авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ  БИБЛИОТЕКА

АВТОРЕФЕРАТЫ КАНДИДАТСКИХ, ДОКТОРСКИХ ДИССЕРТАЦИЙ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ

Система управления незавершенным жилищным строительством в регионе

На правах рукописи

Сапегин Алексей Викторович

СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ НЕЗАВЕРШЕННЫМ

ЖИЛИЩНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ В РЕГИОНЕ

Специальность: 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика,

организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (1.3. Cтроительство)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Екатеринбург 2011

Работа выполнена на кафедре региональной и муниципальной экономики Института экономики и управления ФГАОУ ВПО «Российский государственный профессионально педагогический университет».

Научный руководитель: доктор экономических наук, профессор Руткаускас Татьяна Константиновна

Официальные оппоненты: доктор технических наук, профессор Шанчуров Сергей Михайлович доктор экономических наук, профессор Король Светлана Павловна

Ведущая организация: ГОУ ВПО «Томский государственный архитектурно-строительный университет»

Защита состоится «17» февраля 2011 г. в 14 часов на заседании диссертационного совета Д 212.285.12 при Уральском федеральном университете имени первого Президента России Б.Н.

Ельцина по адресу: 620002, г. Екатеринбург, ул. Мира, 19, ГУК, зал заседаний Ученого совета (ауд. ).

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Уральском федеральном университе те имени первого Президента России Б.Н. Ельцина на базе «Уральский государственный техни ческий университет УПИ»

Автореферат разослан «_» _ 2011 г.

Ученый секретарь диссертационного совета, доктор экономических наук С.И. Крылов

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. В настоящее время особую социально экономическую значимость приобретает проблема обеспеченности доступным жильем населе ния Российской Федерации. Эта задача решается на государственном уровне в рамках приори тетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». По дан ным социологических опросов не удовлетворены своими жилищными условиями более 60% жителей страны. Фактически улучшить свои жилищные условия при соответствующем соот ношении уровня доходов и цены на жилье могут не более 15–20% населения.

В условиях современного финансово-экономического кризиса снизилась доступность жилья даже для достаточно узкого слоя населения, обладающего стабильными доходами. Об этом свидетельствует замедление в 2007 г. темпов роста цен на жилье по реально совершенным сделкам купли-продажи на свободном рынке и сокращение количества сделок (включая покуп ку в кредит) как минимум на 3050%. Эта тенденция сохранилась и в 2008 г., несмотря на неко торое сезонное оживление продаж. На сокращение количества продаж (в том числе, так назы ваемых «инвестиционных квартир») также влияет снижение цен на жилье, вызванное общей кризисной ситуацией на финансовых рынках, усилившееся после снижения котировок акций на российских финансовых площадках 1617 сентября 2008 г. Следствием этого впервые за по следние годы стал рост рисков нереализации построенного жилья на рынке. Объемы продаж готовых квартир значительно сократились, что привело к сокращению финансовых средств строительных компаний, предназначенных для покупки строительных материалов и выплаты заработной платы своим работникам. Банки все более неохотно идут на выдачу новых кредитов строительным организациям. По данным риэлтерского сообщества, коммерческое жилье, по строенное на средства финансовых девелоперских структур в целях дальнейшей его перепро дажи, реализовано не более чем на 30–40%. Все эти факторы приводят к тому, что количество объектов незавершенного строительства жилья растет. В конце 2007 г. – начале 2008 г. в Свердловской области, как и в других регионах России, начались процессы, вызывающие тор можение темпов строительства жилья, и как следствие, рост количества незавершенных объек тов.

Объекты незавершенного строительства жилья занимают особое место в имущественном комплексе городского хозяйства и поэтому нуждаются в эффективном управлении и адекватной оценке их стоимости. Наличие объектов незавершенного строительства жилья вызывает труд ности, связанные с развитием рынка недвижимости и привлечением необходимых инвестиций в данный сектор экономики, затрудняет определение планируемых и прогнозных затрат. Таким образом, вышеуказанные обстоятельства обусловливают актуальность настоящего научного ис следования, в котором на основе комплексного и системного подходов рассмотрены процессы управления объектами незавершенного жилищного строительства, ориентированные на рыноч ную экономику.

Степень научной разработанности проблемы. Экономические проблемам теории и практики управления незавершенным строительством жилья освещены в научной литературе и публикациях отечественных и зарубежных авторов. Научно-методологические и прикладные аспекты управления объектами жилой недвижимости, и в частности объектами незавершенного строительства освещены в трудах А.Н. Асаула, А.В. Байковской, Р.А. Валеевой, Н.Н. Доможи ровой, Г.Д. Дроздова, М.А. Козловской, Ю.В. Козыря, Э.К. Курбановой, Т.К. Руткаускас, Ю.С.

Усова, С.В. Яковлевой, Н.Ю. Яськовой и др. Решению проблем привлечения инвестиций в до стройку жилья и решению данной проблемы на государственном уровне значительное внима ние уделялось в работах А.Н. Асаула, Н.Ю. Яськовой, М.А. Козловской, Э.К. Курбановой, И.М.



Сергеева, А.А. Полинова и др. Отдельные вопросы, касающиеся понятия «незавершенное строительство» рассмотрены в работах зарубежных авторов Д.Э. Гарнера, К.Ф. Грея, Г.Д.

Бирмана, С. И. Шмидта, Ю.К. Блеха, У. Р. Гетце, Л.Д. Гитмана, М.Д. Джонка и др.

Вместе с тем, многие исследования по проблеме проведены в период, предшествующий разразившемуся в 2008 г. финансово-экономическому кризису и поэтому не в полной мере со ответствуют сложившейся экономической обстановке. Применительно к новым реалиям необ ходимо переосмыслить причины исследуемой проблемы, полнее раскрыть сущность рыночных требований к процессам управления и финансирования достройки объектов незавершенного строительства жилья. Остаются практически не исследованными вопросы муниципального управления объектами незавершенного жилищного строительства. Целесообразно дальнейшее изучение механизма софинансирования строительства данных объектов с привлечением госу дарственных бюджетных средств. Недостаточная изученность и актуальность вопросов управ ления объектами незавершенного строительства жилья на региональном уровне определили выбор темы исследования и его общую направленность.

Цель исследования – разработка и апробация теоретико-методических основ и при кладных механизмов управления достройкой объектов незавершенного строительства жилья для обеспечения динамичного развития жилищного строительства в регионе.

Для достижения поставленной цели решались следующие основные задачи:

1. Дать авторскую трактовку понятия незавершенного строительства жилья как объекта управления жилой недвижимостью, расширить и научно обосновать классификацию объектов незавершенного строительства жилья.

2. Предложить концепцию формирования региональной программы достройки объектов незавершенного строительства жилья в рамках решения стратегических задач жилищной про блемы.

3. Разработать методический подход к обоснованию инвестиционных проектов заверше ния строительства жилых домов, ориентированного на извлечение прибыли на вложенный ка питал при реализации региональной и муниципальной жилищной политики.

4. Предложить динамическую модель влияния продолжительности инвестиционного пе риода на темпы роста основных фондов строительства жилых объектов и общую эффектив ность капитальных вложений.

Объектом исследования являются объекты незавершенного жилищного строительства, подлежащие реализации в инвестиционно-строительной сфере за счет сокращения срока замо раживания денежных средств в незавершенном производстве.

Предметом исследования являются экономические отношения, возникающие в процес се завершения объектов незавершенного строительства жилья.

Область исследования. Содержание диссертации соответствует требованиям паспорта специальностей научных работников ВАК специальности 08.00.05 – «Экономика и управление народным хозяйством», специализации «Экономика, организация и управление предприятия ми, отраслями, комплексами (1.3. Cтроительство)» (п.1.3), пункты: 1.3.54 «Анализ современ ного состояния и основных тенденций развития строительного рынка и его отдельных сегмен тов», 1.3.70 «Государственное регулирование рынка недвижимости, формирование федераль ной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики», 1.3.77 «Теоретические, методологические и методические основы определения эффективности инвестиционных проектов в строительст ве».

Теоретической и методологической основой исследования послужили современные экономические теории и фундаментальные положения ведущих отечественных и зарубежных ученых в области теории управления объектами недвижимости и строительной отрасли, зако нодательные акты и нормативно-правовые документы РФ, субъектов Федерации и органов ме стного самоуправления, определяющие стратегию развития жилищного строительства и его ре гулирование.

Исследования опираются на общенаучные методы, включая системный анализ, методы факторного и сравнительного экономического анализа, аппроксимационный метод классифика ции и анализа данных, метод научной абстракции, обеспечивающие комплексный и объектив ный характер изучения проблемы, программный продукт «Альт-Инвест».

Информационную базу исследования составили материалы статистической отчетности Федеральной службы государственной статистики России, территориального органа Федераль ной службы государственной статистики по Свердловской области (Свердловскстат);

технико экономические и финансовые показатели деятельности предприятий и организаций строитель ного комплекса;

статистические и фактические данные, опубликованные в отечественных и за рубежных монографиях, периодических изданиях, а также собственные расчеты автора.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке комплекс ной модели управления объектами незавершенного строительства жилья в регионе (на примере Свердловской области) с участием строительных организаций, дополненной механизмами при влечения инвестиций в проекты достройки, мотивационными факторами участников данного процесса и предложениями по ее реализации.

В диссертационной работе получены следующие теоретико-методические и практиче ские результаты, определяющие научную новизну и являющиеся предметом защиты:

1. Дана авторская трактовка понятия незавершенного строительства жилья как объекта управления жилой недвижимостью, учитывающая его экономические особенности (элемент фиктивного национального богатства, уменьшающийся стоимостной эквивалент произведен ных затрат, квазитоварную форму, нематериальных активов) и социальную направленность, что позволило расширить и научно обосновать классификацию объектов незавершенного жилищ ного строительства как существенного сегмента рынка жилья с целью изменения его состояния и реализации эффективных управленческих решений (п. 1.3.54).

2. Предложена концепция формирования региональной программы достройки объектов незавершенного строительства жилья, базирующаяся на способах и методах решения стратеги ческих задач жилищной проблемы, что позволило определить принципы и построить модель управления достройкой объектов незавершенного строительства жилья в регионе (п. 1.3.70).

3. Разработан методический подход к обоснованию инвестиционных проектов заверше ния строительства жилых домов, включающий алгоритм процесса софинансирования объектов достройки незавершенного строительства жилья с учетом интересов каждого соинвестора, эко номическую модель кругооборота инвестиций, затраченных на их реализацию, ориентирован ных на извлечение прибыли на вложенный капитал при осуществлении региональной и муни ципальной жилищной политики (п. 1.3.77).

4. Предложена динамическая модель влияния продолжительности инвестиционного пе риода на темпы роста основных фондов строительства и общую эффективность реальных инве стиций (капитальных вложений), в основу которой положено сокращение срока замораживания денежных средств в незавершенном производстве, позволяющая регулировать объемы неза вершенного строительства с учетом рисков (п. 1.3.54).

Практическая значимость исследования рассматривается в трех направлениях:

– во-первых, результаты исследования могут быть использованы при организации сис темы управления объектами незавершенного строительства жилья и разработке жилищной про граммы на уровне муниципальных органов власти, региона;

– во-вторых, разработанный методический инструментарий и практические рекоменда ции позволят застройщикам-инвесторам использовать предложенную модель организации при влечения инвестиций в достройку объектов незавершенного строительства и усовершенство вать процессы планирования и мотивации на уровне фирмы;

– в-третьих, материалы исследования могут быть использованы в учебном процессе по дисциплинам, читаемых кафедрой региональной и муниципальной экономики РГППУ, на кур сах повышения квалификации, на семинарах работников предприятий и организаций строи тельного комплекса Уральского федерального округа.

Реализация результатов исследования. Основные теоретические и методические по ложения, а также практические результаты были использованы при разработке инвестиционно го плана и организации финансирования объектов незавершенного строительства жилья:





– фирмой ООО «Облглавжилстрой» при реализации проекта по достройке 45 квартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Артемовский, квартал Спортив ный, д. № 5;

– фирмой ООО «УКС–Стройтех» при реализации проектов по достройке 36-квартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. Ленина, д. № 50;

45-квартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Серов, ул. Вальцовщиков, д. № 21;

60 квартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Ирбит, ул. Южная, д. № 10;

– фирмой Центральная Компания «ЭСПА–Капитал» при реализации проекта по дост ройке 204-квартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Про спект Космонавтов, д. 32;

– а также в малых и средних городах Свердловской области: Каменск-Уральском, Крас нотурьинске, Нижней Салде, Качканаре.

Практические результаты исследования, их использование подтверждены соответст вующими актами и справками о внедрении.

Апробация работы. Основные результаты и положения диссертационного исследования докладывались и обсуждались в рамках научных чтений, на международных и всероссийских научных и научно-практических конференциях, в том числе: «Альтернативы экономического роста: инновационное и эволюционное развитие Российской экономики» (г. Екатеринбург, 2010), «Экономика, финансы и бизнес: проблемы и перспективы развития» (г. Иваново, 2010), «Актуальные вопросы современной экономической науки» (г. Липецк, 2010), а также на науч ных семинарах кафедры региональной и муниципальной экономики Российского государствен ного профессионально-педагогического университета.

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано 20 работ, в том числе две монографии, 5 статей в ведущих рецензируемых научных изданиях согласно перечню ВАК Министерства образования и науки РФ. Последовательность достижения поставленной цели и решения задач исследования определили структуру, содержание и логику изложения ра боты, которая приведена на рис.1.

Объем и структура диссертации. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы из 157 наименований и 11 приложений. Со держание работы изложено на 167 страницах и включает в себя 17 таблиц, 18 рисунков, формулы.

Во введении обоснована актуальность темы, дается характеристика степени изученности проблемы, определены цели, задачи, объект и предмет исследования, раскрываются научная новизна и практическая значимость полученных результатов.

В первой главе «Теоретико-методические аспекты управления незавершенным строи тельством в жилищном комплексе региона» раскрыты экономическое содержание понятия «не завершенное строительство жилья», методы определения рыночной цены объектов незавер шенного строительства жилья, выявлены особенности незавершенного жилищного строитель ства в составе сегмента рынка строительства жилья, что явилось предпосылкой для обоснова ния систематизации и классификации объектов незавершенного строительства жилья.

Во второй главе «Анализ существующей системы управления региональными рынками незавершенного строительства жилья (на примере Свердловской области)» приведены стати стические данные о тенденциях развития и современного состояния жилищного строительства в Российской Федерации и в Свердловской области. Выявлены особенности формирования ре гионального рынка объектов незавершенного строительства жилья в Свердловской области и проведен анализ факторов, оказывающих влияние на рынок незавершенного строительства жи лья. Проанализировано взаимодействие участников регионального рынка незавершенного строительства жилья.

В третьей главе «Пути повышения эффективности управления незавершенным строи тельством объектов жилищного комплекса в регионе» предложена модель управления незавер шенным строительством жилья в регионе. Выявлены параметры процесса достройки незавер шенного строительства жилых объектов. Разработаны принципы и методический инструмента рий региональной программы достройки незавершенных объектов строительства жилья на примере Свердловской области. Предложена динамическая модель снижения объемов незавер шенного строительства. Построена схема мотивации участников процесса достройки объектов жилья, и предложена система распределения премиального фонда между работниками строи тельного производства.

В заключении сформулированы выводы, рекомендации и предложения по теме диссерта ционного исследования.

Цель – разработка и апробация теоре- Предмет исследования - эко Объектом исследования являются объекты незавер- тико-методических основ и прикладных номические отношения, воз шенного жилищного строи- механизмов управления достройкой никающие в процессе завер тельства, подлежащие реа- объектов незавершенного строительст- шения объектов незавершен ва жилья для обеспечения динамичного ного строительства жилья лизации в инвестиционно развития жилищного строительства в строительной сфере регионе Глава 1. Теоретико-методические аспекты управления незавершенным строительством в жилищном ком плексе региона Экономическая сущность и классификация незавершенного жилищного строительства Методы определения рыночной цены объектов незавершенного строительства жилья Незавершенное жилищное строительство как сегмент рынка жилья Глава 2. Анализ существующей системы управ- Глава 3. Пути повышения эффективности ления региональными рынками незавершенного управления незавершенным строительством строительства жилья объектов жилищного комплекса в регионе Особенности и тенденции формирования и раз- Модель управления незавершенным строи вития регионального рынка объектов незавер- тельством жилья в регионе шенного жилищного строительства Методика привлечения средств инвесторов Анализ факторов, оказывающих влияние на ры- для завершения объектов незавершенного нок незавершенного строительства жилья жилищного строительства Анализ и оценка взаимосвязей участников ре- Мотивационные механизмы выполнения гионального рынка незавершенного жилищного работ на объектах незавершенного строи строительства тельства жилья РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ Дана авторская трактовка Предложена кон- Разработан методический Предложена динами понятия незавершенного цепция формирова- подход к обоснованию ческая модель влияния строительства жилья как объ- ния региональной инвестиционных проек- продолжительности екта управления жилой не- программы дост- тов завершения строи- инвестиционного пе движимостью, учитывающая ройки объектов тельства жилых домов, риода на темпы роста его экономические особенно- незавершенного включающий алгоритм основных фондов сти (элемент фиктивного строительства жи- процесса софинансиро- строительства и об национального богатства, лья, базирующаяся вания объектов дострой- щую эффективность уменьшающийся стоимостной на способах и мето- ки незавершенного реальных инвестиций эквивалент произведенных дах решения страте- строительства жилья с (капитальных вложе затрат, квазитоварную форму, гических задач жи- учетом интересов каждо- ний), в основу которой нематериальных активов) и лищной проблемы, го соинвестора, эконо- положено сокращение социальную направленность, что позволило оп- мическую модель круго- срока замораживания что позволило расширить и ределить принципы оборота инвестиций, денежных средств в научно обосновать классифи- и построить модель затраченных на их реа- незавершенном произ кацию объектов незавершен- управления дост- лизацию, ориентирован- водстве, позволяющая ного жилищного строитель- ройкой объектов ных на извлечение при- регулировать объемы ства как существенного сег- незавершенного были на вложенный незавершенного мента рынка жилья с целью строительства жи- капитал при осуществ- строительства с уче изменения его состояния и лении региональной и лья в регионе том рисков реализации эффективных муниципальной жилищ управленческих решений ной политики Рис. 1. Логика диссертационного исследования ОСНОВНЫЕ НАУЧНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ 1. Дана авторская трактовка понятия незавершенного строительства жилья как объекта управления жилой недвижимостью, учитывающая его экономические особенно сти (элемент фиктивного национального богатства, уменьшающийся стоимостной экви валент произведенных затрат, квазитоварную форму, нематериальных активов) и соци альную направленность, что позволило расширить и научно обосновать классификацию объектов незавершенного жилищного строительства как существенного сегмента рынка жилья с целью изменения его состояния и реализации эффективных управленческих ре шений.

В диссертации объект незавершенного строительства рассматривается как объект недвижи мости, на который отсутствует акт государственной приемки, при условии, что для строительства данного объекта в установленном порядке получено разрешение и отведен земельный участок, и в отношении которого производятся (или временно приостановлены) строительные работы. При этом выявленные в работе экономические особенности незавершенного строительства жилья, опреде ляющие его экономическую сущность, как объекта управления жилой недвижимостью, заключаются в следующем:

во-первых, незавершенное строительство жилья есть ничто иное, как часть фиктивного на ционального богатства (т.е. ресурсы вложены, а отдачи нет;

объемы выполненных работ учтены, а товар на рынке отсутствует);

во-вторых, незавершенное строительство – это интенсивно уменьшающийся стоимостной эк вивалент произведенных затрат (имея в виду ускоренное старение объектов незавершенного строи тельства). Проведенное исследование показало, что неэксплуатируемые здания и сооружения изна шиваются втрое быстрее функционирующих. Это происходит за счет инфляционных процессов, ко торые оказывают влияние на увеличение стоимости 1 кв. м жилья, физически объект изнашивается за счет влияния на недостроенный объект климатических и техногенных условий, что приводит к кор розии металлоконструкций, плит перекрытий, фундаментных и стеновых блоков, вандализму и дру гих факторов;

в-третьих, незавершенное строительство представляет собой квазитоварную форму, имею щую нулевую потребительскую стоимость и ограниченный рыночный товарооборот. Зачастую цен ность земельного участка даже с нулевой потребительной стоимостью предопределяет возможность рыночного товарооборота незавершенного строительства. При этом, чем более развит рынок и сба лансированы спрос и предложение недвижимости, тем менее ликвидны объекты незавершенного строительства;

в-четвертых, следуя логике инвестиционно-строительного цикла, незавершенное строительст во может выступать в форме разрешений или проектно-сметной документации, т.е. в форме немате риальных активов. На современном этапе развития нематериальными активами не обладают лишь самовольные постройки, не прошедшие обязательной стадии предпроектных согласований, стадии проектирования и утверждения проекта. Заметим, что доля нематериальных активов в объеме неза вершенного строительства достаточно велика (в среднем от 15 до 20%, а в крупных городах – от до 30% – по данным компании "Ernst&Young").

В диссертации дается аргументированный комплексный анализ понятийного аппарата в области незавершенного строительства жилья. Проведенный обзор экономической литературы показывает, что понятие «незавершенное строительство жилья» недостаточно точно трактуется с точки зрения современных экономических реалий. Рассматривая объекты незавершенного строи тельства жилья в условиях экономического кризиса и учитывая их большую социальную роль на рынке недвижимости в современной России, дано следующее уточненное определение этого терми на: незавершенное строительство жилья – это строительный объект социального значения, не вве денный в эксплуатацию и не сданный заказчику, на который отсутствует акт государственной при емки, при условии, что для строительства данного объекта в установленном порядке получено раз решение и отведен земельный участок, находящийся в процессе достройки, либо работы на нем вре менно приостановлены (при этом объект может быть законсервирован, либо «брошен»).

Исходя из анализа существующих классификаций и особенностей незавершенного строитель ства жилья, рассмотренных в работе, его объекты классифицированы по ряду признаков следующим образом (табл. 1).

Таблица Классификация объектов незавершенного строительства жилья Признаки Виды объектов незавершенного Значение строительства жилья 1 2 По формам собст- Государственная Важно при дальнейшей реализации проекта с венности точки зрения источников инвестиций Частная Другая (смешанная, общественных организаций и т.д.) По времени за- Строящиеся с соблюдением норма- Соблюдение нормативных сроков приводит к вершения объекта тивных сроков своевременной сдаче объектов Строящиеся сверх нормативных сро- Не соблюдение нормативных сроков строитель ков ства в конечном итоге может привести к консер вации, либо к окончательному прекращению строительства Временно приостановленное строи- Предусматривается градация сроков: до одного тельство года, один – три года, свыше трех лет.

Чем дольше срок, тем более средств потребуется Законсервированное строительство на достройку Окончательно прекращенное Окончание табл. 1 2 По этапам возве- Подготовительный период В зависимости от этапа строительства можно дения объекта предварительно оценить предстоящие затраты Нулевой цикл строительства по его достройке, либо принять решение об его Надземная часть перепрофилировании или продаже земельного Отделочные работы, включая элек участка тромонтажные, сантехмонтажные и др.

По степени готов- Низкая (до 50%) Определяется в зависимости от этапа строитель ности объекта к ства и может служить ориентиром для разработ Средняя (5070%) сдаче в эксплуата- ки инвестиционных бюджетных программ и ста Высокая (свыше 70%);

цию тистической информации По продолжи- До одного года Продолжительность строительства (консерва тельности строи- ции) объекта сказывается на его качественном От двух до трех лет тельства (с учетом состоянии Свыше трех лет нахождения в кон сервации) По объему по- Большая (более 70%) Ориентир для решения о «судьбе» объекта и о требности в инве- возможности привлечения инвесторов, заинте Средняя (от 70 до 30%) стиционных ре- ресованных в достройке Незначительная (менее 30%) сурсах Учитывается при реализации жилищных про По возможности Объект можно реализовать в качестве грамм государственных органов местного само реализации объек- жилого управления и градостроительных планов тов в качестве жи- Объект необходимо перепрофилиро лья вать Приведенная классификация может быть использована при принятии решений на уровне го сударственного управления территорией, на которой имеется большое количество объектов незавер шенного строительства жилья. Исходя из отнесения недостроенного строительства жилья к объектам рынка строительной жилой недвижимости и приведенной классификации данных объектов, предла гается система параметров, характеризующая данный сегмент рынка недвижимости, отражающая современное состояние дел в строительном комплексе региона и России в целом (табл. 2).

Как видно из табл. 2, в группу потребителей объектов незавершенного строительства жилья включены местные органы государственной власти. Это связано с имеющимися в настоящее время намерениями государства достраивать жилье для реализации социальных программ в регионах с це лью изменения его состояния и реализации эффективных управленческих решений.

2. Предложена концепция формирования региональной программы достройки объ ектов незавершенного строительства жилья, базирующаяся на способах и методах реше ния стратегических задач жилищной проблемы, что позволило определить принципы и построить модель управления достройкой объектов незавершенного строительства жилья в регионе.

В диссертации использован программно – целевой подход при разработке региональной программы по достройке незавершенных объектов жилья (на примере Свердловской области), что характерно для любого региона России, в котором насчитывается большое количество та ких объектов.

Таблица Параметры, характеризующие сегмент недостроенного жилищного строительства Параметры Объекты незавершенного строительства жилья "Брошенные" без Приостановленные Законсервированные Законсервированные с Находящиеся консервации с большим сроком с на в течение ближай в связи с нехват в процессе большим сроком с чала их строительства ших 3-х лет кой финансирова строительства начала их строи (более 3 лет) ния или по другим тельства причинам Степень за- Любая средняя (50-70%) средняя (50-70%) средняя (50-70%) высокая (свыше высокая (свыше высокая (свыше низкая (до 50%) низкая (до 50%) низкая (до 50%) стройки 70%) 70%) 70%) Любая Любая Степень по- незначительная (менее 30%) незначительная (менее 30%) требности в Любая. Пред средняя (от 70 до 30%) средняя (от 70 до 30%) средняя (от 70 до 30%) большая (более 70%) большая (более 70%) большая (более 70%) инвестици- ставляют интерес онных ре- в основном с сурсах (от точки зрения общей смет- продажи земель ной стоимо- ного участка сти объекта) Государственные Покупатели Потребители Другие инвесторы Другие инвесторы Другие инвесторы Государственные Государственные органы, другие органы, другие органы, другие по долевому сегмента на инвесторы инвесторы инвесторы строительству стадии про дажи объек- Другие инвесто та ры Местоположение, класс качества жи Местоположение, Элементы, Элементы, лья, стоимость продажи возможность дострой принятые для по которым ки, возможность осу сегментов характери ществления нового нового жилья зуется сег Местоположение, проекта на базе в регионе мент на ста имеющегося, стои дии продажи стоимость про дажи мость продажи объекта Конечные Жители региона Жители региона - в потребители случае реализации Земельный уча жилищного проекта сток может быть Элементы, принятые для сегментов нового жилья в регионе Элементы использован под для даль любой вид нейшего строительства сегментиро вания По данным аналитической и статистической отчетности государственного строительного надзора Правительства Свердловской области из общей площади жилья, находящейся в неза вершенном строительстве, на конец 2008 г. приходилось 26,8% на дома, сооружение которых законсервировано или временно приостановлено, а на конец 2007 г. – 29,2 %.

В рамках диссертационного исследования на основе кластерного анализа территорий по индикаторам основных проблем в жилищной сфере были выделены основные группы (класте ры) территорий, определено наличие брошенных и законсервированных объектов жилищного строительства в городах Свердловской области и отобраны такие из них, которые являются перспективными в плане их достройки с учетом степени их готовности и технической осна щенности (табл. 3).

Таблица Наличие законсервированных и брошенных объектов жилищного строительства, перспективных для достройки в городах Свердловской области по состоянию на 12.12.2009 г.

Количество Количество объектов квадратных Административный незавершенного Количество Городское (муници- метров жи округ Свердлов- строительства жилья квартир (по пальное) образование лой площа ской области (законсервированных, проекту) ди (по про брошенных) ектам) г.о. Краснотурьинск 1 99 2 г.о. Ивдельский 1 30 1 Северный округ г.о. Североуральский 2 254 8 г.о. Серовский 2 114 8 г. Каменск-Уральский 6 549 27 г.о. Богданович 2 115 7 г.о. Сухой Лог 3 215 6 Южный округ г.о. Заречный 2 200 8 г.о. Асбестовский 2 108 5 г.о. Малышевский 2 120 6 г.о. Сысертский 9 854 22 г.о. Березовский 3 61 4 г.о. Среднеуральск 2 130 9 Центральный округ г.о. Режевской 1 48 2 г.о. Верхняя Пышма 1 140 12 г. Нижний Тагил 10 858 62 г.о. Кировградский 2 207 11 г.о. Верхняя Тура 1 125 3 г.о. Красноуральск 1 56 4 Горно-заводской г.о. Кушвинский 1 30 1 округ г.о. Верхнесалдин ский 1 120 3 г.о. Нижняя Салда 3 310 18 г.о. Качканарский 3 300 19 м.о. Ирбитское 6 436 23 Восточный округ г.о. Тавдинский 1 24 1 г.о. Талицкий 1 36 1 г.о. Ревда 3 210 11 Западный округ г.о. Первоуральск 13 1964 Итого: 79 6794 По результатам анализа табл. 3 сделан вывод, что в основном объекты незавершенного строительства жилья крайне мало присутствовали как целостные объекты продаж на рынке не движимости региона (здесь имеется в виду рынок без учета индивидуальных застроек – част ных домов и коттеджей). Незавершенные жилые строительные объекты составляли в эти годы и сегодня – рынок предложений по участию в долевом строительстве.

С целью определения необходимых действий по управлению объектами незавершенного строительства жилья в области был проведен SWOT-анализ готовности подрядчиков – строи тельных организаций к участию в реализации программы по управлению незавершенным строительством жилья, которая должна быть реализована совместно с органами власти.

С учетом имеющихся «возможностей» и «угроз» выделены следующие варианты управ ления объектом незавершенного строительства жилья:

– продажа объекта на свободном рынке недвижимости;

– продажа объекта в рамках государственных закупок по целевым программам;

– смешанная продажа – часть государству, часть дольщикам;

– консервация объекта до «лучших времен».

В диссертации для регулирования процесса управления объектами незавершенного строительства жилья в рамках программы разработана модель системы управления незавер шенным жилищным строительством на примере Свердловской области (рис. 2).

В приведенной модели учтены интересы всех участников, которые могут быть задейст вованы в процессе управления объектами незавершенного строительства жилья в регионе, ре зультатами деятельности которых при ее реализации являются:

– Правительство области и администрации муниципальных образований смогут выпол нить государственные программы и эффективно использовать свои бюджетные средства;

– градообразующие предприятия смогут выполнить социальные программы и обеспе чить себя квалифицированными кадрами;

– строительные фирмы и другие коммерческие организации смогут получить прибыль.

В рамках разработанной модели может быть использован механизм оперативного управ ления, когда объект незавершенного строительства жилья передается собственником, не заин тересованным в его дальнейшем использовании (в связи с низким процентом завершенности объекта), в управление строительной организации.

В работе на основе анализа факторов, оказывающих влияние на рынок незавершенного строительства жилья, оценки взаимосвязей его участников определены основные параметры и принципы формирования программы достройки незавершенных объектов жилья (целенаправ ленность, согласованность, комплексность, ресурсообеспеченность), распределена ответствен ность основных ее участников по достройке незавершенного строительства жилья в Свердлов ской области, которые необходимо учитывать при ее разработке и реализации.

Государственно – частное партнерство Рис. 2. Модель управления незавершенным жилищным строительством в регионе Учитывая желание и высокую готовность многих строительных организаций, имеющих опыт строительства в городах Свердловской области, сегодня, именно строители в лице само регулируемых организаций (СРО) могут выступить инициаторами создания программы дост ройки объектов незавершенного строительства жилья в области, которая должна курироваться органами местного самоуправления.

3. Разработан методический подход к обоснованию инвестиционных проектов за вершения строительства жилых домов, включающий алгоритм процесса софинансирова ния объектов достройки незавершенного строительства жилья с учетом интересов каждо го соинвестора, экономическую модель кругооборота инвестиций, затраченных на их реа лизацию, ориентированных на извлечение прибыли на вложенный капитал при осущест влении региональной и муниципальной жилищной политики.

В диссертационной работе разработан методический подход сопровождения инвестици онных проектов завершения строительства жилых домов. Одним из важных его составных эле ментов являются механизм и этапы софинансирования достройки объектов незавершенного строительства жилья с учетом экономических интересов привлекаемых соинвесторов, которы ми могут быть частные инвесторы, девелоперы, органы государственной власти и другие юри дические и физические лица, заинтересованные в их завершении. Разработанный и представ ленный на рис. 3 алгоритм софинансирования достройки незавершенного строительства жилого объекта отражает последовательность всех этапов данного процесса, начиная от принятия ре шения о достройке и заканчивая государственной регистрацией жилого дома и оформлением прав собственности на него. Заинтересованность каждого соинвестора предлагается учитывать посредством определения доли софинансирования каждого из них по формуле Д сфi = (СНС + Здо – С сз) / К кв.мi * Ц кв.м.i, (1) где: Д сфi – доля софинансирования i-го соинвестора;

СНС – рыночная стоимость объекта незавершенного строительства жилья на момент при нятия решения о его достройке;

Здо – планируемые затраты на достройку объекта;

С сз – собственные средства застройщика, которые он готов потратить на достройку объ екта.

К – количество квадратных метров жилья, которые готов приобрести соинвестор по кв.мi согласованной цене;

Ц – согласованная с i-м соинвестором цена приобретения данного объема жилья кв.м.i (квадратных метров);

При необходимости привлечения кредитных средств застройщик должен учитывать объ емы реального софинансирования всех инвесторов и просчитывать срок окупаемости привле ченных кредитных ресурсов.

Принятие решения о достройке жилищного объекта с предварительным расчетом его рыночной стоимости по формуле (1) Выбор технических решений по достройке объекта Изучение источника инвестиционных ресурсов Разработка бизнес-плана реализации проекта достройки объекта незавершенного строительства жилья Техническая экспертиза объекта и оценка технологической готовности Определение потребности в инвестициях с учетом объема незавершенного строительства Проведение предварительных переговоров с потенциальными соинвесторами (поиск соинвесторов) Заключение договоров с соинвесторами Выделение денежных средств по соинвесторам Оценка и распределение конечных результатов инвестиционной деятельности по осуществлению достройки незавершенного строительства жилья Государственная регистрация объекта и оформление прав долевой собственности Рис. 3. Алгоритм софинансирования достройки незавершенного строительства жилого объекта В диссертационном исследовании инвестиционные проекты достройки жилых объектов рассматриваются как процесс кругооборота инвестиций, затраченных на их реализацию, ори ентированных на мотив извлечения прибыли на вложенный капитал. В представленной в дис сертации общеизвестной экономической модели кругооборота инвестиций проекта достройки необходимо учитывать современные рыночные категории (нормы дисконта, доход инвестора, расходуемого инвестиционного дохода). Важным этапом инвестиционного проекта является расчет его экономической эффективности. Конечным результатом реализации проекта дост ройки жилого дома является стоимость готового объекта. Стоимость объекта недвижимости на момент продажи или реверсия, как ее называют оценщики, является не просто денежной вели чиной, которую готов дать рынок за этот объект, по сути, это чистый дисконтированный доход проекта.

4. Предложена динамическая модель влияния продолжительности инвестиционно го периода на темпы роста основных фондов строительства и общую эффективность ре альных инвестиций (капитальных вложений), в основу которой положено сокращение срока замораживания денежных средств в незавершенном производстве, позволяющая регулировать объемы незавершенного строительства с учетом рисков.

В диссертации для планирования и мониторинга реализации программы управления не завершенным строительством жилья в регионе разработана динамическая модель снижения объемов незавершенного строительства (за счет ввода в действие новых основных фондов), ко торая учитывает влияние продолжительности инвестиционного периода, и позволяет постоянно отслеживать влияние темпов роста основных фондов строительства объемов жилья на общую эффективность реальных инвестиций (капитальных вложений) и регулировать объемы неза вершенного строительства.

Динамическую модель роста основных фондов можно представить следующим образом:

Фх = Ф0 (1+ЕТ)х/Т-1, (2) где Ф0 – стоимость основных фондов в начальный момент времени, руб.

х – текущее время, год.

Е – чистый доход, ежегодно направляемый на капитальные вложения (в долях к стоимо сти действующих основных фондов, принят равным 0,08 при ставке рефинансирования 7,75%).

Фх – стоимость основных фондов к моменту времени х, руб.

Т – продолжительность инвестиционного периода, годы;

х/Т – целая часть числа, полученная от деления х на Т.

Формула (2) предполагает, что основные фонды вводятся в эксплуатацию не ежегодно, а по истечении инвестиционного периода Т, не равного одному году. Чем больше Т, тем медлен нее темпы роста основных фондов (рис. 4).

158, Капитальные Капитпльные вложения, млн. руб.

Стоимость основных фондов / вложения при 136, Т= 126 144, 116,6 134, 120 108 Капитальные 124, 100 107,7 вложения при 100 Т= 92, Основные 58, 60 47 фонды при Т= 36,1 56, 40 26 44, 16,6 34, Основные 20 24, фонды при Т= 7, 0 1 2 3 4 5 Годы Рис. 4. Пример динамической модели роста основных фондов По модели (2) можно рассчитать влияние сроков строительства на общую эффектив ность капитальных вложений (рис. 4, табл. 4).

Таблица Влияние сроков строительства на общую эффективность капитальных вложений Показатели Ед. При сроке строи измер. тельства Т1 = 1 год Т2 = года Х лет 6 Ф0 млн. руб. 100 Фх = Ф0 (1+ЕТ)х/Т-1 млн. руб. 147,0 134, Объем капитальных вложений млн. руб. 58,7 56, К= Фх+1 – Ф Расчетный (принятый для обоснования инвестиционных про- – 0,2 0, ектов) коэффициент эффективности капитальных вложений, Ер Прирост прибыли млн. руб. 9,40 6, П = Ер(Фх – Ф0) Общая эффективность капитальных вложений – 0,160 0, Еобщ. = П/К Как видно из расчета, ускорение строительства с 2 лет до 1 года увеличило общую эф фективность капитальных вложений с 0,123 до 0,16, т.е. в 1,298 раза.

В работе рассмотрены риски, присущие в настоящее время строительной отрасли. По правка на риск обычно включается, когда проект оценивается при единственном сценарии его реализации. В величине поправок на риск обычно учитывают страновой риск (конфискация имущества, непредвиденные изменения законодательства и т.п.);

риск ненадежности участни ков проекта (обычно усматривается в возможности нецелевого расходования средств, финан совой неустойчивости или недобросовестности фирмы, отсутствии платежеспособности других участников проекта);

риск неполучения предусмотренных проектом доходов, обусловленный техническими, технологическими и организационными колебаниями объемов производства и цен на продукцию и ресурсы. При оценке и выборе для реализации проекта достройки неза вершенного объекта жилья необходимо заранее убедиться в том, что все многочисленные риски будут покрыты планируемыми доходами. Поэтому предлагается ориентироваться, прежде все го, на показатель, который характеризует восприимчивость проекта достройки к рискам, это внутренняя норма доходности (рентабельности) инвестиций (ВНД, IRR).

В диссертации разработан и реализован на практике в соответствии с предложенной мо делью и методическим подходом инвестиционный проект по достройке 45-квартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Артемовский, квартал Спортивный, д. № 5 (3 этажа, кирпич, 3 секции). Проект осуществлялся фирмой ООО «Облглавжилстрой». Аналогичные проекты были разработаны для городов: Тавда, Серов, Ирбит, по которым результаты реализа ции представлены в табл. 5.

Таблица Результаты реализации проектов по достройке жилых домов в городах Свердловской области ООО «УКС-Стройтех»

ООО «Облглав жилстрой» при Проект по до Проект по дост- Проект по реализации про- стройке 45 ройке 36- достройке 60 екта по дострой- квартирного квартирного квартирного ке 45-квартир- жилого дома жилого дома по жилого дома Показатели ного жилого до- по адресу:

адресу: Сверд- по адресу:

ма по адресу: Свердловская ловская об- Свердловская Свердловская область, г. Се ласть, г. Тавда, область, область, г. Арте- ров, ул. Валь ул. Ленина, г. Ирбит, ул.

мовский, квартал цовщиков, д. 50 Южная, д. Спортивный, д. 5 д. Рыночная стоимость объекта незавер шенного строительства жилья на момент принятия решения о его достройке (Ф0), млн. руб. 26 17 6 7, Капитальные вложения в строительство, млн. руб. 43,9 46,9 51,6 69, Внутренняя норма доходности по проек ту (по факту реализации проекта), % 39 35 33 Продолжительность достройки, месяцев 7 5 9 Средневзвешенный уровень продолжи тельности достройки в месяцах (за 2009 г.) 8, Стоимость основных фондов по оконча нии проекта Фх, млн. руб. 69,9 63,9 57,6 76, Прибыль от реализации проекта (сум марно по соинвесторам) 39,7 29,4 28,3 31, Общая эффективность капитальных вложений, Еобщ. =П/К 0,904 0,627 0,548 0, С целью определения оптимального значения показателя ВНД для проектов достройки жилья в программе АЛЬТ–Инвест™ 3.0 были проведены расчеты, характеризующие эффектив ность разработанных проектов. В целом можно отметить, что средняя внутренняя норма доход ности по рассматриваемым проектам составила 34,75%. Таким образом, для успешной реализа ции проекта достройки незавершенного жилого объекта и покрытия всех рисков внутренняя норма доходности должна быть не менее 35%.

На основе анализа возможных механизмов взаимного стимулирования участников про цесса достройки объектов жилищного строительства построена схема их мотивационных взаи моотношений (рис. 5).

Государство Финансирование Банки Дольщики Поставщики Строительная стройматериалов фирма Бартер Трудовая мотивация Персонал строительной организации Рис. 5. Мотивационные взаимоотношения участников процесса достройки объектов жилья Основными механизмами мотивации выполнения работ на объектах незавершенного строительства жилья (от общегосударственных до частных) являются: государственная финан совая поддержка и регулирование механизма финансирования достройки объектов незавершен ного строительства жилья (мотивация направлена на дольщиков, строительные организации и банки);

улучшение условий кредитования со стороны банков;

применение эффективных взаи мовыгодных схем расчетов между строительными фирмами и поставщиками стройматериалов;

уменьшение сроков строительства и стоимости квадратного метра жилья;

оптимизация мотива ции производственного персонала и менеджеров строительных фирм, направленная на кон кретные цели.

Основные выводы. В результате разработки предложений по совершенствованию про цесса управления незавершенным строительством жилья в регионе разработана модель этого процесса, которая включает все его этапы – планирование, организацию, мотивацию и кон троль. Данная модель может быть использована:

– Правительством Свердловской области совместно с муниципальными органами само управления при разработке и планировании областной программы по управлению объектами незавершенного строительства жилья;

– соинвесторами и страховыми организациями для оценки целесообразности участия в финансировании проекта;

– девелоперами и подрядчиками в плане проведения первоначальной экспертизы эффек тивности реализации проекта достройки и в процессе реализации самого проекта.

ОСНОВНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ Монографии 1. Астратова Г.В., Копченова А.А., Мокроносов А.Г., Сапегин А.В. и др. Интеллектуаль ные услуги в информационном обществе: научная монография. Челябинск: ЧГАА, 2009. 14 п.л.

(авт. 0,12 п.л.).

2. Астратова Г.В., Синицын Е.В., Лукьянов С.А., Мокроносов А.Г., Сапегин А.В. и др.

Особенности рынка интеллектуальных услуг как особой компоненты информационной инфра структуры страны: научная монография. Екатеринбург: Изд-во АМБ, 2010. 11,6 п.л. (авт. 0, п.л.).

Статьи в научных изданиях, рекомендованных ВАК 3. Руткаускас Т.К., Сапегин А.В. К вопросу управления незавершенным жилищным строительством // Известия Уральского государственного экономического университета. 2009.

№ 4 (26). 0,44 п.л. (авт. 0,22 п.л.).

4. Руткаускас Т.К., Сапегин А.В. Мотивационные механизмы выполнения работ на объ ектах незавершенного строительства жилья // Вестник УГТУ УПИ. Серия «Экономика и управление. 2009. № 6. 0,69 п.л. (авт. 0,35 п.л.).

5. Сапегин А.В. Объекты незавершенного строительства жилья: методика привлечения средств инвесторов // Экономический анализ: теория и практика. 2010. № 39 (204). 0,52 п.л.

6. Руткаускас Т.К., Сапегин А.В. Методика привлечения средств инвесторов для завер шения объектов незавершенного строительства жилья // Известия Уральского государственного экономического университета. 2010. № 2 (28). 0,7 п.л. (авт. 0,35 п.л.).

7. Руткаускас Т., Астратова Г., Сапегин А. Совершенствование процесса управления не завершенным жилищным строительством в Свердловской области // Практический маркетинг.

2010. № 9 (163). 0,48 п.л. (авт. 0,16 п.л.).

Статьи в журналах, научных трудах конференций и других изданиях 8. Сапегин А.В. Модель управления незавершенным строительством жилья в регионе (тезисы) // Альтернативы экономического роста: инновационное и эволюционное развитие рос сийской экономики: материалы Научных чтений профессоров-экономистов и докторантов (Екатеринбург, 24 февраля 2010 г.): в 2 ч. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2010.

Ч. 1. 17,3 п.л. (авт. 0,52 п.л.).

9. Сапегин А. В. Мотивационные механизмы взаимодействия государственных органов власти и бизнеса в процессе достройки незавершенного строительства жилья // Экономика, фи нансы и бизнес: проблемы и перспективы развития: материалы Первой Всерос. конф. мол. уче ных (с междунар. участием). Иваново, 18 февраля 2010 г. Иваново: Иван. гос. энерг. ун-т, 2010.

32,3 п. л. (авт. 0,23 п.л.).

10. Руткаускас Т.К., Сапегин А.В. Незавершенное жилищное строительство как сегмент рынка жилья // Новый Уральский строитель. 2009. № 9 (100). 0,3 пл. л. (авт. 0.15 п.л.).

11. Сапегин А.В. Незавершенное строительство жилья: проблемы и пути их решения // Промышленный транспорт Урала. 2010. № 1, январьфевраль. 0,05 п.л.

12. Сапегин А.В., Деменьшин А.С., Руткаускас Т.К. Жилье доступное, его доступность // Конкурентоспособность регионов и субъектов хозяйствования в условиях преодоления кризиса [Текст]: материалы ХІІІ Всерос. форума мол. ученых и студентов (21-22 апреля 2010 г.) в 4 ч.

Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2010. Ч. 3. 0,06 п.л. (авт. 0,02 п.л.).

13. Сапегин А.В., Деменьшин А.С., Руткаускас Т.К Формы привлечения инвестиций в достройку объектов жилищного строительства // Конкурентоспособность регионов и субъектов хозяйствования в условиях преодоления кризиса [Текст]: материалы ХІІІ Всерос. форума мол.

ученых и студентов (21-22 апреля 2010 г.) в 4 ч. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2010. Ч. 3. 0,06 п.л. (авт. 0,02 п.л.).

14. Сапегин А.В., Деменьшин А.С., Руткаускас Т.К Факторы, влияющие на рост объемов незавершенного жилищного строительства // Новые тенденции в экономике и управлении орга низацией: сб. науч. трудов VІІІ Междунар. науч.-практ. конф. 22-24 апреля 2010 г. В 3-х т. Ека теринбург: УГТУ – УПИ, 2010. Т. 2. 0,22 п.л. (авт. 0,07 п.л.) 15. Сапегин А.В. К вопросу управления инвестициями в сфере незавершенного строи тельства жилья // Новые тенденции в экономике и управлении организацией: сб. науч. трудов VІІІ Междунар. науч.-практ. конф. 22-24 апреля 2010 г. В 3-х т. Екатеринбург: УГТУ – УПИ, 2010. Т. 2. 0,22 п.л.

16. Руткаускас Т.К., Ишмуратов А.Р., Деменьшин А.С., Сапегин А.В. О законодательном обеспечении мер, гарантирующих безопасность среды обитания человека // Инновационные технологии в педагогике и на производстве: сб. материалов ХVІ Всерос. науч.-практ. конф. мол.

ученых и специалистов. Екатеринбург, 27 апр. 2010 г. / ФГАОУ ВПО «Рос. гос проф.-пед. ун-т»

Екатеринбург, 2010. 0,17 п.л. ( авт. 0,04 п.л.).

17. Сапегин А.В. Совершенствование процесса управления незавершенным жилищным строительством в Свердловской области (тезисы) // Актуальные вопросы современной эконо мической науки: сб. докладов междунар. науч. заоч. конф. (Липецк, 20 февр. 2010 г.) в 2 Т. Т. 1.

Липецк: Изд. центр «Де-факто», 2010. 0,38 п.л.

18. Сапегин А.В. Система управления незавершенным жилищным строительством // Промышленный транспорт Урала. 2010. № 3. 0,05 п.л.

19. Сапегин А.В. К вопросу определения незавершенного строительства жилья (тезисы) // Актуальные проблемы современной науки и образования. Экономические науки. Материалы Всероссийской науч.-практич. конференц. с междунар. участием. Т.IV.-Уфа: РИЦ БашГУ, 2010.

С.392-395., 0,4 п.л.

20. Сапегин А.В. Региональное значение скорейшей достройки объектов незавершенного строительства жилья (статья)// Промышленный транспорт Урала. 2010. июль. С.7. 0,05 п.л.

Подписано в печать 11.01.11. Формат 60X84/16.

Усл. печ. л. 1,9. Уч.- изд. л. 1,7. Тираж 130 экз. Заказ № ГОУ ВПО «Российский государственный профессионально-педагогический университет».

Екатеринбург, ул. Машиностроителей, 11.

Ризограф ГОУ ВПО «Российский государственный профессионально-педагогический университет». Екатеринбург, ул. Машиностроителей, 11.



 

Похожие работы:





 
2013 www.netess.ru - «Бесплатная библиотека авторефератов кандидатских и докторских диссертаций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.