авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ  БИБЛИОТЕКА

АВТОРЕФЕРАТЫ КАНДИДАТСКИХ, ДОКТОРСКИХ ДИССЕРТАЦИЙ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:   || 2 |
-- [ Страница 1 ] --

Проект

Вносится Правительством

Российской Федерации

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Предмет регулирования настоящего

Федерального закона 1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подлежащих в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений из ЕГРН и осуществлением кадастровой деятельности.

2. Единый государственный реестр недвижимости свод систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт, закрепляющий принадлежность определенного в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом объекта недвижимости определенному лицу и подтверждающий возникновение, изменение, прекращение права на такой объект недвижимости или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (права на него) (далее – регистрация права).

Регистрация права осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Зарегистрированное в ЕГРН право на объект недвижимости может быть оспорено только в судебном порядке.

4. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого объекта недвижимости, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (далее - кадастровый учет).

5. Кадастровая деятельность - выполнение управомоченным в соответствии с настоящим Федеральным законом лицом работ в отношении объекта недвижимости в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прав на объект недвижимости.

6. В соответствии с настоящим Федеральным законом кадастровый учет и (или) регистрация прав осуществляются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительств, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов (далее - объекты недвижимости).

Регистрация прав, кадастровый учет и ведение ЕГРН 7.

осуществляются федеральным государственным бюджетным учреждением (далее – орган регистрации прав).

8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр и прав на них.

Статья 2. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества 1. Правовую основу регистрации прав и кадастрового учета составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон и издаваемые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

2. Внесение изменений в настоящий Федеральный закон, а также приостановление и признание утратившими силу положений настоящего Федерального закона осуществляются отдельными федеральными законами и не могут быть включены в тексты федеральных законов, изменяющих (приостанавливающих, признающих утратившими силу) другие законодательные акты Российской Федерации или содержащих самостоятельный предмет правового регулирования.

Статья 3. Принципы ведения Единого государственного реестра недвижимости 1. Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме на основе принципов единства технологии ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

2. Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших к нему в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

3. Сведения ЕГРН признаются достоверными до внесения в них изменений в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

4. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

5. Содержащиеся в ЕГРН сведения подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные в него сведения сохраняются.

Статья 4. Идентификаторы Единого государственного реестра недвижимости 1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении (обременении) такого права идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

2. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в ЕГРН на основании правовых актов органа регистрации прав.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо-охраняемых природных территорий, особых экономических зон, морских портов, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, сведения о которых внесены в ЕГРН, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее – реестровый номер границы), присваиваемый органом регистрации прав.

4. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции нормативно правового регулирования в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования).

5. Содержащиеся в ЕГРН кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Статья Геодезическая и картографическая основы 5.

Единого государственного реестра недвижимости 1. Геодезической основой ЕГРН (далее - геодезическая основа) являются государственная геодезическая сеть и геодезические сети специального назначения (далее - опорные межевые сети).

2. Картографической основой ЕГРН (далее – картографическая основа) являются карты, планы, создаваемые в целях составления и ведения кадастровых карт. Сведения о картографической основе размещаются на официальном сайте органа регистрации прав в сети «Интернет».

3. Геодезическая и картографическая основы ЕГРН создаются и обновляются в порядке, установленном Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 209-ФЗ «О геодезии и картографии».

4. При ведении ЕГРН применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Глава 2. ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ Статья 6. Состав Единого государственного реестра недвижимости 1. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из следующих разделов:

1) кадастра (реестра) объектов недвижимого имущества (далее – кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений и обременений прав на недвижимое имущество (далее – реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо-охраняемых природных территорий, особых экономических зон, морских портов, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов (далее – реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт.

2. Порядок ведения ЕГРН, состав и порядок хранения реестровых дел устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Статья 7. Кадастр (реестр) объектов недвижимого имущества В кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте 1.

недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), и сведения о дополнительных характеристиках объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения ЕГРН.

В кадастр недвижимости вносятся следующие уникальные 2.

характеристики объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительств, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

3. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован данный объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

4) кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

5) сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета), если объект недвижимости прекратил существование;

6) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;

7) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение;

8) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

9) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

10) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

вид (виды) разрешенного использования, если объектом 11) недвижимости является земельный участок;

12) сведения об охранных зонах и иных установленных актами органов государственной власти и органами местного самоуправления ограничениях, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) сведения об отнесении объекта недвижимости к объектам культурного наследия;

14) назначение здания (нежилое здание, жилое здание), если объектом недвижимости является здание;

15) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

16) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

17) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

18) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

19) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

наименование здания, сооружения, единого недвижимого 20) комплекса, предприятия как недвижимого комплекса при наличии такого наименования;

вид жилого помещения в соответствии с жилищным 21) законодательством Российской Федерации, если объектом недвижимости является жилое помещение;

22) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

24) сведения о месторасположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

25) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната;

28) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

29) назначение единого имущественного комплекса, если объектом недвижимости является единый имущественный комплекс;

30) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо при наличии коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;

31) сведения о лице, выполнившем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости в объеме сведений о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, номере и дате заключения договора на выполнение кадастровых работ;

32) сведения о результатах проведения земельного надзора;

33) сведения о принятии здания, сооружения, помещения на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества;

34) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;

35) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

36) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

37) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

38) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение.

Статья 8. Реестр прав, ограничений и обременений прав на недвижимое имущество В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, ограничениях прав на объекты недвижимого имущества и обременениях недвижимого имущества (прав на него):

1) записи о подлежащих государственной регистрации правах на объект недвижимости;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право (права) на объект недвижимости, в том числе записи о предыдущих правообладателях;

3) основание (основания) возникновения, перехода, изменения и прекращения права (прав) на объект недвижимости;

4) записи о подлежащих государственной регистрации ограничениях прав на объект недвижимости и обременениях недвижимого имущества (прав на него), в том числе лица в пользу которых установлены ограничения (обременения), основания возникновения, изменения, прекращения ограничений (обременений), существенные условия сделки (сделок), являющиеся основанием для возникновения, изменения или прекращения ограничений (обременений) прав;

5) записи о возражении предыдущего правообладателя в отношении зарегистрированного права, о наличии судебного спора, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным (далее – записи об отметках в реестре прав на недвижимость);

6) запись о наличии правопритязания при поступлении документов для проведения регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения (обременения) права;

7) записи о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также записи о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения;

8) иные сведения, установленные настоящим Федеральным законом.

Статья 9. Реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо-охраняемых природных территорий, особых экономических зон, морских портов, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов 1. В реестр границ вносятся следующие сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, о границах морских портов:

1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и другие обозначения таких зон);

2) описание местоположения границ таких зон или территорий;

3) описание местоположения границ морских портов;

4) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;

5) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

6) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий.

2. В реестр границ вносятся следующие сведения об административно территориальном делении:

1) описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации;

2) реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении изменения границ между субъектами Российской Федерации;

3) описание местоположения границ муниципальных образований;

4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ муниципальных образований;

5) описание местоположения границ населенных пунктов;

6) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов.

3. В реестр границ вносятся следующие сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации:

1) описание прохождения Государственной границы Российской Федерации;

2) реквизиты международных договоров Российской Федерации, федеральных законов, в соответствии с которыми установлено или изменено прохождение Государственной границы Российской Федерации;

3) реквизиты документов об изменениях, уточнениях прохождения Государственной границы Российской Федерации на местности, произведенных в порядке проверки Государственной границы Российской Федерации на основании международных договоров Российской Федерации.

Статья 10. Реестровые дела Реестровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, формируемых для каждого объекта недвижимости, на основании которых в ЕГРН внесены записи, однозначно определяющие такой объект недвижимости, вид зарегистрированного права и правообладателя, а также внесены иные установленные настоящим Федеральным законом сведения и отметки.

Статья 11. Кадастровые карты Кадастровые карты представляют собой составленные на 1.

картографической основе тематические карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся внесенные в ЕГРН сведения:

публичные кадастровые карты – кадастровые карты, 1) предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;

дежурные кадастровые карты – кадастровые карты, 2) предназначенные исключительно для использования органом регистрации прав при ведении ЕГРН.

2. Публичные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав в электронной форме и подлежат размещению на официальном сайте органа регистрации прав в сети «Интернет» для просмотра без подачи запросов и взимания платы.

3. Состав сведений кадастровых карт устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

На публичных кадастровых картах также воспроизводятся 4.

дополнительные сведения, предоставленные органу регистрации прав федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их предоставления органу регистрации прав определяются Правительством Российской Федерации.

Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Статья 12. Основания и порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества 1. Регистрация прав и кадастровый учет осуществляются органом регистрации прав на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей в ЕГРН.

2. Регистрация прав и кадастровый учет осуществляются в следующем порядке:

1) прием документов, представленных для проведения регистрации прав и кадастрового учета;

2) осуществление кадастрового учета объекта недвижимости;

3) осуществление регистрации прав на объект недвижимости;

4) выдача документов после осуществления регистрации прав и кадастрового учета.

Регистрация прав и кадастровый учет (далее – учетно 3.

регистрационные действия) осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

4. Основаниями для внесения сведений в ЕГРН являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготавливаемые в результате проведения кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности»;

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, а также документы, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав;

наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Кадастровый учет и регистрация прав осуществляются 5.

одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, когда кадастровый учет осуществляется на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, представленном в порядке информационного взаимодействия, установленном настоящим Федеральным законом;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев образования земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

4) образованием, прекращением существования части объекта недвижимости и регистрацией ограничений (обременений), прекращением ограничений (обременений) прав на такую часть объекта недвижимости.

6. Регистрация прав может осуществляться без одновременного осуществления кадастрового учета в связи с:

1) возникновением права на образованный или созданный объект недвижимости в случаях, указанных в пунктах 1 и 2 части 4 настоящей статьи;

2) прекращением права на существующий объект недвижимости;

3) переходом права на объект недвижимости;

4) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или в силу федерального закона;

5) ограничением (обременением) прав, прекращением ограничений (обременений) прав на объект недвижимости.

7. Кадастровый учет осуществляться без одновременной регистрация прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с:

1) созданием объекта недвижимости на основании заявления и документов, представленных органом государственной власти или органом местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия, установленном настоящим Федеральным законом;

2) образованием земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;

4) образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения (обременения) прав, возникающие вне зависимости от момента их регистрации в ЕГРН;

5) изменением характеристик объекта недвижимости.

8. В связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях) и дополнительных характеристиках объекта недвижимости, которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в ЕГРН вносятся без заявления правообладателя (правообладателей). При этом орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Статья 13. Лица, по заявлению которых осуществляются государственная регистрация прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет недвижимого имущества Участниками отношений, возникающих при осуществлении 1.

регистрации прав и кадастрового учета, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, нотариусы, судебные приставы-исполнители.

В установленных законом или международным договором случаях Союзное государство может являться участником отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастровый учет и регистрация прав осуществляются 2.

одновременно на основании заявления:

1) правообладателя земельного участка - в отношении созданного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;

2) собственника здания, сооружения, единого недвижимого комплекса в отношении помещения в таких объектах недвижимости;

3) лица, которому выдано решение о создании искусственного земельного участка, - в отношении созданного искусственного земельного участка;

4) собственника исходного объекта недвижимости - в отношении объекта недвижимости, образованного из такого объекта недвижимости;

5) уполномоченных органов государственной власти – в отношении земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной собственности;

6) уполномоченного органа местного самоуправления – в отношении земельного участка, образованного из земель, находящихся в муниципальной собственности, в том числе в отношении земельного участка государственная собственность на который не разграничена;

7) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, предприятия – в отношении прекратившего существование такого объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

8) правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права на объект недвижимости, – в отношении образованной, прекратившей существование части объекта недвижимости;

9) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Кадастровый учет без одновременной регистрации прав 3.

осуществляется на основании заявления:

1) уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия, установленном настоящим Федеральным законом, - в отношении созданного объекта недвижимости;

2) уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления, а также лица, которому предоставлен земельный участок, – в отношении образованных земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена;

3) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, предприятия – в отношении прекратившего существование такого объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;

4) правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права на объект недвижимости, - в отношении образованной, прекратившей существование части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения (обременения) прав, возникающие вне зависимости от момента их регистрации в ЕГРН;

5) собственника объекта недвижимости, а также органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия, установленном статьей … настоящего Федерального закона, - при изменении характеристик объекта недвижимости;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

4. Регистрация прав на учтенный в ЕГРН объект недвижимости осуществляется на основании заявления:

1) лиц, указанных в пунктах 1 - 3 части 2 настоящей статьи, - при возникновении права на образованный или созданный объект недвижимости в случаях, указанных в пунктах 1 и 2 части 4 настоящей статьи;

2) собственника объекта недвижимости – при прекращении права на существующий объект недвижимости;

3) сторон договора – при переходе прав на объект недвижимости от одного лица к другому лицу;

4) правообладателя объекта недвижимости – при подтверждении прав на объект недвижимости, возникших до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

5) нотариуса, а также работника нотариуса, имеющего письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью, – в случаях, установленных федеральным законом, а также при регистрации прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

6) правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права на объект недвижимости, – при регистрации ограничения (обременения) прав, прекращения ограничения (обременения) прав на объект недвижимости;

7) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

6. В случаях, когда одной из сторон сделки выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, кадастровый учет и регистрация прав могут осуществляться на основании заявления и документов, представляемых указанными органами без участия заявителей в орган регистрации прав, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.

7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона 8. Внесение в ЕГРН сведений (их изменение) об адресе, по которому осуществляется связь с правообладателем объекта недвижимости, осуществляется по заявлению лица, право которого на такой объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, или его представителя, уполномоченного в порядке, установленном федеральным законом.

Статья 14. Сроки и дата осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества 1. Регистрация прав осуществляется в срок не позднее семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и документов, необходимых для ее проведения, если иные сроки не установлены настоящим Федеральным законом.

2. Кадастровый учет осуществляется в срок не позднее пяти рабочих дней с даты приема заявления и документов, необходимых для его проведения, если иные сроки не установлены настоящим Федеральным законом.

3 Кадастровый учет и регистрация прав при их одновременном осуществлении проводятся не позднее двенадцати рабочих дней с даты приема заявления и документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав, если иные сроки не установлены настоящим Федеральным законом.

4. Регистрация прав на основании вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязательное осуществление государственной регистрации прав, проводится в срок не позднее пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав соответствующего судебного акта.

5. Датой приема заявления и документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав, которые приставляются через многофункциональный центр (далее – МФЦ), считается дата приема органом регистрации прав переданных ему МФЦ таких документов.

6. Датой осуществления регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующих правах на объект недвижимости.

7. Датой осуществления кадастрового учета является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости.

Статья 15. Плата за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества 1.За регистрацию прав, кадастровый учет и предоставление информации из ЕГРН, взимается плата.

Размер такой платы, порядок ее взимания, в том числе порядок возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2. Без взимания платы осуществляется:

1) регистрация прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну;

2) регистрация прав, возникающих в силу закона, а также прекращения права при одновременной регистрации перехода права;

3) внесение записей в ЕГРН об арестах недвижимого имущества, иных запрещениях совершать учетно-регистрационные действия, залогах и иных ограничениях, установленных судебными актами, отметки о наличии судебного спора.

3. Для формирования средств гарантийного фонда в соответствии с настоящим Федеральным законом с физических лиц, обращающихся за регистрацией права собственности на жилое помещение и (или) земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома (части жилого дома) или на котором расположен такой дом (часть дома), приобретенные на основании возмездной сделки, факта создания объекта недвижимости, акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, взимается плата. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливается Правительством Российской Федерации. Представление документа, подтверждающего внесение указанной платы, является обязательным при осуществлении регистрации прав в отношении этих лиц и не отменяет внесение такими лицами платы за регистрацию права собственности.

4. За регистрацию прав в сроки менее чем предельные сроки, установленные настоящим Федеральным законом, плата взимается в размере, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Статья Порядок представления документов на 16.

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет недвижимого имущества 1. Документы на кадастровый учет и регистрацию прав представляются в орган регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости.

2. Порядок и способы представления документов на кадастровый учет и регистрацию прав, а также порядок заверения таких документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Статья 17. Порядок приема документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества 1. Кадастровый учет и регистрация прав начинаются со дня приема документов, в том числе переданных через МФЦ.

2. Отказ в приеме документов, представленных для осуществления кадастрового учета и регистрации прав, не допускается, за исключением случаев установленных настоящим Федеральным законом.

3. Полномочия представителя физического лица на представление заявлений о регистрации прав и кадастрового учета, в том числе на получение документов после проведения учетно-регистрационных процедур могут быть подтверждены доверенностью, составленной в простой письменной форме в присутствии уполномоченного должностного лица органа регистрации прав при приеме документов на регистрацию прав и (или) кадастрового учета, при этом подлинность подписи заявителя удостоверяется таким работником.

4. Уполномоченные должностные лица органа регистрации прав при приеме документов вправе заверить согласие супруга на совершение сделки и доверенность на осуществление кадастрового учета и регистрации прав.

5. Не подлежат приему документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

6. До внесения в ЕГРН записи о праве или сведений об объекте недвижимости либо до принятия решения об отказе в проведении кадастрового учета или регистрации прав заявитель вправе представить заявление о прекращении проведения учетно-регистрационных процедур.

Регистрация прав прекращается на основании совместного заявления сторон договора, при этом регистрация права может быть прекращена на основании заявления одной из сторон договора в случае, если федеральным законом или договором допускается расторжение договора в одностороннем порядке.

Статья Порядок осуществления государственным 18.

регистратором прав государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества и внесения записей и сведений в Единый государственный реестр недвижимости 1. При осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав государственный регистратор прав на основании представленных документов, сведений ЕГРН, сведений и информации иных государственных информационных ресурсов обязан:

1) проверить полномочия лица, обратившегося с заявлением, а также полномочий лица, выполнившего кадастровые работы, и нотариуса (работника нотариуса), если заявление и документы представляются нотариусом (работником нотариуса) или лицом, выполнившим кадастровые работы;

2) проверить соответствие объекта, указанного в заявлении, требованиям законодательства Российской Федерации к объектам недвижимости, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и права на которые подлежат регистрации в ЕГРН;

3) проверить соответствие объекта недвижимости, права на который заявлены на государственную регистрацию, объекту, описанному в межевом или техническом плане;

проверить соответствие заявленного права, ограничения 4) (обременения) права, требованиям законодательства Российской Федерации к правам, ограничениям (обременениям), которые подлежат государственной регистрации;

5) проверить наличие документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав;

6) проверить наличие у лица, указанного в заявлении в качестве правообладателя, права на заявленный объект недвижимости или полномочий по распоряжению таким объектом недвижимости;

7) проверить отсутствие записей в ЕГРН, препятствующих регистрации прав, в том числе отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

8) проверить, за исключением случая, указанного в части 10, 11, настоящей статьи, соответствие требованиям действующего законодательства формы и содержания представленных документов;

9) проверить факт возникновения права на недвижимое имущество в силу федерального закона на основании документов, поступивших в орган регистрации прав, в случаях и порядке, установленных федеральными законами;

проверить отсутствие сведений в ЕГРН о признании 10) представленных документов, в том числе актов государственных органов или актов органов местного самоуправления о предоставлении недвижимого имущества, недействительными в судебном порядке;

11) проверить наличие компетенции органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на издание акта, если такой акт является основанием для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав;

проверить наличие полномочий лица на удостоверение 12) представленных документов, за исключением случаев, установленных федеральным законом;

13) проверить соответствие созданных (создаваемых) объектов недвижимости, при строительстве которых в соответствии с законодательством не требуется разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, разрешенному виду (видам) использования и иным требованиям градостроительных регламентов, установленных в отношении таких объектов и (или) земельных участков, на которых они созданы, и отраженных в сведениях ЕГРН или информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;

14) внести записи об объекте недвижимости (формирование записи о кадастровом номере объекта недвижимости, внесение новых сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, внесение сведений о прекращении существования объекта недвижимости) и (или) внести записи о праве и правообладателе в ЕГРН при отсутствии препятствий для регистрации такого права и кадастрового учета такого объекта недвижимости имущества, и оснований для приостановления или отказа;

15) удостоверить кадастровый учет, регистрацию права или проставить регистрационную отметку на документах;

16) произвести иные действия в случаях, установленных настоящим Федеральным законом.

В случае, если осуществляется кадастровый учет вновь 2.

образованного объекта недвижимости, в ЕГРН формируется запись о таком объекте недвижимости и присваивается кадастровый номер на основании сведений, содержащихся в межевом, техническом плане (планах) объекта недвижимости или иных документах, представляемых на регистрацию прав вместо межевого или технического плана в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Содержание такой записи определяется Порядком ведения ЕГРН.

3. Если иное не установлено федеральным законом или заявлением приобретателя права, запись об объекте недвижимости включает:

1) сведения о земельном участке и всех расположенных на этом участке зданиях и сооружениях, относящихся к объектам недвижимого имущества, если такой земельный участок и расположенные на нем здания и сооружения принадлежат правообладателю на одном праве;

2) сведения обо всех расположенных на одном земельном участке зданиях и сооружениях, относящихся к объектам недвижимого имущества, если такие здания, сооружения и такой земельный участок принадлежат правообладателю на разном праве;

3) сведения о совокупности объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически.

4. Если регистрации права проводится на основании нотариально удостоверенной сделки, государственный регистратор прав, осуществляя проверку законности сделки и проводя правовую экспертизу, проверяет полномочия лица (лиц), обратившегося за регистрацией права, полномочия нотариуса (помощника нотариуса), удостоверившего сделку, являющуюся основанием для регистрации права, наличие арестов и иных запрещений на проведение регистрации права, если указанные аресты и запрещения возникли после совершения нотариального акта и не могли быть выявлены нотариусом до момента нотариального удостоверения.

5. Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в ЕГРН на основании заявления лица, право собственности которого в ЕГРН было зарегистрировано ранее (далее в настоящей статье - предшествующий правообладатель).

Запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в течение трех месяцев с момента ее внесения в ЕГРН на основании заявления данного лица.

Запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости до истечения трех месяцев со дня ее внесения в ЕГРН погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:

предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде (копия соответствующего судебного акта, свидетельствующего о принятии судом заявления к рассмотрению, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в указанный срок не поступила из суда или не была представлена этим лицом);

в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;

в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица либо в прекращении данного права отказано (независимо от того, по требованию какого лица указанное решение принято судом);

осуществлены государственная регистрация прекращения права и закрытие в этой связи соответствующего раздела ЕГРН на такой объект недвижимости в связи с прекращением его существования, в том числе гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.

Запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости также погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

Заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости возвращается представившему его предшествующему правообладателю без рассмотрения в случаях, если:

запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена ранее на основании заявления указанного лица (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода данного права);

запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении такой записи (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода данного права);

указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРН записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости;

указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРН записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и ее погашения (независимо от того, было ли им оспорено зарегистрированное право в суде);

указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРН записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с государственной регистрацией права на этот объект недвижимости нового правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении права нового правообладателя;

указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРН записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с поступлением решения суда, которое вступило в законную силу и согласно которому в прекращении данного права судом было отказано.

Орган регистрации прав обязан уведомить в письменной форме предшествующего правообладателя о возврате заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия заявления.

Погашение записи в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимости и образованием из него объектов недвижимости, на которые зарегистрировано право (если данное право не было оспорено в судебном порядке), не является для предшествующего правообладателя такого объекта недвижимости, прекратившего существование, препятствием для подачи заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на образованные из него объекты недвижимости и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее проведении.

6. При представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности государственной регистрации) по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если настоящий Федеральный закон или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в ЕГРН вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации.

Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности государственной регистрации погашается на основании:

решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

вступившего в законную силу судебного акта.

Наличие указанной в настоящем пункте записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого заявления. Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности государственной регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава - исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Статья 19. Удостоверение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества 1. Регистрация возникновения или прекращения права на недвижимое имущество, кадастровый учет недвижимого имущества удостоверяются выпиской из ЕГРН, а в случае, установленном настоящим Федеральным законом, также регистрационной отметкой на документе.

2. Форма, состав сведений выписки из ЕГРН и регистрационной отметки устанавливаются Порядком ведения ЕГРН.

Статья 20. Приостановление осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества 1. Регистрация прав и кадастровый учет могут быть приостановлены государственным регистратором прав на срок не более чем двенадцать рабочих дней при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов и компетенции лиц, их удостоверивших.

Государственный регистратор прав обязан принять меры к проведению проверки подлинности указанных документов и компетенции лиц, их удостоверивших.

2. Подлинность актов органов государственной власти, органов местного самоуправления устанавливается в порядке информационного взаимодействия органа регистрации прав с органом, издавшим такой акт, а подлинность нотариальных актов - в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата. Проверка подлинности указанных актов проводится в течение срока проведения регистрации права.

Регистрация прав и кадастровый учет приостанавливаются 3.

государственным регистратором на срок не более чем тридцать рабочих дней в случае:

несоответствия месторасположения объекта недвижимости 1) сведениям ЕГРН;

2) одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границы такой территориальной зоны в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, или если образуемый земельный участок предназначен для размещения линейных объектов, а также в иных случаях, установленных федеральным законом;

3) одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

4. Орган регистрации прав принимает решение о приостановлении кадастрового учета земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

5. Для выявления подтверждения факта кадастровой ошибки государственный регистратор прав направляет уведомление лицу, выполнившему кадастровые работы в отношении заявленного к постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.

В случае, если осуществление регистрации прав и кадастрового 6.

учета было приостановлено в соответствии с частью 1 настоящей статьи, после подтверждения подлинности представленных на его совершение документов и при отсутствии иных установленных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в его совершении, регистрация прав и (или) кадастровый учет осуществляются в течение не более пяти рабочих дней с даты получения органом регистрации прав ответа от органа или лица, выдавшего документ, подлинность которого подлежала проверке.

7. Регистрация прав и кадастровый учет могут быть приостановлены на основании решения (определения, постановления) суда на срок, установленный судом.

8. Приостановление осуществления регистрации прав и кадастрового учета подтверждается внесением отметки о приостановлении в ЕГРН.

9. Государственный регистратор прав обязан в день принятия решения о приостановлении регистрации прав и кадастрового учета уведомить заявителя (заявителей) о таком приостановлении и об основаниях приостановления в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Статья 21. Отказ в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества 1. В осуществлении регистрации прав и кадастрового учета может быть отказано в случаях, если при проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав выявлено, что:

1) с заявлением о регистрации прав и кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

2) объект, указанный в заявлении, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации к объектам недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации;

3) право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;

4) не представлены документы, необходимые для осуществления регистрации прав и кадастрового учета с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом, в том числе истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о таком приостановлении;

5) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект и (или) не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

6) имеющиеся в ЕГРН записи препятствуют осуществлению регистрации прав и кадастрового учета, в том числе имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

7) форма и (или) содержание документа, выражающего содержание сделки, являющейся основанием возникновения регистрируемого права, не соответствует требованиям действующего законодательства;

8) документ, выражающий содержание сделки, акт органа государственной власти и местного самоуправления, являющийся основанием для государственной регистрации права, признан недействительным в судебном порядке;

9) представленные в порядке информационного взаимодействия документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;

10) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления в качестве основания регистрации прав и кадастрового учета издан вне пределов компетенции органа, его издавшего;

11) представленные документы удостоверены неправомочными лицами;

12) объект недвижимого имущества, права на которые заявлены к регистрации, не соответствует объекту, описанному в межевом или техническом плане;

13) созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве которого в соответствии с законодательством не требуется разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует разрешенному виду (видам) использования и (или) иным градостроительным регламентам, установленным в отношении такого объекта и (или) земельного участка, на котором он создан, и отраженным в сведениях ЕГРН или информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в регистрации прав на такой земельный участок и (или) на расположенные на таком земельном участке иные объекты недвижимости.

3. Государственный регистратор прав обязан в день принятия решения об отказе в регистрации прав и кадастровом учете уведомить заявителя (заявителей) о таком приостановлении и об основаниях приостановления в порядке, установленном органом нормативно-правого регулирования.

4. При отказе в регистрации прав и кадастровом учете плата за их совершение, а также плата за их совершение в ускоренном порядке не возвращается.

5. Отказ в регистрации прав и кадастровом учете может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Глава 4. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ И ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Статья 22. Особенности осуществления учетно-регистрационных действий при поступлении документов в порядке информационного взаимодействия 1. Государственная регистрация прав, возникших в силу федерального закона, проводится при отсутствии заявления правообладателя на основании документов, подтверждающих факт возникновения права, поступивших в орган по государственной регистрации прав от органов государственной власти, в том числе суд, нотариусов и иных лиц в случаях и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, права на который подлежат регистрации, с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателю объекта недвижимости направляется органом (правообладателям) регистрации прав в срок не более пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав.

2. Поступившие в орган по государственной регистрации прав в порядке, установленном статьей 23 настоящего Федерального закона, сведения являются основанием для внесения в ЕГРН записи об ограничении права, которая проводится без заявления правообладателя. Информация о внесении в ЕГРН такой записи направляется правообладателю в письменной или электронной формах в день внесении такой записи в ЕГРН.

Статья Порядок осуществления информационного 23.

взаимодействия 1. В срок не позднее трех рабочих дней с даты обращения заявителя органы государственной власти, органы местного самоуправления, в том числе органы по учету государственного и муниципального имущества, организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав, обязаны предоставлять такие сведения правообладателям бесплатно или за плату, установленную законодательством Российской Федерации, а также бесплатно органу регистрации прав.

2. На следующий день после выдачи свидетельства о праве на наследство первому наследнику нотариус направляет в орган регистрации прав указанные в свидетельстве о праве на наследство сведения о наследниках и о правах на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации. В срок не позднее трех рабочих дней со дня обращения органа регистрации прав нотариальная палата и нотариусы предоставляют предусмотренные федеральным законом иные сведения, необходимые для государственной регистрации прав. Порядок предоставления Федеральной нотариальной палатой и нотариусами сведений органу регистрации прав, в том числе в электронной форме, и перечень этих сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата.

3. Органы охраны объектов культурного наследия направляют в орган регистрации прав сведения о недвижимом имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (далее - выявленные объекты культурного наследия), о принятом решении о включении выявленного объекта культурного наследия или об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия, об особенностях, составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, и об обязательствах по его сохранению в порядке и в сроки, установленные Правительством Российской Федерации.

4. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердившие в установленном законодательством Российской Федерации порядке результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня утверждения таких результатов представляет в орган регистрации прав копию акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

5. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации, в срок не более чем пять рабочих дней со дня вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской Федерации представляет в орган регистрации прав документ, содержащий необходимые для внесения в ЕГРН сведения о таком установлении или изменении.

6. Орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня вступления в силу правового акта, который принят таким органом в пределах его компетенции и которым устанавливается или изменяется граница между субъектами Российской Федерации, граница муниципального образования, граница населенного пункта, устанавливается или изменяется территориальная зона или зона с особыми условиями использования территорий, отменяется установление такой зоны, изменяется категория земель, изменяется вид (виды) разрешенного использования или назначение объекта недвижимости, устанавливается или отменяется иное ограничение прав на недвижимое имущество, представляет в орган регистрации прав документ, содержащий необходимые сведения для внесения в ЕГРН.

7. Орган, осуществляющий ведение государственного лесного реестра, или орган, осуществляющий ведение государственного водного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такие реестры сведений соответственно о лесах, водных объектах представляет документы о данных природных объектах в орган регистрации прав. Состав содержащихся в этих документах сведений о данных природных объектах, необходимых для ведения ЕГРН, устанавливается Правительством Российской Федерации.

8. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно эпидемиологического благополучия населения, в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу нормативного правового акта об установлении размера санитарно-защитной зоны представляет в орган регистрации прав документ, содержащий необходимые сведения для внесения в ЕГРН.

9. Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, направляются органом опеки попечительства в орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии родительского попечения.

10. Судебные органы в срок не позднее трех рабочих дней со дня вступления в законную силу судебного акта, содержащего требование о проведении государственной регистрации права, судебного акта о наложении ареста либо запрещения совершать регистрационные действия, судебного акта о признании гражданина недееспособным, ограниченным в дееспособности направляют указанные акты в орган регистрации прав.

11. Особенности обеспечения установленного настоящей статьей порядка информационного взаимодействия при ведении ЕГРН (далее порядок информационного взаимодействия), формы представляемых при таком взаимодействии документов устанавливаются Правительством Российской Федерации.

12. Перечень сведений и требования к формату документов, предоставляемых в электронной форме для внесения в ЕГРН органу регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также организациями, обладающими сведениями, подлежащими внесению в ЕГРН, устанавливаются органом нормативно правового регулирования.

13. Указанные в настоящей статье органы и нотариусы несут установленную федеральными законами ответственность за достоверность и своевременность предоставления органу регистрации прав сведений, указанных в частях 1 – 10 настоящей статьи.

14. Орган регистрации прав обязан внести в ЕГРН сведения, представленные ему в соответствии с настоящей статьей, не позднее одного дня со дня получения им таких сведений. Орган регистрации прав несет ответственность за своевременное и точное отражение представленных ему в соответствии с настоящей статьей сведений в ЕГРН.

Статья 24. Особенности государственной регистрации сервитутов 1. Государственная регистрация сервитутов проводится на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или на основании заявления лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, когда сведения о месте и условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

2. При необходимости определения места ограниченного пользования объектом недвижимости на государственную регистрацию сервитута представляется проект межевания, межевой или технический план объекта недвижимости с определением места ограниченного пользования. В иных случаях при регистрации сервитута предоставление проекта межевания, межевого, технического плана объекта недвижимости не требуется.

3. Отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, не является препятствием для государственной регистрации сервитута по заявлению лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью. В этом случае сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в порядке, установленном частями 2-4 статьи 37 настоящего Федерального закона, по заявлению лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью.

Статья 25. Особенности учетно-регистрационных процедур при образовании объекта недвижимости 1. В случае образования двух и более объектов недвижимости из одного объекта недвижимости (разделение объекта недвижимости), заявление и документы для осуществления учетно-регистрационных действий на все образуемые объекты недвижимости представляются одновременно, если иное не установлено федеральным законом.

Кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости осуществляются одновременно.

2. Учетно-регистрационные действия на основании судебных актов о разделе недвижимого имущества сособственниками осуществляется по заявлению любого из таких сособственников. Записи в ЕГРН о возникающих на основании таких судебных актов правах в отношении образованных объектов недвижимости иных сособственников, не представивших такое заявление, вносятся государственным регистратором прав при условии обязательного их уведомления о проведении государственной регистрации.

3. В случае образования объекта недвижимости в результате выдела объекта недвижимости в счет доли в праве на объект недвижимости представляются заявление и документы для совершения учетно регистрационных действий на вновь образуемый объект недвижимости.

Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

4. При проведении государственной регистрации прав к документам, представляемым в соответствии с частями 1 – 3 настоящей статьи, прилагаются:

1) правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, из которого образованы объекты недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий объект недвижимости ранее было зарегистрировано в ЕГРН;

2) подписанное лицом (лицами) согласие на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена законодательством Российской Федерации при образовании земельных участков.

5. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на образуемые объекты недвижимости осуществляется внесение в ЕГРН записи о возникающих в силу закона правах на такие объекты недвижимости, подлежащих государственной регистрации, в том числе сервитутах, ипотеке и иных правах.

6. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются иные объекты недвижимости, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

7. Положения настоящей статьи применяются в случае осуществления учетно-регистрационных действий на объекты недвижимости, образуемые при перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

8. Положения настоящей статьи применяются в случае осуществления учетно-регистрационных действий на объекты недвижимости, образуемые при объединении объектов недвижимости, если иное не установлено частью 9 настоящей статьи.

9. Положения настоящей статьи не применяются при осуществления учетно-регистрационных действий на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, в иных случаях, установленных федеральным законом.

10. В случае образования в установленном частью 3 статьи Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» порядке из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества в таком доме объекты недвижимого имущества, право государственной или муниципальной собственности на такой земельный участок не регистрируется.

Статья 26. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация изменения размера долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех сособственников, чьи доли в праве общей собственности изменяются, если изменение размера доли не устанавливается судебным актом.

2. В случае изменения размера доли в общей собственности на основании судебного акта, изменение размера доли в общей собственности сособственников, не обратившихся за государственной регистрацией, возникает в силу закона и запись в ЕГРН о правах таких сособственников вносится государственным регистратором прав на основании такого судебного акта.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, в котором указаны сведения обо всех правообладателях и основаниях возникновения их прав, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

4. При отчуждении находящегося в общей совместной собственности недвижимого имущества одним из супругов для совершения учетно регистрационных действий представляется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Такое согласие также может быть представлено в орган регистрации и заверено работником органа регистрации.

5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), проводится по заявлению управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.



Pages:   || 2 |
 


 
2013 www.netess.ru - «Бесплатная библиотека авторефератов кандидатских и докторских диссертаций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.