Михайлович кандидат архитектуры архитектура и структура жилищного фонда города (на примере городов урала)

На правах рукописи

УДК ЛЫЖИН Сергей Михайлович кандидат архитектуры «АРХИТЕКТУРА И СТРУКТУРА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА» (НА ПРИМЕРЕ ГОРОДОВ УРАЛА) 18.00.02 – «Архитектура зданий и сооружений.

Творческие концепции архитектурной деятельности»

Автореферат диссертации на соискание учёной степени доктора архитектуры Москва 2006

Работа выполнена на кафедре теории архитектуры и профессиональных коммуникаций Уральской государственной архитектурной академии

Официальные оппоненты:

доктор архитектуры, профессор Лицкевич Владимир Константинович.

доктор архитектуры, профессор Кияненко Константин Васильевич доктор архитектуры, профессор Десятов Владимир Григорьевич Ведущая организация УралНИИПроект РААСН

Защита состоится 29 марта 2007 в 13- На заседании диссертационного совета №Д 212.124.01 при Московском Архитектурном институте (Государственной академии) по адресу: Москва, Рождественка,11.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке института.

автореферат разослан «_»2006 г.

Учёный секретарь диссертационного совета В.И. Орлов кандидат архитектуры АКТУАЛЬНОСТЬ Решение проблемы доступности жилья для основной части населения России является стратегически важной социальной задачей нашего общества. Национальный проект «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» направлен на решение задач увеличения объёмов жилищного строительства, на развитие массовых типов жилья для основной части населения России и на повышение доступности его приобретения различными слоями общества и на определение путей его реализации. В социальном отношении потребность в жилище была и остаётся одной из основных жизненных и приоритетных потребностей человека. Качество жилой среды является одним из основных показателей уровня развития, как для отдельного поселения, так и для всей страны. Именно в жилище реализуются основные бытовые и физиологические потребности человека.

Качество жилища и жилой среды во многом обусловливают здоровье и продолжительность жизни человека, его психологическое состояние, условия воспитания и развития личности. В этой связи, развитие жилищного строительства остаётся приоритетной задачей развития общества.

Актуальность разработки методологии и инструментария оценки потенциала жилища обусловлена обострением противоречий, между возможностями существующего жилищного фонда и разнообразием потребностей различных слоёв населения в обеспечении комфорта проживания семьи в основной части жилищного фонда и в новых типах жилья с разнообразным уровнем комфорта в условиях рынка. Основная часть - это 84,0% жилищного фонда города Екатеринбурга, городов Урала и страны в целом создана за период с 30-х годов по 2000 годы по принципам единого уровня комфортабельности жилых ячеек, минимальной архитектурно-планировочной типологии жилой ячейки под среднестатистический тип семьи, с обеспечением заданных условий процессов жизнедеятельности населения. Принцип минимизации норм обеспеченности квадратными метрами общей площади одного жителя, при обязательном дефиците одной комнаты на численный состав семьи (n-1)* без оценки достоверных параметров потребности в жилье при анонимном характере заселения сформировали достигнутый уровень комфорта жилой ячейки и обеспеченность одного жителя страны 20 квадратными метрами общей площади жилья. Расчеты структуры жилого фонда были основаны на экономических возможностях страны.

Комфорт проживания – это совокупность обеспеченности жилищем семьи в целом, а также каждого члена семьи комнатой в жилой ячейке. Основные параметры комфорта - общая площадь, количество комнат, совокупность бытовых удобств, благоустроенность жилой ячейки, а так же уровень обеспеченности элементами социальной и инженерной инфраструктуры, транспортным обслуживанием. Размещение в системе города. Плотность проживания населения на единице территории для различных уровней потребности и возможностей различных слоёв населения.

*(n-1),здесь n указывает разницу между количеством проживающих и количеством комнат в квартире. Интегрально уровень комфорта достоверно определяется данным показателем В условиях действующих принципов проектирования и строительства жилища выделяется 5 основных уровней комфорта*: высокий, нормальный, средний, низкий и санитарный. Каждому уровню комфорта соответствует уровень социальных и возрастных потребностей, покупательная способность населения и тип комфорта жилья: высококомфортный, комфортный, массовый, социальный и специальный.

Вместе с тем, различия в уровнях комфорта между жилой ячейкой, созданной по принципам минимизации и современной жилой ячейкой, обусловлены с одной стороны противоречиями между принципами государственного регулирования и нормирования и с другой стороны естественным стремлением человека к повышению уровня комфорта жилища и комфорта проживания на территории. Однако, даже постоянный рост объёмов жилищного строительства в СССР до 1990 года, особенно в 60-годы не решил жилищную проблему. Резкий подъём после продолжительного застоя строительства жилых зданий без правил и только с квартирами неограниченных размеров и высокой стоимости, в условиях уплотнения существующей застройки различных периодов строительства, подход тыс. жителей к возрасту создания новых семей, для которых решение жилищного вопроса является первостепенной задачей, еще резче подчеркнул жилищную проблему и неравномерность обеспеченности жильём в городе Екатеринбурге с контрастами по уровням комфорта**.

Проблема оценки состояния жилищной проблемы с научной точки зрения, по мнению ряда учёных заключается в том, что не отработаны показатели сбора исходных данных, нет инструментария для анализа, желательно в единых и сопоставимых параметрах (Дж.Форрестер, Д.Хаул).

Принятые на сегодня показатели оценки жилищных условий в кв.м. общей площади на одного человека и объёмы ввода нового жилья, не обеспечивают достоверный уровень оценки комфорта проживания.

Недостаточно полно разработаны показатели оценки комфорта проживания населения, то есть критерии уровня обеспеченности комнатами каждого члена семьи и семьи из одного человека в жилой ячейке, параметры оценки демографической структуры населения, обеспеченность элементами различных уровней обслуживания, плотность населения на территории жилого дома, комплекса, квартала, микрорайона, района и города и пр.

*Уровень комфорта - это сводный показатель отношения бытовых благ к параметрам жилой ячейки и социального обслуживания к территории и географии расселения в структуре города.

**Жилая застройка Екатеринбурга занимает 33,6% территории в границах городской черты и во многом определяет его архитектурный облик. Ежегодный объём ввода нового жилья в Екатеринбурге не превышает 700 тыс. кв.м. жилья в год - это 2,8% от всего существующего жилищного фонда (25 млн.кв.м). По количеству квартир - это около 6,5 тыс. - или 1,4% от квартирного фонда города. Общий объём продаж нового и вторичного жилья составляет 27 тыс. квартир в год. При средней обеспеченности 20 кв.м. общей площади на человека - 44,5% человек, от всех жителей города, проживающих в 1 и 2-х комнатных квартирах жилых домов строительства 1960-1990гг., имеют обеспеченность по 10,5 кв. м. на человека и ниже.

Кроме того, к 2005 году 210 тыс. жителей в возрасте от 19 до 29 лет – это пик репродуктивной активности – подошли к созданию новых семей, решение жилищного вопроса, для которых является первостепенной задачей. В целом по Росси 48,7% молодых семей проживают совместно с родителями.

*Потенциал-это возможность селитебной территории по перспективному развитию-изменению:

уплотнению или разуплотнению количества проживающих, в соответствии с уровнем комфорта, возможностями развития элементов социальной инфраструктуры, инженерным обеспечением.

Обострение жилищной проблемы, выдвинуло на передний план решения следующие задачи для исследователей: выработка полноценных критериев оценки состояния комфорта проживания человека;

для проектировщиков и строителей: критерии оценки принимаемых решений, границы их действия и их реализация;

для инвесторов: критерии распределения финансовых потоков;

для архитекторов: критерии выбора уровней комфорта проживания по формуле расселения в жилой ячейке, жилом доме, жилом комплексе, микрорайоне, районе и городе в соответствие реальными потребностям, численности населения, поло-возрастным особенностям, семейной структуре, покупательной способности различных слоёв населения в условиях рынка жилья и параметрам социальной и инженерной инфраструктуры. Качественное решение задач обеспечит повышение уровня А Р Х И Т Е К Т У Р Ы Ж И Л И Щ А - средствами объёмно-пространственных, объёмно-планировочных, композиционных, конструктивных, технических, эстетических, технологических и функциональных решений жилой ячейки, (квартиры) жилого дома, комплекса и города в целом. Повышение уровня и расширение границ творческих концепций архитектора, инженера и градостроителя создаст условия для развития гармоничной среды жизнедеятельности и приведения всего жилищного фонда современным требованиям и У Р О В Н Я М К О М Ф О Р Т А.

За основу оценки параметров комфорта проживания в жилой ячейке принята разработанная соискателем Ф О Р М У Л А Р А С С Е Л Е Н И Я– по шкале обеспеченности семьи комнатой, в диапазонах от (n+1) и более, до (n-1) и ниже.

Исследования предыдущих этапов развития жилища были направлены на обоснование принимаемых норм минимальной обеспеченности жильём населения страны, на доказательства необходимой минимизации жилой ячейки и социально-гигиенических критериев комфорта жилища с постепенным возможным повышением уровня обеспеченности квадратными метрами на одного человека. Нормирование 60-х годов рассматривало обеспеченность семьи уже отдельной квартирой по формуле заселения (n-1), перейдя от принципа покомнатного расселения по той же формуле заселения на одну комнату меньше, чем проживающих в квартире.

Сегодня, по утверждению многих исследователей, возрастает значение прикладных исследований социальных процессов для повышения комфорта жилища и определения точных критериев. Организация европейского сотрудничества и развития с 1978 года начала разрабатывать индикаторы - удельные и структурные показатели для анализа развития территорий. Вместе с тем по утверждению академика Федосеева П.Н. в 1986г. «научные учреждения пока не дали точного инструментария для определения количественных и качественных параметров социальных явлений, происходящих в нашем обществе».

В условиях изменения социальных основ общества, с разработкой в ряде случаев планов стратегического развития городов, возрастает значение комфорта жилища и условий проживания. Повышается потребность в различных типах жилища не только по этажности, и по количеству квадратных метров на человека, но и по разнообразию типов жилища и уровням комфорта. Появляется потребность в разработке перспективных типов жилища в соответствии с различными уровнями комфорта проживания. Повышается потребность в новых средствах анализа существующего состояния проблем в жилищной, социальной и производственной сферах.

Для решения подобных проблем важны соответствующие методы сбора и объективные данные о жилищной обеспеченности всего населения и каждой семьи, о плотности заселения всей структуры жилищного фонда по типам квартир и домов, о потребностях в различных типах квартир и домов по уровням комфорта в единых и сопоставимых показателях. Необходимы современные средства анализа и научно-методического регулирования градостроительных процессов в современных социально - экономических условиях развития РФ при стратегическом планировании и единые параметры оценки последствий при непоследовательном строительстве нового жилищного фонда и систем обслуживания.

Основным направлением диссертационного исследования в период с 1985 по 2005 годы явилось совершенствование методов оценки комфорта проживания, анализа и определение соответствия структуры квартирного фонда реальной демографической структуре населения, действительным потребностям семей, и уровням комфорта проживания. Производилась выработка критериев для повышения качества архитектурных решений жилых зданий и комплексов. Исследовалось соответствие показателей уровня комфорта жилища потребностям населения в новых социально экономических условиях развития нашей страны.

Для формирования структуры нового и развития существующего жилищного фонда необходима разработка проектов современных типов жилых домов и квартир, разнообразных по комфорту, архитектуре, этажности, конструкциям, материалам наружных стен и себестоимости, отвечающих требованиям стратегии развития городов и удовлетворению разнообразных потребностей различных слоёв населения. Одной из причин поиска новых методических средств при исследовании сложных многофакторных объектов, таких как жилое образование или город, послужили проблемы оперативного получения объективной исходной информации и создания достоверной картины об объекте исследования, а также задачи регулирования архитектурно-градостроительных процессов в условиях жесткого сокращения сроков исследований, повышения достоверности результатов и их надёжности.

Принципы повышения плотности и этажности зданий, когда плотность не может быть ниже нормируемой, являлись основой градостроительной политики периода массового жилищного строительства прошлого века и продолжают оставаться в современный период времени.

Поскольку подобная политика сохраняется это приводит к реальному снижению уровня комфорта проживания населения в условиях постоянного уплотнения существующей застройки и повышению нагрузки на устаревшие сети. Необходимы такие принципы формирования жилого фонда, такие методические подходы, методы исследований и точные критерии оценки которые обеспечат удовлетворение финансовых возможностей, культурных, социально–экономических и демографических особенностей развития населения с повышением общей культуры жилища и комфорта проживания.

Состояние вопроса. За последние 100 лет трижды происходили изменения основ владения жилищем: до революции 1917 года жилище было частным и арендованным, в течение 1918 года проведена экспроприация, монополизация государством жилья и проведено его перераспределение, и в дальнейшем, до 1991 г. – осуществлялось строительство государственного жилища и его распределение по действующим нормативам. После 1991 года гражданам РФ предоставлено право приватизации - передача государством квартирного фонда в собственность граждан РФ, а также возможность «простого» приобретения за личные средства любого типа жилища, независимо от нормативов. В новых условиях социально-экономического развития общества жилище из средств управления и распределения вдруг стало для населения самым необходимым и одновременно самым дорогим товаром.

Научный потенциал решения проблем жилища у нас в стране был накоплен в результате систематических исследований в области архитектуры, градостроительства, социологии, демографии, экономики, экологии и других научных дисциплин. Многочисленные исследования были направлены на глубокое и планомерное изучение параметров жилой ячейки, на создание таких типов домов и квартир, которые могли быть тиражированы и реализованы на обширной территории России и СССР.

*Теоретические основы развития массового жилища, принципы нормирования жилища с учётом демографических параметров семейной структуры, были заложены еще в конце 20–х годов М.Я. Гинзбургом и развиты в многочисленных работах других специалистов.

** Решение задач повышения уровня комфорта жилой ячейки с учётом реальных потребностей семей, с большим разнообразием и особенностями образа жизни, развития перспективных типов жилых ячеек и зданий социального назначения раскрыты в исследованиях К.К. Карташовой, В.К.Лицкевича, П.Б.Орлова, В.Л.Ружже, и многих других учёных.

*П.Н. Блохиным, А.К. Буровым, Г.И. Граужисом, В.Н. Зальцманом, Е.Д. Капустян, В.В.

Козюлиным, Н.Я. Кордо, А.М. Мепортом, Б.Р. Рубаненко, С.П. Тургеневым, Д.Н. Яблонским и другими учёными и архитекторами.

**Александрова, С.Д. Альбанов, Т.А. Афанасьева, А.В. Баранов, А.С. Барашкова, Н.Г.

Благовидова, М.Ю. Забрускова, И.Н. Канаева, Е.Д Капустян, К.К. Карташова, В.С. Колосков, Л.И.

Конова, В.Б. Лебедев, М. Любин, В.К. Лицкевич, Б.М. Мержанов, В.А. Овсянников, Н.В.

Овсянникова, А.П. Ольхова, П.Б. Орлов, В.Л. Ружже, Л.Н. Русанова, В.И. Смотриковский, М.Н.

Тимяшевская, В.Г. Хахулин,К.К.Хачатрянц, В.П.Этенко и др.

типологии и развитие нормирования квартир массового ***Формирование жилищного строительства, исследуемые Б.Ю.Бранденбургом, Л.Н.Киселевичем, Д.С.Меерсоном и другими учёными, были направлены главным образом на разработку квартир для покомнатного заселения семей, а затем и экономичных типов квартир для проживания одной семьи.

**** Исследования Г.В.Дворецкой, В.В. Кутузова, Н.М.Токарской проблем комплексного развития жилой застройки, формирования жилых комплексов направлены на доказательства целесообразности повышенной плотности застройки, поисков снижения стоимости строительства за счёт повышения этажности зданий и их протяженности. Изучение вопросов влияния жилищных условий, размеров жилой площади на состояние здоровья человека, на заболеваемость, относились в основной массе к социально гигиеническим проблемам с учётом климатических условий.

Теоретические и практические аспекты включения ряда помещений социальной направленности в структуру жилых домов и функциональные обоснования их размещения обеспечили повышение уровня комфорта минимизированных типов квартир для заселения отдельной семьёй.

Проблемы учета демографических параметров на формирование комплексной застройки и жилищных условий исследовались специалистами ЦНИИЭП жилища П.Б.Орловым и другими учёными. Параметры жилища с точки зрения плотности заселения на демографические процессы, на социально-психологическое состояние человека и прочие факторы требует расширения и углубления исследований учёными смежных дисциплин.

*****Анализ социальной оценки архитектуры жилища, теоретические основы перспективного развития жилища в новых социально-экономических условиях представлен в работах многих учёных, работающих в сфере архитектуры жилища. Результаты исследований комфорта жилища средствами социологии раскрывают важнейшие стороны архитектуры, как через видение жителей, так и через видение исследователей. Но сам подход в характере и показателях оценки комфорта адекватен потребностям общества и подвержен любым изменениям социально- политической и экономической обстановки в обществе и требует развития и углубления исследований.

исторического развития, природно-климатических и ******Вопросы социально-производственных особенностей формирования массовых типов ***Б.Ю. Бранденбург, М.Я. Гинзбург, Д.Ф. Животов, Л.Н. Киселевич, А.А. Магай, Д.С. Меерсон, Р.М. Мкртчан, Т.И. Моргунова, А.П. Ольхова, Г.Д. Платонов, И. Рабинович, Е.С. Раева, В.Г.

Страшнов и др.

****Р.П.Абрамова, А.Г. Бочкарёва, В.В. Кутузов, Н.Н. Лазарева, П.Б. Орлов. Г.В. Дворецкая, В.Б..

Озерникова, М.И. Талалай А.С. Козлов. В.Б. Лебедев, Н.М. Токарская, О.В. Таюрская, А.С.

Барашкова и др.

*****Е.Г.Анимицей, И.Анисимовой, И. Бестужевым-Ладой, Т.Ф. Афанасьевой, И.Н. Генкиной, В.Л.Глазычевым, И. Кастелем, И. Канторович, К.В. Кияненко, К.Н. Красильниковой, в работах Н.

Петровской, И. Радченко, В.И. Смотриковского, К.К. Хачатрянц, М. Хейдеметса.

******Н.С. Алфёров, С.Н. Баландин, Е.Н. Бубнов, А.С. Дектярёв, А.В. Долгов, В.Е. Звагельская, Е.К. Золотов, А.В. Калабин, А.В. Меренков, В.И. Симиненко, Л.Н. Смирнов, А.М. Раскин, А.Н.

Ощепков.

народного жилища на Урале, выявили основные принципы построения типологии массового индивидуального жилища для различных социальных слоёв населения Урала. Вместе с тем накопленный опыт исследований, проектирования и строительства массового жилища ещё больше подтверждает необходимость обобщения знаний об уровне комфорта и о развитии структуры в основной части жилищного фонда городов РФ и в итоге приведение его в соответствие с современными требованиями к комфорту и экономическим возможностям населения.

Задачи учёта комфорта жилища и демографических факторов в развитии жилых образований приобретают особую актуальность в ситуации снижения уровня рождаемости в стране, изменения миграционных процессов и формирования рынка недвижимости.

Для решения таких задач необходимы не только общие знания параметров зданий - их этажности, капитальности, кубатуру зданий, материалы стен и перекрытий, среднестатистические данные демографической структуры населения, но важны объективные данные о структуре всего жилищного фонда по типам домов и квартир. Необходимы данные по территориям, по типам квартир домов и по демографическим параметрам населения в их соответствии с жилищным фондом, плотностью заселения квартир и домов различными типами семей и адекватные методологические средства для решения поставленных задач.

Исследования последнего десятилетия проблем адаптации архитектуры жилища к новым социально-экономическим условиям выявляют особенности развития разнообразных типов жилища и подтверждают фундаментальность социальных моделей, важность, необходимость использования в архитектурной деятельности социологических исследований и обязательность научных экспериментов. Как отмечает К.В. Кияненко и ряд других учёных, «неразвитость отечественных социально-архитектурных моделей сдерживает эволюцию архитектуры и типологии жилища.

Перспективы совершенствования методов моделирования в архитектуре жилища связаны с развитием социально-архитектурного знания и исследовательских техник». Отмечается огромная сложность и длительность самого этапа исследований в общем объеме разработки жилища. На передний план выдвигаются социальные знания, как основа развития архитектуры жилища. После этапа обретения социальных знаний необходимы фактологические знания социально-демографических процессов и параметров развития жилищной сферы и критерии оценки комфорта жилища.

Для получения объективных знаний и выявления определенных закономерностей необходимы новые методические подходы, новые средства исследований. За рубежом внимание к проблемам разработки критериев оценки при анализе социальных процессов развития городов с позиций оценки качества управления территорией, возникло в начале ХХ века, затем в 20-е годы и вновь обострилось с 70-х годов прошлого века.

В большинстве работ западных учёных прослеживается тенденция рассмотрения территорий города как неких конкурентных продуктов, обладающих определёнными недостатками или преимуществами, которые требуют соответствующей объективной оценки*.

Формируемые данные на базе первичной статистической информации о состоянии изучаемой предметной области направлены на выявление определенных рейтинговых показателей и присвоение некой социальной оценки. Исследования наших учёных по разработке планов стратегического развития городов направлены на дальнейшее углубление социальных моделей, и развитие принципов социологических методов оценки и моделирования динамики развития городов.** В новых социально-экономических условиях обостряются проблемы приведения в соответствие разнообразных уровней потребностей населения действительным возможностям территорий существующей застройки. На одной территории происходит смешение различных функций: проживание, производство, хранение, торговля, развлечение и другие виды деятельности с множеством разнообразных инженерных сетей, разной ведомственной принадлежности и особыми требованиями к безопасности и надежности, что приводит к снижению уровня комфорта проживания. Чем полнее выявлены параметры действительных закономерных процессов демографического развития населения и уровень заселения каждой квартиры, тем точнее будет определена потребность по основным типам квартир. Необходимо точно знать, сколько квартир, каких типов, и на какую величину каждая из них не соответствуют действительному уровню комфорта жизни семьи, потребностям определенных возрастов и демографическим особенностям.

Необходимо наладить и проводить постоянную диагностику с анализом жилищного фонда РФ в целом и городов в частности. Определять в единых количественных и сопоставимых единицах измерения не просто уровень перенаселения каждого типа квартир, но и его и величину. Последовательно выявлять причины возникновения различного рода несоответствий и проблем и рассчитывать пути и сроки их решения. Полнее определять уровень обеспеченности и потребности основными элементами социального обслуживания (от повседневного, периодического и до эпизодического) и конкретнее формулировать задания на проектирование и исследования по каждой конкретной задаче.

По мнению руководителя проектов стратегического развития крупнейших городов Европы и Великобритании Девида Хаула (Бирмингем), при стратегическом планировании и развитии крупнейших городов несомненно имеют важное значение проводимые научные исследования проблем формирования и развития структуры жилого фонда на основе временных периодов строительства массовых типов жилища по шкале уровней комфорта, демографическим параметрами с учётом миграционных процессов и потребностей рынка. Дополнительно выявление устойчивых признаков закономерных социально-демографических процессов и *Д. Хьюз, М. Флах, Г. Мицберг, Б. Альстренд, Г. Куин, Д. Лемпел, Дж. Форрестер.

**Е.Г. Анимица, В.С. Бочко, Г.Ю. Ветров, Д.В. Визгалов, О.И. Генисарецкий, В.Л. Глазычев, А.А. Шанин, Н.И. Шевырова.

параметров развития уровней комфорта также является важным шагом в стратегическом планировании и развитии крупнейших городов.

С каждым годом обостряется проблема несоответствия существующих типов жилых домов, особенно периода 60-90 гг. по структуре, комнатности и площадям квартир, действительным потребностям различных социальных слоёв населения и уровням комфорта. Необходимость приведения в соответствие существующего жилищного фонда реальным возможностям, потребностям различных слоёв населения, требованиям рынка по параметрам комфорта и доступности жилья малоимущих слоёв населения требует адекватных средств оценки и методов решения данных противоречий.

Базис исследований - основой построения типологии жилища, принципов формирования структуры жилого фонда, социальной инфраструктуры и развития города в целом являются: возрастная структура населения, уровни комфорта проживания, уровни потребностей и возможностей населения, Цель исследования: разработать методику оценки потенциала существующего жилищного фонда и выработать принципы формирования архитектуры массовых типов жилища.

Задачи исследования:

1. Выявить особенности формирования уровней комфорта жилища на основе анализа основных этапов исторического развития массовых типов жилища.

2. Определить зависимость формирования структуры жилищного фонда города от принципов нормирования, распределения жилищного фонда, от уровней комфорта жилой ячейки, и возрастных особенностей населения.

3. Разработать методы оценки комфорта проживания, новые средства сбора исходных данных, анализа и оценки соответствия жилища потребностям населения на основе демографических данных, численности, половозрастной и семейной структуры в условиях расселения, географии расселения от региона до отдельного жильца.

4. Раскрыть особенности развития демографических процессов, комфорта заселения и проживания в существующем жилищном фонде.

5. Оценить влияние рынка жилища на развитие существующей, планируемой структуры жилищного фонда с тенденциями развития массового жилищного строительства и в соответствии с потребностями различных слоёв населения.

6. Разработать принципы формирования структуры жилищного фонда по уровням комфорта проживания в жилище, и уровням плотности заселения квартир в массовой застройке и определить структуру жилого фонда.

Объектом исследования является - ж и л и щ е в системе:

- параметры жилища - демографические факторы - комфорт проживания.

Предметом исследования является - к о м ф о р т п р о ж и в а н и я во взаимосвязи с параметрами структуры жилого фонда и параметрами демографического развития.

Границы исследования. Проведение исследований методически ограничено анализом данных по Екатеринбургу и городам Свердловской области. При этом понятие комфорта расширено в область задач обёмно пространственного, объёмно-планировочного, функционального, градостроительного и регионального расселения, а также для решения задач расчетов потребности и обеспечения необходимыми параметрами элементов социальной инфраструктуры.

На защиту выносятся. Методология как совокупность методов оценки потенциала жилища, критерии оценки по шкале комфорта заселения и принципы формирования структуры жилищного фонда крупнейшего города.

Инструмент сбора и анализа исходной информации по демографической структуре и географии расселения.

Инструмент внедрения в практику проектирования и предпроектный анализ результатов исследования.

Типология жилых образований на основе параметров различий уровней комфорта жилых домов, квартир и территорий;

-принципы формирования структуры жилых образований;

-принципы сравнения жилищной обеспеченности;

-принцип зонирования территории города - по возрастной структуре;

уровням комфорта проживания и обеспеченности социальной инфраструктурой;

-принципы расчета структуры жилого фонда на примере крупного города по типам жилых домов и типам квартир для различных социальных условий и уровней комфорта.

Научная новизна. Впервые в отечественной архитектурной наук

е представлены:

1. Научно-обоснованная методология комплексной оценки комфорта проживания.

2. Инструмент диагностики объекта и формирования структуры жилищного фонда крупнейшего города для нового и существующего жилищного фонда из домов различных уровней комфорта на основе достоверных паспортных данных квартирного фонда и параметров демографического развития населения, проживающего в исследуемом жилищном фонде.

3.Научно обоснованны и экспериментально проверены методы оценки структуры жилого фонда по основным периодам жилищного строительства города.

4.Разработаны схемы территориального распределения города по возрастным параметрам населения и времени строительства жилых домов.

5. В качестве методического средства исследований в научный и проектировочный оборот введена шкала комплексной диагностики объекта по показателям измерений комфорта заселений жилищного фонда по плотности проживания - ФОРМУЛА РАССЕЛЕНИЯ (дефицит комнат).

6. Введены принципы построения типологии жилых образований по уровням комфорта жилых единиц, иерархии потребностей различных слоёв населения, возрастной структуры и требований рынка.

7. Определены принципы формирования социальной инфраструктуры по разнообразию потребностей различных возрастных групп населения и уровней комфорта территорий.

Методы и технология исследований включают сбор статистически достоверных данных, анализ документов из официальных источников, собственных замеров, иных дополнительных по необходимости обследований и публикаций. Натурные исследования квартирного фонда, опрос экспертов, системный анализ жилищного фонда по дефициту комнат, и особенностей развития архитектуры жилища на социальной основе, методы сравнений и экспертных оценок, впервые развернутых в таком масштабе специалистами ЦНИИЭП жилища под руководством К.К. Карташовой.

Метод визуального анализа с графической интерпретацией архитектуры жилых зданий по основным периодам строительства с 1900 по 2000 годы в городах Свердловской области.

Проведенные исследования базируются на теории эксперимента, с выработкой гипотез, и планированием исследований на основе многомерной первичной информации. Исходная информация по демографическим показателям и параметрам квартир, согласно выдвинутым гипотезам собрана в паспортных столах города и обработана в электронной форме. Основные методы объединяют анализ закономерностей в распределении показателей проживания семей в жилой ячейке с принципами формирования элементов социальной инфраструктуры. Общие результаты анализа комфорта жилища дополняются данными исследований городской среды, проводимых учеными и специалистами в этих сферах и результатами исследований жилой ячейки.

Особое значение при проведении анализа отводилось построению цепи гипотез объясняющих наличие данной совокупности явлений и произошедших событий с последующим подтверждением или опровержением выдвинутой гипотезы из исходного объёма данных на достоверных выборках. С целью определения влияния общих закономерностей демографических процессов, факторов миграционных процессов и рынка недвижимости на развитие структуры жилого образования проводилось изучение и анализ структуры квартирного фонда и комфорта проживания семей, проживающих в различных типах жилых домов. Выбирались многоэтажные жилые дома различных периодов строительства, начиная с 30-х, 40-х, 50-х, 60-х, 70-х, 80-х, 90-х годов и современного периода времени, по десятилетним интервалам строительства, пропорционально территориально-планировочному распределению города.

Метод оценки по обеспеченности семьи комнатами, а именно дефицит комнат на семью, (п-1,2,3,4…) и ниже или выше (п+1,2,3..) по которому мгновенно измеряется дефицит комнат для любого типа квартиры по количеству проживающих в квартире, по плотности заселения квартирного фонда по каждому типу квартир для любых типов семей.

Доля семей, квартир и домов для каждого района бралась пропорционально численности проживающих. В общей сложности за 20 лет было исследовано более 1,3 млн. жителей, 200 тыс. семей, 200 тыс. квартир, и 800 жилых домов. Существующие принципы хранения исходной информации и методы обработки обеспечивают проведение оценки состояния демографического развития и обеспеченности жилищными условиями не ограниченное количество единиц, от посёлка до страны в целом.

Проводился сравнительный анализ плотности заселения квартир по шкале комфорта с данными исследований 1986 года в домах массовой застройки 80 х годов. Замеры проводились в тех же самых домах и тех же квартирах, с максимальным временным разрывом в 20 лет.

Применяемый метод исследований даёт возможность получения комплексной информации об объекте как единой системе по различным шкалам его разнообразных состояний – это принцип комплексного изучения объекта исследования без разделения целого на части.

Методика комплексной оценки состояния плотности проживания семей в квартире предоставляет возможность оценивать реальную ситуацию, как расселения семей в жилом фонде в единых количественных и сравнимых параметрах по условиям комфорта проживания, так и квартир по плотности проживания семей. Впервые данная шкала была разработана автором и введена в научный оборот в качестве методического средства оценки в исследованиях 1986 г. Выделен ряд устоявшихся локальных показателей оценки комфорта жилых образований по основным компонентам (факторам) развития «шкалы уровня комфорта» жилого образования:

1 – по плотности жителей на гектар, 2 - половозрастной структуре, 3 – по структуре квартирного фонда, 4 – по комнатности на человека, 5 - по обеспеченности квадратными метрами жилья одного человека, 6 - ребенка, – пенсионера. Важным фактором в определении суммарных показателей оценки уровня комфорта жилого образования являются параметры основных элементов социальной и инженерной инфраструктуры в совокупности с социально-гигиеническими, социально-психологическими требованиями определения уровня комфорта жилой среды, демографическими характеристиками населения (возраст, состав семьи, в которой воспитывался человек, социальная среда, образование, занятость) и концентрация жителей на единице территории.

Внедрение и апробация работы. Научные результаты исследований жилища внедрены в виде разработанной автором структуры жилого фонда для Генерального плана развития Екатеринбурга (Свердловска), с численностью 1,3 млн человек, для Генерального плана г. Новоуральска Свердловской области с численностью населения 100 тыс. человек. Методы оценки применяется при разработке стратегических программ жилищного строительства, для разработки градостроительных нормативов Свердловской области.

Структура жилого фонда по типам домов и квартир, элементам социальной инфраструктуры и срокам строительства для специфичного состава жителей на основе параметров демографического развития молодёжной группы населения. Оценка плотности заселения квартирного фонда по шкале комфорта проживания семей и принципы поэтапного формирования жилых образований были реализованы ещё в конце 80-х годов прошлого века и прошли апробацию при разработке программ заданий на проектирование и строительство структуры квартирного фонда и элементов социальной инфраструктуры для специфических демографических групп населения - четырех Молодёжных Жилых Комплексов (МЖК) в Екатеринбурге (Свердловске), МЖК в г. Новосибирске и МЖК «Сабурово» в Москве за период с 1982 по 1989 годы.

Разработанная автором методология исследований плотности проживания в квартирном фонде города по показателям условного нормирования уровня комфорта в жилой ячейке обеспечила достоверность и надёжность полученных результатов.

Практическая ценность работы: результаты могут быть использованы в учебно-педагогическом процессе, в системе постдипломного образования градостроителей, архитекторов, управленцев, педагогов;

при разработке заданий на проектирование разнообразных типов жилых домов для различных социальных заказов;

при разработке градостроительной документации и корректировке генеральных планов городов;

при разработке планов стратегического развития населённых мест;

при разработке правил застройки и программ жилищного строительства на любых территориях РФ.

Данное исследование является результатом двадцатилетней научно исследовательской и 30 - летней проектной деятельности автора по проблемам качества и комфорта жилища и жилых образований.

Основные положения диссертации доложены автором на проблемном Совете Бирмингемского университета по стратегическому развитию жилищной сферы на примере г. Екатеринбурга (Великобритания, 2003 г.), Всероссийских межвузовских конференциях, семинарах, конференциях и совещаниях. Ряд положений диссертационной работы доложены автором на координационном совещании Союза архитекторов СССР, Госстроя РСФСР и ЦК ВЛКСМ «Проблемы исследования проектирования и строительства и эксплуатации МЖК» (Москва, 1986г.);

на Всероссийском проектно методическом семинаре Союза архитекторов РСФСР «Разработка социальной и архитектурной модели развития МЖК в условиях крупнейшего города» (Свердловск, 1986 г.);

на научно-проектных конференциях по жилищной проблеме в Иркутске (Иркутск, 1988 г., 1990г.);

на Межрегиональной научно-практической конференции «Рынок жилищного строительства, механизмы инвестирования» (Екатеринбург, 2002 г.) На заседании «круглого стола» РААСН по проблемам реализации национальной программы «доступного жилья» (Москва, 2006 г.);

в учебно-методической работе в спецкурсе лекций ВПО УГТУ-УПИ «Принципы научного подхода к проблемам формирования структуры жилого фонда на основе демографических особенностей» Основные положения диссертации изложены в монографии «Интрига жилища» (Архитектура массовых жилых зданий Екатеринбурга (Свердловска) и городов Свердловской области с 1900 по 2000 гг.), опубликованной в 2005 году, 525 иллюстраций (20,28 а.л.), результаты исследований изложены в 26 научных статьях общим объёмом около 50 а.л. и в 3 научных отчётах.

Диссертация состоит из введения, пяти глав и заключения общим объёмом 268 стр., который включает в себя библиографический список, терминологический словарь, 2–й том, иллюстрации в виде фотографий, планов и графиков, обёмом 227стр. Демонстрационные материалы на планшетах.

СТРУКТУРА РАБОТЫ.

Во введении излагается исследуемая проблема, актуальность её решения.

Раскрываются особенности массового жилищного строительства, анализируются различные методические средства исследований жилища, выявляется необходимость поиска новых методических средств.

Часть 1. В первой главе проводится краткий анализ исторического развития принципов формирования и построения уровней комфорта жилища от избы, дома, усадьбы, особняков и доходных домов на Урале и других стран по проживанию семьи в жилище.

Во второй главе проводится анализ развития структуры квартирного фонда города в домах массового жилищного строительства Екатеринбурга за период с 1917 по 2000 годы.

Выделены периоды развития жилища в десятилетних интервалах (30, 40, 50, 60, 70, 80, 90, 2000 годы) и проанализированы основные типы жилых домов, развитие структуры квартирного фонда города в рассматриваемые периоды и основные принципы формирования жилых образований с элементами социальной инфраструктуры.

В третьей главе проводится анализ развития демографических процессов всего населения города, с распределениям по административным районам города, по основным типам жилых домов, построенных в рассматриваемые периоды. Анализ проводится с точки зрения возрастной структуры всего населения, женщин и детей, семейной структуры населения, анализ рождений детей за 20-летний интервал и возрастные особенности мигрантов.

В четвёртой главе проведён развёрнутый анализ плотности заселения 1, 2, 3- и 4–комнатных типов квартир в жилых домах различных этапов строительства массовых серий по единой шкале оценки структуры жилищного фонда и комфорта проживания семей от показателя (n+2) до (n 5). В том числе: по обеспеченности комнатами семьи и одного жителя, а также детей, работающих и пенсионеров.

В пятой главе подведены результаты визуального анализа архитектуры жилых зданий основных периодов массового строительства в 25 городах Свердловской области и развития демографических особенностей.

Проведен анализ рынка недвижимости. Даны расчёты структуры жилого фонда крупнейшего города по типам квартир на 10 – 25- летний период.

Раскрывается принцип формирования различных типов жилища и жилых образований, в зависимости от законов рынка и экономических особенностей РФ в домах: высококомфортного, престижного, массового, социального и специального типов жилья.

Выводы, рекомендации.

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

. Введение.

Изучение развития комфорта жилища, принципов формирования структуры жилищного фонда города и истории развития жилищной проблемы выделены в три условных периода:

Первый период – до революции 1917 года;

Второй период – советский, с 1917 по 1991 годы.

Третий период – с 1991 года, после перехода от социалистического к рыночным формам развития.

В первой главе проведен исторический анализ развития комфорта массового жилища на Урале – (первый период), исторический, зарубежный опыт развития комфорта жилья. Первичной единицей по уровню комфорта жилища в границах работы принимается одно общее помещение без перегородок, с очагом это – ИЗБА. Процесс усложнения структуры строения жилища, появление дополнительных помещений в виде сеней, чулана, кухни для приготовления пищи семье и скотине, формирует уже более развитый тип жилища – ДОМ. Развитие сложных семейных отношений, обеспечение самостоятельным пространством и территорией для проживания молодых семей стимулировало повышение уровня комфорта жилищных условий и развитие структуры дома. Происходило формирование различных типов домов на две и даже на три семьи. Развитие социально–экономических отношений общества являлось основой дальнейшего усложнения и развития дома, формирования усадьбы, в последующем особняка и в дальнейшем многоквартирного типа дома.

Первый период – характерен формированием структуры жилого фонда города малоэтажными типами индивидуальных жилых домов с участками, усадеб, особняков и строительством многоэтажных доходных домов квартирного типа во второй половине ХIХ века в центральных районах крупных городов России. Конец ХIХ века характеризуется применением знаний жилищного строительства Древней Руси, поисками закономерностей и приёмов, с помощью которых эти закономерности воплощаются народом на практике при строительстве индивидуального жилого дома в городе.

Важную роль в развитии целостности архитектуры в конце XIX века отводят К.М. Быковский, В.М. Васнецов К.А.Коровин, Ф.О Шехтель и В.В.

Суслов. На I съезде русских зодчих в 1892 году была отмечена важность народных знаний и национальных традиций в архитектуре и искусстве.

Выделялась особая значимость применения самобытных форм и особенностей культуры народа, воспитанного под влиянием местных климатических условий, религиозных воззрений, обычаев, нравов и преданий.

В 1916 году вышло руководство для проектирования и возведения современных жилищ известного инженера архитектора, преподавателя гражданской архитектуры при Рижском Политехническом Институте Э.Ю.Купффера «Жилой дом». В работе раскрываются основные требования, предъявляемые к современному жилищу, к комфорту проживания человека и факторы, влияющие на развитие культуры жилища: опыт, наука и искусство. В конце XIX века на Урале вопросами влияния жилища на культурное развитие человека занимались специалисты в области естествознания. Учёным И.Я. Кривощековым в 1897 году проведена первая паспортизация населённых пунктов, гор и рек Соликамского уезда Пермской губернии. Дано краткое паспортное описание структуры жилого фонда по типам домов и усадеб, материалам наружных стен и количеству всех объектов социального, хозяйственного и производственного назначения.

Изучением воздействия жилищных условий и быта на здоровье и развитие детей Пермской губернии занимались А.И. Смородинцев и Н.А. Русских.

Влиянием «нездоровых» (неблагоустроенных) жилищ на болезни глаз занимались специалисты профессор А.Н. Адамюк, П.Ф. Лесгафт, которые доказали влияние жилищных условий крестьян на развитие болезни глаз трахомы из-за крайне низкого уровня благоустройства и гигиенической обстановки жилищ крестьян. Первые исследования санитарных условий работы рабочих проводились господином Румом в 1879, 1880, 1881 гг., и в 1900 году проведено изучение И.С. Сиговым санитарных условий горнозаводских работ на Урале. Важное место в исследованиях Е.Н. Бубнова русского народного жилища Урала отводится выявлению типов жилых домов, усадеб массового деревянного жилища, принципов формирования поселений, основных приёмов застройки и построению типологии жилых домов и усадеб. Проанализированные типы жилых домов на Урале ещё раз подтверждают выверенность каждого элемента жилища для условий проживания сложных и многочисленных семей. Развитие сложных семейных отношений, обеспечение самостоятельным пространством и территорией для проживания молодых семей стимулировало развитие структуры дома, формировало новые типы домов и усадеб. Развитие социально– экономических отношений общества являлось основой дальнейшего усложнения и развития дома.

В XVIII и XIX веках распространено было строительство казённых домов за счёт заводов. В процессе социального расслоения жителей заводских посёлков строятся и упрощённые четырёхстенные дома без хозяйственных построек. По уровню комфорта они относились к избе.

Исторический анализ выделения земельных участков выявил различия показателей комфорта жилища в зависимости от размеров территории*, выделяемой под жилую ячейку, соответствующую принятым нормам социальной дифференциации в обществе. Важным этапом в дифференциации уровней комфорта жилищных условий становится формирование усадьбы с открытыми и закрытыми дворами: усадьба зажиточной части населения, связанного с торговлей, промыслом и ремеслом представляла собой помимо жилой части большие хозяйственные дворы, с мастерскими, конюшнями и крупными складскими помещениями;

- усадьба крепостного заводского крестьянина с хозяйственными постройками, замыкающими по периметру двор;

усадьба крепостного заводского рабочего с малоразвитыми хозяйственными постройками.** Однако во всех без исключения исследованиях конца ХIХ - начала ХХ века, посвящённых архитектуре жилища и просто вопросам архитектуры жилых зданий и сооружений, основной акцент ставится, как правило, на внешние стороны архитектуры, на композиционные, конструктивные решения, приёмы и особенности природных и национальных традиций.

Вопросы заселения и комфорта проживания семей не рассматривались Важным шагом в развитии жилищного строительства крупных городов ХIХ века становится тип «доходного дома». Самый развитый и консервативный тип жилых зданий – доходный тип дома начинает определяться не только формой участка, сколько пониманием планировки жилого дома. Возникает понятие секций, появляются проекты комплексов дешёвых жилищ. Впервые находят применение приёмы сочетания одинаковых и повторяющихся типов жилых домов. Формируется строчная застройка улиц. Доходные дома строились только в крупнейших и губернских городах, где происходит сосредоточение государевых служащих, работников научно-технического и интеллектуального труда, образования и торговли. Вопросы учёта демографических параметров развития практически впервые возникают при создании квартиры в многоквартирном доходном типе дома, в определении структуры квартир в доме по количеству комнат в квартире и по количеству квартир в доме под реальные типы семей.

Квартиры в доходных домах были от 2-х до 7 комнат с отдельной кухней и санитарным узлом с ванной или без ванной. То есть чем больше расслоение населения города, тем выше разнообразие применяемых типов жилых домов и усадеб в городе.

Изучение зарубежного опыта жилищного строительства в условиях крупнейших городов подтверждает значение уровня комфорта территории города при формировании структуры жилого фонда. Эти объективные закономерности распределения жилых домов и квартир различных уровней комфорта по территории города, в зависимости от возможности обеспечения соответствующего уровня комфорта не только самим домом, квартирой, но и размерами выделенной территории и местом размещения в городе, позволяют определить общие тенденции формирования жилых образований различной социальной направленности.

**В Москве ХVII века размер участков дворовой земли в зависимости от социального и имущественного положения владельцев колебался от 77 до 3600 кв. м. Средний двор представлял собой участок площадью 569 кв. м., почти 6 соток. На Урале в середине XIX века нормой для усадебного участка крепостного заводского крестьянина были приняты размеры в 38 м. на 64 м. (24 сотки), некоторые участки достигали 18000 кв. м. (180 соток).

*Основные параметры некоторых показателей комфорта жилища, уже присутствовавшие в XVI - XVIII веках не только в самой жилой ячейке – избе со спальными местами на полатях и лавках, но и в доме, в котором изба составляет только от 1/2 до 1/7 части всех элементов дома и доходит в усадьбе до 1/10 1/15, где соотношение становится совершенно другим в общей совокупности с кладовыми, чуланами, амбарами, конюшнями, ледниками, хлевами, территорией двора и другими особенностями индивидуального жилища в деревне или рабочем посёлке, а тем более в усадьбе Таким образом, в первой главе «Критический анализ развития массового типа жилища в условиях города» выявлено:

во-первых, основные этапы развития жилища при массовом строительстве, от избы, дома, усадьбы крестьянина, особняка заводчика, доходного дома для чиновников до массового строительства квартирных домов, общежитий для рабочих и служащих в городе, соответствовали социально-экономическому развитию государства.

Обеспечивали соответствующий уровень комфорта проживания различных типов семей в различных типах жилища и социальному расслоению;

во-вторых, в условиях индивидуального строительства жилище планировалось и создавалось первоначально под одну сложную семью различного численного, половозрастного и родственного состава.

Повышение уровня комфорта жизни семьи при изменении возрастного и численного состава семьи или формирования новой семьи, практически всегда решалось путём простого добавления новой избы и формирования усадьбы, развития дома из нескольких изб-«пятистенок», «шестистенок», или путём устройства перегородок для новых жилых помещений, т.е создания условий для проживания отдельной семьи в отдельном жилище;

в–третьих, установлено, что уровень комфорта проживания в жилище всегда взаимосвязан с типологией массового жилища, плотностью проживания населения на территории, особенностями демографического развития населения и правилам регулирования.

в-четвертых, для оценки потенциала жилища расширено понятие комфорта: комфорт проживания, уровни комфорта, уровни потребностей.

Это определило направление дальнейших шагов исследований в развитии массовых типов жилища: принципы формирования структуры жилищного фонда, демографические особенности, комфорт проживания и рынок недвижимости.

Во второй главе анализируется второй период – развитие и формирование структуры жилищного фонда крупнейшего города Екатеринбурга по типам квартир за основные этапы развития массового жилищного строительства с 1920 по 2005 годы и основные типы жилых домов, квартир.

При проведении анализа структуры квартирного фонда приняты два основных условия, первое - основная часть жилищного фонда города состоит из жилых домов квартирного типа, второе - за норму оценки качества жилища принят «показатель комфорта» (n-1), принцип заселения по обеспеченности одной семьи комнатами в квартире.

С 1918 по 1919 гг. – в истории социалистической России отмечается как этап перераспределения жилищного фонда, построенного до 1917 года, между миллионами семей рабочих. Этим переселением положено начало планомерного решения жилищного вопроса населения методом распределения жилищ.

С середины 20-х годов закладывается осмысление и поиск решений жилищных условий для пролетариата, начало исследований и поиска рациональных типов жилища для расселения масс трудящихся, экспериментальных проектов домов и строительства новых городов, осмысления глубины проблем массового жилищного строительства для условий России. Первые исследования культуры жилища в социалистический период, проводимые К.Н. Афанасьевым, В.Н. Владимировым, М.Я.

Гинзбургом и др., были направлены на создание нового социального типа жилища с развивающимися элементами обобществлённого быта на основе удешевления строительства, технической реконструкции и решения вопросов типизации и стандартизации в жилище.

Впервые отметил влияние жилой среды и элементов социальной сферы на рост психических расстройств в своих исследованиях в 1933 г. П.Б.

Ганнушкин: «Жизненная сила зависит от социальной среды в широком смысле этого слова. Однако взаимосвязь между жилищными условиями и состоянием человека, психическими заболеваниями и прочими социальными последствиями в условиях высокой плотности при таких высотных, многоквартирных типах домов, минимизированных типах квартир и при таких нормах заселения и обеспеченности жильём требуют более углублённых профессиональных исследований психологов, гигиенистов, экологов и многих других областей знаний».

Исследования В.И. Величкина и Н.Л. Пенко жилищных условий и обеспеченности жилой площадью одного члена семьи трудящихся на Урале в 30-е годы прошлого века впервые показали рост уровня жилищной обеспеченности рабочих, которая составила от 2,8 в 1926 году и достигла 5, кв. м на человека в 1934 году, и перспективность развития многовариантных типов жилых домов, жилых комплексов.

Жилые дома 20-х годов. Население города Екатеринбурга (Свердловска) составляло в 1923 году 75 тыс. чел., в 1929 году выросло до тыс. чел.

Первые опыты экспериментального строительства квартир в домах переходного типа, домах-коммунах, домах для сотрудников городского Совета, для аппарата сотрудников различных министерств и ведомств были направлены на поиск рациональных параметров жизни человека, на развитие вопросов типизации и индустриализации строительства.

Впервые были поставлены вопросы сетевого обслуживания и осознано значение районной планировки. Опытное строительство жилых комплексов с развитой системой социального обслуживания, с квартирами для различных типов семей закладывало разнообразные уровни комфорта как самих квартир, так и жилых образований. Это период поиска новых типов жилища, определения габаритов квартир, типов домов, этажности и плотности застройки для обеспечения рабочих и служащих благоустроенным жильём при массовом строительстве.

Таблица Площади и структура квартирного фонда в домах 20-х годов переходного периода Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура 1- комн. тип квартиры от 27 до 32 кв. м 10,0% 8% 2- комн. тип квартиры от 51 до 56 кв. м 35,0% 28 % 3 - комн. тип квартиры от 69 до 74 кв. м 45,0% 45% 4 - комн.тип квартиры от 90 до 112 кв. м 15,0% 19 % Наблюдается тенденция строительства многокомнатных типов квартир для семей с численным составом 5 - 6 человек и более. В исследованиях комфорта жилища, проводимых М.Я. Гинзбургом во второй половине 20–х годов, впервые показаны особенности формирования жилых комплексов различных уровней комфорта. Анализ зарубежного опыта проектирования и строительства жилых домов с квартирами различного уровня комфорта для условий реконструкции центральных районов крупнейших городов предопределил направление массового жилищного строительства в сторону минимизированных, экономичных типов жилья.

Жилые дома 30-х годов отличаются повышением уровня различий в предоставлении комфорта разным слоям общества: рабочим, служащим, интеллигенции. Появление первых элитных комплексов по профессиональному и отраслевому признакам, например, элитный комплекс для сотрудников НКВД и Министерства обороны в центральной части города Екатеринбурга (Свердловска) и другие посёлки и комплексы вблизи крупных промышленных предприятий и в городах областного подчинения.

Основное массовое строительство жилых домов и общежитий велось в центральных районах города и в близи крупных промышленных предприятий.

В 1939 году население города Екатеринбурга (Свердловска) составляло тысячи человек. За десятилетие численность городского населения выросла на 273 тыс. человек. Жилищный фонд составлял 2,8 миллиона кв. метров общей площади. Обеспеченность жилищем составляла 6,6 кв. м на человека.

Происходит изменение структуры квартирного фонда. Начиная с 1934 года осуществлялось нормирование жилых площадей квартиры.

Нормировались все типы квартир по числу комнат в них. Снижается комнатность квартир, но постоянно расширяется набор типов квартир.

Квартиры планировались с минимальной жилой площадью, с кухней-нишей площадью от 1,4 до кухни площадью 13,8 кв. м. В небольших квартирах ванные комнаты заменялись душевыми. Набор обязательных подсобных помещений был минимальным.

Площади и структура квартир жилых домов 30-х годов Таблица Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура 1- комн. тип квартиры от 25 до 30 кв. м 10,0% 13 % 2- комн. тип квартиры от 35 до 54 кв. м 35,0% 30 % 3 - комн. тип квартиры от 54 до 69 кв. м 50,0% 45% 4 - комн.тип квартиры от 90 до 112 кв. м 5,0% 12 % Все теоретические построения сводились к анализу санитарно гигиенических процессов, сокращению функций культуры сложных семей и стимулировали переход на более высокий, но упрощённый уровень периодического социально-бытового обслуживания. Анализ соответствия качества жилища различным типам семей и потребностей в зависимости от возраста человека в те годы не проводился. В жилье-минимуме архитектор стремился рационализовать многие бытовые процессы, дифференцируя два основных процесса - дневное пребывание и принятие пищи, с одной стороны, и спальные помещения, с другой. Таким образом, период 20 - 30-х годов можно характеризовать как этап формирования модели жилой ячейки и структуры квартирного фонда, отвечающего новым социальным задачам общества, новым формам культурно-бытового и социального обслуживания населения. Принципы формирования структуры квартирного фонда строились на «покомнатном» заселении квартир.

Жилые дома 40-х годов. Это особый период в жилищном строительстве – период Великой Отечественной войны (1941 - 1945 гг.), в течение которого продолжалось жилищное строительство и было возведено 284 тыс. кв. м. жилья. В 1943 г. численность населения составляла 548 тыс.

чел. За 4 года войны численность населения возросла на 125 тыс. чел., за счёт эвакуированных семей. Период войны отличается созданием быстровозводимых типов жилых домов из простых материалов и для покомнатного принципа расселения семей, особенно в период эвакуации.

Нормативы проектирования были снижены в 1944 году.

Послевоенный период с 1946 года отличается повышением уровня комфорта квартиры, с массовым развитием полнометражных типов квартир для заселения семей по комнатам, ввиду резкого сокращения жилищного фонда при огромных разрушениях во время военных действий и прекращением строительства жилья на оккупированных территориях.

Плотность жилого фонда при 2-этажной застройке при существовавших санитарных нормах заселения 7 кв. м на одного человека составляла 285 чел/га. Плотность при 4-этажной застройке не менее жителя на 1 га. К данному периоду массового жилищного строительства относятся в основном 2-этажные жилые дома на один, два подъезда и дома коридорного типа. Это тип дома на 12 и 24 квартиры и обычный 2 подъездный на 4 или 6 квартир в подъезде, в зависимости от типа квартиры.

Площади и структура квартир жилых домов 40-х годов Таблица Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура 1- комн. тип квартиры от 24 до 28 кв. м 10,0% 12,0 % 2- комн. тип квартиры от 30 до 44 кв. м 35,0% 28,0 % 3 - комн. тип квартиры от 38 до 54 кв. м 50,0% 43,0% 4 - комн.тип квартиры 5,0% 17,0 % В период с 1946 по 1959 гг. – ведётся строительство домов с полнометражным типом квартир, с просторными комнатами для проживания одной семьи и кухни размером на несколько семей. Проводятся исследования по развитию индустриального домостроения, осуществляется строительство первых экспериментальных индустриальных типов домов.

Изменение норм происходило в 1948 и 1954 гг.

Жилые дома 50-х годов. Основной структурной единицей жилого района являлась группа кварталов, расположенных на территории, ограниченной общегородскими улицами. К данному периоду относятся 4 - этажные дома в виде кварталов площадью от 5 до 8 га, построенные в центральных районах Екатеринбурга (Свердловска) на главных проспектах, в ответственных с градостроительной точки зрения участках города и 2-, 3 этажные типы жилых домов в системе квартальной застройки вблизи промышленных предприятий для обеспечения жилищными условиями трудящихся этих предприятий. При расчёте плотности учитывалась только жилая территория квартала, за исключением участков яслей детских садов, размещаемых на территориях кварталов. Плотность жилого фонда при 4 этажной застройке не должна быть ниже 4400 кв. м/га или 488 чел. на га при норме жилой площади 9 кв. м на человека. (СН 41 - 58. М., 1959.) Строительство жилых домов этого времени характеризуется повышением уровня комфорта жилых квартир за счёт повышения высоты помещений до 3,0 – 3,2 метра, увеличения размеров санитарных узлов и подсобных помещений. Появляются встроенные шкафы для вещей, но не решается вопрос сушки белья.

Площади и структура квартир жилых домов 50-х годов Таблица Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура 1- комн. тип квартиры от 32 до 37 кв. м 5,0% 15,0 % 2- комн. тип квартиры от 54 до 62 кв. м 50,0% 36,0% 3 - комн. тип квартиры от 62 до 74 кв. м 40,0% 40,0% 4 - комн.тип квартиры от 90 до 102 кв. м 5,0% 9,0 % В инженерном обеспечении при 2-этажной застройке отсутствовало централизованное отопление и горячее, и даже холодное водоснабжение.

Отопление дома было печным или домовой котельной. Приготовление пищи осуществлялось на плите, разогреваемой твёрдым видом топлива. Топливо дрова, уголь или торф. Для хранения запасов топлива, хранения консервированных продуктов и овощей и удовлетворения других необходимых потребностей во дворах располагались деревянные одноэтажные строения - кладовки - сараи для каждой квартиры в виде отдельной ячейки. Следует отметить, что последующий анализ архитектуры жилых зданий в малых городах и рабочих посёлках области выявил аналогичные решения, что все санитарно-гигиенические услуги располагались вне дома и квартиры, в не отапливаемых деревянных сооружениях: туалет, выгребная яма во дворе, холодная питьевая вода в водоразборной колонке. В планировочной структуре 4 – 5-этажных домов этого периода строительства практически отсутствует однокомнатный тип квартиры. Таким образом, наблюдается высокий уровень дефицита в первую очередь 2-комнатных типов квартир, затем 1-комнатных и далее следуют 3-комнатные квартиры.

С 1960 по 1993 гг. реализована концепция индустриального домостроения в СССР. Послевоенное восстановление народного хозяйства всей страны было направлено в конце 50-х годов на развитие индустриальных методов строительства жилых домов с минимальными затратами и минимизированными типами квартир. Главный принцип - каждой семье отдельную квартиру – начал получать реальное воплощение.

Жилые дома 60 –х годов. По переписи населения 1959 года, в Екатеринбурге (Свердловске) проживало 777 тыс. жителей. Численность населения увеличилась с 1943 года на 229 тыс. чел. Жилищный фонд составлял 7100 тыс. кв. м. общей площади. Средняя обеспеченность достигает 9 кв. м жилой площади на человека.

Главный принцип - каждой семье отдельную квартиру. Только за одну пятилетку с 1966 по 1970 гг. в стране построены жилые дома общей площадью 518 млн. кв. м и улучшены жилищные условия почти у 55 млн.

человек. Если в середине 50-х годов в городе строилось около 3500 квартир, то в 60-е годы в Екатеринбурге (Свердловске) уже строилось около 12 тысяч квартир в год. Всего жилых домов первых индустриальных серий было построено в Екатеринбурге (Свердловске) 622 дома, в которых проживают более 100 тыс. человек. Общее количество квартир только в домах первых индустриальных серий № «1-335» и № «1-468» в Екатеринбурге составляет – 45 409, с общей площадью 1 976 909 кв. м, что составляет 8,0% от общего жилого фонда города, а по РФ в таких домах проживают 5,3 млн. семей.

Площади и структура квартир жилых домов 60-х годов Таблица Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура 1- комн. тип квартиры 28 кв. м 34,0% 12,5% 20,0% 2- комн. тип квартиры 43 кв. м 52,0% 75,0% 49,0 % 3 - комн. тип квартиры 56 кв. м 14,0% 12,5% 28,0% 4 - комн.тип квартиры - кв. м 0,0% 0,0 3,0 % Эти дома и квартиры уже не отвечают современным моральным и технико-эксплуатационным требованиям. Основные недостатки квартир в домах 60-годов относятся к размерам кухонь, прихожих и совмещённых санузлов. Площадь кухни составляет от 4,0 до 6,0 кв. м, прихожей – 5,0 кв.

м, общая площадь этих помещений, как правило, не превышает 11 - 13 кв. м.

Высота помещений в доме данного типа от пола до потолка составляет 2, метра. Проблемы модернизации 5-этажных панельных индустриальных жилых домов первого поколения и реконструкции застройки 50–60-х годов приобрели особую актуальность. Конструктивная надёжность данного типа зданий может быть обеспечена техническими мероприятиями.

Эксплуатационные характеристики могут быть повышены благодаря следующим мероприятиям: перепланировке квартир, совмещению различных типов квартир, как результат - появление нового типа квартир;

строительству мансардных этажей и других решений. Эти дома и квартиры уже не отвечают современным моральным и технико-эксплуатационным требованиям.

Жилые дома 70-х годов. По переписи населения 1970 года в Екатеринбурге (Свердловске) проживало 1026 тысяч жителей. За десять лет численность населения города увеличилась на 249 тыс. человек.

Жилищный фонд города составлял 14,4 миллиона квадратных метров общей площади. С 1971 по 1978 годы было построено 4830 тыс. кв. м общей площади. Средняя обеспеченность квадратными метрами жилой площади выросла с 10,9 до 13,0 квадратных метров на человека.

Массовая застройка города 70-х годов осуществлялась в основном панельными индустриальными домами «второго поколения» серий: «1-468 Б», «1-447-с» и по индивидуальным проектам кирпичными зданиями.

Происходит повышение этажности зданий от 5, 9, и до 12 этажей. * В 1971 году Госстрой СССР утверждает СНиП II-Л.1-71 «Жилые здания. Нормы проектирования», на основе которых разрабатываются новые серии типовых проектов жилых домов. Исследования условий оптимального расселения семей различного состава выделяют три типа спален для различных типов семей, определяют требования к составу спальных помещений и выделяют 10 типов квартир. Такая дифференциация типов и площадей квартир позволила повысить соответствие потребностей семей численному составу, но не смогла решить проблему соответствия структуре семей и разнообразию потребностей. Изменение социально-экономической ситуации в стране нашло отражение в структуре жилищного фонда города и в планировочной структуре квартир. Изменяется санитарная норма «жилой площади» (площадь жилых комнат без площади кухни, санузлов и коридоров), выделяемой на одного человека при заселении семьи. Она достигает 7,2 метров на одного человека.

Площади и структура квартир жилых домов 70-х годов Таблица Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура 1- комн. тип квартиры 27 кв. м 20,0% 18,0 % 2- комн. тип квартиры 43 кв. м 60,0% 53,0 % 3 - комн. тип квартиры 56 кв. м 18,0% 20,0% 4 - комн. тип квартиры 74 кв. м 2,0% 9,0 % *К 1970 году структура жилищного фонда по этажности имела следующее соотношение: 9 – 16-этажные дома – 3,7%;

5-этажные дома - 58,0%;

2 – 3-этажные дома - 19,3%;

1-этажные дома - 19,0%.

Размеры кухонь составляют уже 6 - 7 кв. м. Увеличивается размер балконов, появляются лоджии, переходные галереи для просушивания белья и одежды.

В середине 70-х годов проводятся «комплексные» исследования соответствия функционально-планировочной структуры квартир реальным потребностям жителей этих квартир. Исследования выявили недостаток в однокомнатных и 3-х комнатных квартирах. Проведённые опросы по специально разработанным методикам выявили популярность разработанных вариантов квартир с увеличенными размерами кухни.

Жилые дома 80-х годов. Численность населения достигла 1211 тыс.

чел. Ежегодно в городе возводилось более 600 тыс. кв. м. Средняя обеспеченность достигла 13,5 кв. м общей площади. Норма постановки в очередь на улучшение жилищных условий осталась прежней и составляла 7, кв. м жилой площади на человека. Это был этап качественного совершенствования массового жилища. Строительство домов ведётся по проектам третьего поколения. Планировочное решение квартир обеспечивает максимум бытовых удобств и комфорт в пределах действующих нормативов (СНиП П.-Л.1-71 +10%). Увеличились до 15,0% площади 3- и 4-комнатных квартир по отношению к сериям домов второго поколения 70-х годов. В 3-5 комнатных квартирах разрешалось устройство второго санузла при кухне.

Рядом с лестнично-лифтовым узлом располагаются только кухни, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию жилых помещений. Все квартиры имеют встроенные шкафы, балконы или лоджии. Квартиры имеют непроходные комнаты, улучшены возможности рационального заселения за счёт увеличения количества типов квартир в составе серии.

Площади и структура квартир жилых домов 80-х годов Таблица Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура 1- комн. тип квартиры от 30 до 32 кв. м 16,0% 23,0 % 2- комн. тип квартиры от 41 до 45 кв. м 20,0% 45,0 % 3 - комн. тип квартиры от 56 до 64 кв. м 52,0% 27,0% 4 - комн. тип квартиры от 72 до 80 кв. м 12,0% 5,0 % По этажности жилые дома распределились в следующем соотношении: 5-этажные дома -10,0%, 9-этажные дома - 70,0%, 12 – 16-этажные дома - 20,0%.

В домах конца 70-х и 80-х годов площадь квартиры планировалась из расчёта 15 кв. м общей площади на одного человека с увеличением размеров кухни до 7 - 9 метров. Это дома так называемого третьего поколения.

Принцип распределения и использования квартир по нормированию квадратными метрами постоянно обеспечивал минимально допустимый рост нормативной обеспеченности. Таким образом, общая структура жилищного строительства по типам квартир в городе и в стране в целом формировалась по принципу: число комнат на единицу меньше, чем число членов семьи.

Прогнозные расчёты предусматривали с повышением благосостояния государства повышать обеспеченность семей комнатами. Например, 3 комнатная квартира общей площадью 60 кв. м, предоставляемая в период 70 80-х годов семье из 4-х человек, в будущем должна была предоставляться семьям из трёх человек, а при повышении благосостояния страны даже семьям из 2-х человек(n+1). Планируемая методология перераспределения семей без реальных и объективных данных о действительной потребности и реальном заселении квартирного фонда по типам квартир и типам семей, не могла быть реализована на практике. С 1991 происходит изменение социального строя России и начинается переход к рыночным отношениям.

Происходит резкое сокращение исследований проблем жилища и жилищных условий. Полное прекращение разработок перспективных типов жилых домов, снижение объёмов строительства индустриальных типов жилых домов в крупнейших городах и практически на 10 лет строительства жилья в средних и малых городах Свердловской области.

Жилые дома 90-х годов и современного периода. Численность населения города в 1998 году составляла – 1318,1 тыс. чел. Индустриальное домостроение практически прекращает своё существование. На его место приходит технология монолитного домостроения, кирпичные дома составляют основную долю жилищного строительства. Индивидуальный подход к каждому новому объекту жилищного строительства позволил принципиально изменить облик не только жилого дома-комплекса, но и застройки городского центра. В конце 90-х годов начинается строительство жилых домов по новым нормативам энергосбережения.

Площади и структура квартир жилых домов 90-х годов Таблица Площади квартир Планируемая структура квартир Фактическая структура 1- комн. тип квартиры от 50 до 80 кв. м 25,0% 25 % 2- комн. тип квартиры от 35 до 54 кв. м 25,0% 47 % 3 - комн. тип квартиры от 54 до 69 кв. м 25,0% 24% 4 - комн. тип квартиры от 90 до 112 кв. м 25,0% 4% Ведется поиск и определение структуры квартирного фонда, адекватного условиям рынка, но без исследований существующего состояния проблем жилищного вопроса. Проводятся в основном исследования рынка недвижимости и покупательной способности населения. Специалисты по продажам готовы реализовать любой товар. Функциональные процессы жизнедеятельности претерпели значительные изменения. Кухни становятся кухнями-гостиными, санитарные комнаты оборудуются современной бытовой техникой, саунами, спортивными тренажерами и прочими элементами современного быта.

Целенаправленно собранные данные о структуре квартирного фонда по основным этапам жилищного строительства города выявили особенности формирования структуры квартирного фонда. В целом прослеживается взаимосвязь нормирования жилищной обеспеченности с типами жилых домов, временем строительства и местом в планировочной структуре города.

На каждом этапе жилищного строительства соотношение типов квартир в жилом доме соответствовало действующим нормативам и политике государства. Структура основной части жилых образований города Екатеринбурга состоит из домов типовых массовых серий, построенных за период с конца 20-х по 90-е годы прошлого века и составляет жилой фонд в размере 25 млн. кв. м.

В целом жилищный фонд города, сложившийся за прошедшие 100 лет, распределился по времени строительства жилых домов квартирного типа и этажности в следующем соотношении:

- период 1925 - 1929 гг. - 1,0%;

жилые дома кирпичные высотой от 2 до 5 этажей;

- период 1930 - 1939 гг. -6,0%;

жилые дома кирпичные высотой от 2 до 5 этажей;

- период 1940 - 1949 гг. - 4,0% жилые дома из дерева и кирпича высотой от 2 до 5 этажей;

- период 1950 - 1959 гг. - 5,0% жилые дома кирпичные высотой от 2 до 5 этажей;

- период 1960 - 1969 гг. - 17,0% жилые индустриальные дома от 2 до 5 этажей;

- период 1970 - 1979 гг. - 19,0% жилые индустриальные дома от 5 до 12 этажей;

- период 1980 - 1989 гг. - 21,0% жилые индустриальные дома от 5 до 16 этажей;

- период 1990 - 2005 гг. около 16,0%, жилые дома кирпичные и монолитные от 10 до этажей.

- На долю дореволюционного жилища приходится не более 1,0%.

Объём 1 – 2-этажных домов индивидуального типа в общей структуре жилищного фонда города за все периоды развития города составляет 10,0%.

Основным и практически единственным элементом жизни населения Екатеринбурга и городов РФ является квартира в многоквартирном и многоэтажном доме от 2 до 16 и более этажей различной комнатности: 1-, 2-, 3-, 4- и более комнатных типов квартир в различном соотношении.

Основная часть - 57,0% квартирного фонда города состоит из минимизированных типов квартир в многоквартирных жилых домах.

Формирование структуры квартирного фонда города после 1960 года происходило за счёт строительства индустриальных типов домов с основной долей 2-комнатных квартир и было направлено на решение жилищной проблемы минимальными средствами, но уже для отдельной семьи.

Квартиры предыдущих этапов строительства в совокупности с домами 60 80-х годов компенсируют недостаток 1- и 3-комнатных типов квартир, но общая структура квартирного фонда города не соответствует действительной структуре семей даже по ( n-1) и реальным потребностям жителей города. В общей структуре - 16,0% составляют полнометражные типы квартир строительства в период с 1925 по 1959 гг.

В целом, в результате проведенных исследований в диссертации выявлены основные направления развития принципов формирования структуры жилищного фонда в условиях изменения социального строя и обеспечения объективного повышения размеров площадей, высоты и количества комнат жилой ячейки, при снижении общего комфорта жилых структур.

Как показали исследования 2-й главы «Основные этапы массового жилищного строительства»:

-во-первых, общее количество квадратных метров строящегося жилья всегда было ниже динамичного роста численности населения города при действовавших нормах предоставления жилья. Общее количество квартир не соответствовало общему количеству семей. Количество строящихся квартир и даже комнат было всегда ниже количества нуждающихся семей. Структура квартирного фонда по соотношению различных типов квартир, по количеству комнат в квартире не соответствовала структуре семей, как при коммунальном заселении, так и при посемейном заселении по формуле (n-1);

во-вторых, анализ развития структуры квартир жилых домов по основным периодам массового жилищного строительства выявил, что рост численности населения города всегда превышал объёмы жилищного строительства. Структура квартирного фонда, типология домов и квартир, соответствовали уровню социально-экономического развития, которые изменяли общее соотношение типов квартир и уровень комфорта проживания семей;