авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ  БИБЛИОТЕКА

АВТОРЕФЕРАТЫ КАНДИДАТСКИХ, ДОКТОРСКИХ ДИССЕРТАЦИЙ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ

Астрологический Прогноз на год: карьера, финансы, личная жизнь


РАЗРАБОТКА ПРОЕКТОВ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНО-

ГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

«ДОМ, В КОТОРОМ ЖИЛ С.Н. СЕРГЕЕВ-ЦЕНСКИЙ» (Г. ТАМБОВ,

УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ, 37), «ДОМ Н.В.

ТЕНИС» (Г. ТАМБОВ, УЛ.

КОМСОМОЛЬСКАЯ, 41), «ДОМ О.И. МОСКАЛЕВОЙ» (Г. ТАМБОВ,

УЛ. СОВЕТСКАЯ, 100), «ДОМ И.М. ВОЛОКИТИНА» (Г. ТАМБОВ,

УЛ.КОМСОМОЛЬСКАЯ, 27 /УЛ.СОВЕТСКАЯ,98)

Том 1.

Утверждаемая часть проекта зон охраны объектов культурного насле-

дия.

2013 1 Договор № 01-05-13 от 03.06.2013 г.

Заказчик: ООО «Тамбовская инвестиционная компания»

Исполнитель: ООО Бюро историко-градостроительных исследований и пра вового регулирования застройки «Параметр»

Директор Е.М. Анохина Состав авторского коллектива Занимаемая должность Подпись Фамилия Авторы работы Заместитель директора, архитектор Дьяков М.Ю.

Архитектор-реставратор Черных Е.С.

Эксперт-консультант правового регулиро- Кригер Л.В.

вания застройки исторических территорий, доцент ВГАСУ, советник РААСН Координаты поворотных точек выполнены ООО «Гео-Плюс», г.Тамбов.

2013 г.

Оглавление АННОТАЦИЯ................................................................................................................................ 1. ПРОЕКТ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ «ДОМ Н.В.

ТЕНИС, НАЧ. ХХ В., Г. ТАМБОВ, УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ, 41»....................................... 1.1. Общие сведения об объекте культурного наследия.................................................... 1.2. Территория объекта культурного наследия «Дом Н.В. Тенис»................................. 1.3. Зоны охраны объекта культурного наследия «Дом Н.В. Тенис»............................... 1.3.1. Охранная зона объекта культурного наследия «Дом Н.В. Тенис»..................... 1.3.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия «Дом Н.В. Тенис»......................................................................... 1.4. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия «Дом Н.В. Тенис»....... 1.5. Заключительные положения по зонам охраны объекта культурного наследия «Дом Н.В. Тенис».................................................................................................................... 3. ПРОЕКТ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ «ДОМ, В КОТОРОМ ВО ВРЕМЯ УЧЕБЫ В ТАМБОВСКОЙ ГИМНАЗИИ В 1887-1892 ГГ. ЖИЛ ПИСАТЕЛЬ С.Н. СЕРГЕЕВ-ЦЕНСКИЙ», Г. ТАМБОВ, УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ, 37»... 2.1. Общие сведения об объекте культурного наследия...................................................... 2.2. Территория объекта культурного наследия «Дом, в котором во время учебы в Тамбовской гимназии в 1887-1892 гг. жил писатель С.Н. Сергеев-Ценский».................. 2.3. Зоны охраны объекта культурного наследия Дом, в котором во время учебы в Тамбовской гимназии в 1887-1892 гг. жил писатель С.Н. Сергеев-Ценский».................. 2.3.1. Охранная зона объекта культурного наследия Дом, в котором во время учебы в Тамбовской гимназии в 1887-1892 гг. жил писатель С.Н. Сергеев-Ценский».................. 2.3.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия «Дом, в котором во время учебы в Тамбовской гимназии в 1887 1892 гг. жил писатель С.Н. Сергеев-Ценский»..................................................................... 2.4. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия «Дом, в котором во время учебы в Тамбовской гимназии в 1887-1892 гг. жил писатель С.Н. Сергеев-Ценский»... 2.5. Заключительные положения по зонам охраны объекта культурного наследия «Дом, в котором во время учебы в Тамбовской гимназии в 1887-1892 гг. жил писатель С.Н.

Сергеев-Ценский»................................................................................................................... 4. Проект зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом И.М. Волокитина», г. Тамбов, ул. Комсомольская, 27 /ул.Советская,98»............................ 3.1. Общие сведения об объекте культурного наследия...................................................... 3.2. Территория объекта культурного наследия «Дом И.М. Волокитина»........................ 3.3. Зоны охраны объекта культурного наследия«Дом И.М. Волокитина»...................... 3.3.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия «Дом И.М. Волокитина».............................................................. 3.4. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия «Дом И.М. Волокитина»

............................................................................................................................................... 3.5. Заключительные положения по зонам охраны объекта культурного наследия «Дом И.М. Волокитина»................................................................................................................... 5. Проект зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом О.И.

Москалевой», г. Тамбов, ул. Советская, 100».......................................................................... 4.1. Общие сведения об объекте культурного наследия.......................................................... 4.2. Территория объекта культурного наследия «Дом О.И. Москалевой».................... 4.3. Зоны охраны объекта культурного наследия «Дом О.И. Москалевой»...................... 4.3.1. Охранная зона объекта культурного наследия «Дом О.И. Москалевой»................ 4.3.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия «Дом О.И. Москалевой»............................................................... 4.4. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия «Дом О.И. Москалевой».



................................................................................................................................................... 4.5. Заключительные положения по зонам охраны объекта культурного наследия «Дом О.И. Москалевой».................................................................................................................... 5. Заключительные положения............................................................................................... АННОТАЦИЯ В настоящем томе представлены утверждаемые материалы проекта зон охраны проектов зон охраны объектов культурного наследия регионального значения «Дом Н.В. Тенис» (г. Тамбов, ул. Комсомольская, 41), «Дом, в ко тором жил С.Н. Сергеев-Ценский» (г. Тамбов, ул. Комсомольская, 37), «Дом И.М. Волокитина» (г. Тамбов, ул. Комсомольская, 27 /ул.Советская,98), «Дом О.И. Москалевой» (г. Тамбов, ул. Советская, 100), в том числе определение границ территорий, режимов использования территорий, границ зон охраны и градостроительных регламентов зон охраны.

Утверждению подлежат:

Границы территории и объектов культурного наследия и режимы 1) их использования для объектов культурного наследия регионального значе ния: «Дом Н.В. Тенис» (г. Тамбов, ул. Комсомольская, 41), «Дом, в котором жил С.Н. Сергеев-Ценский» (г. Тамбов, ул. Комсомольская, 37), «Дом И.М.

Волокитина» (г. Тамбов, ул. Комсомольская, 27 /ул.Советская,98), «Дом О.И.

Москалевой» (г. Тамбов, ул. Советская, 100);

Границы зон охраны, режимы использования и градостроитель 2) ные регламенты зон охраны объектов культурного наследия регионального значения «Дом Н.В. Тенис» (г. Тамбов, ул. Комсомольская, 41), «Дом, в ко тором жил С.Н. Сергеев-Ценский» (г. Тамбов, ул. Комсомольская, 37), «Дом И.М. Волокитина» (г. Тамбов, ул. Комсомольская, 27 /ул.Советская,98), «Дом О.И. Москалевой» (г. Тамбов, ул. Советская, 100).

Настоящий том состоит из 4 разделов.

В разделе 1 приведены общие сведения об объекте культурного насле дия регионального значения «Дом Н.В. Тенис» (г. Тамбов, ул. Комсомоль ская, 41), описания границ территории указанного объекта культурного на следия, режимов использования территории объекта культурного наследия;

описания границ, режимы и градостроительные регламенты зон охраны объ екта культурного наследия.

В разделе 2 приведены общие сведения об объекте культурного насле дия регионального значения «Дом, в котором жил С.Н. Сергеев-Ценский» (г.

Тамбов, ул. Комсомольская, 37), описания границ территории указанного объекта культурного наследия, режимов использования территории объекта культурного наследия;

описания границ, режимы и градостроительные рег ламенты зон охраны объекта культурного наследия.

В разделе 3 приведены общие сведения об объекте культурного насле дия регионального значения «Дом И.М. Волокитина» (г. Тамбов, ул. Комсо мольская, 27 /ул. Советская,98), описания границ территории указанного объекта культурного наследия, режимов использования территории объекта культурного наследия;

описания границ, режимы и градостроительные рег ламенты зон охраны объекта культурного наследия.

В разделе 4 приведены общие сведения об объекте культурного насле дия регионального значения «Дом О.И. Москалевой» (г. Тамбов, ул. Совет ская, 100), описания границ территории указанного объекта культурного на следия, режимов использования территории объекта культурного наследия;

описания границ, режимы и градостроительные регламенты зон охраны объ екта культурного наследия.

Координаты поворотных точек выполнены ООО «Гео-Плюс», г.Тамбов.

2013 г.

Графическими приложениями к тому 1 являются схемы границ тер риторий и зон охраны объектов культурного наследия. Графические прило жения приведены в тексте.

1. ПРОЕКТ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ «ДОМ Н.В. ТЕНИС, НАЧ. ХХ В., Г. ТАМ БОВ, УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ, 41»

1.1. Общие сведения об объекте культурного наследия Наименование объекта: «Дом Н.В. Тенис», нач. ХХ в.»

Адрес: г. Тамбов, ул. Комсомольская, Категория историко-культурного значения: региональная Вид объекта культурного наследия: памятник Реквизиты правовых актов о постановке на охрану: Тамбовского областного совета народных депутатов от 11.03.1989 г. N Границы территории объекта культурного наследия не утвержде ны.

Зоны охраны объекта культурного наследия не утверждены.

Местоположение объекта культурного наследия в структуре горо да: Памятник расположен в ряду застройки ул. Комсомольская (бывшая Ду бовая).

Согласно правилам землепользования и застройки городского ок руга город Тамбов, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 № 472, территория квартала, в котором расположено здание памятник включена в зону Ж-1 Зона многоэтажной жилой застройки (от этажей и более).

Земельный участок, на котором расположено здание – памятник на ходится в кадастровом квартале 68:29: 1.2. Территория объекта культурного наследия «Дом Н.В. Тенис»

Описание границ территории объекта культурного наследия:

От точки 1, расположенной в 1 метре от ЮВ угла здания-памятника, в западном направлении параллельно главному фасаду до точки 2, располо женной в 1 м. от ЮЗ угла здания-памятника. От точки 2 в северном направ лении по западному фасаду здания-памятника до угловой точки 3. От точки по северной и западной стене здания-памятника, через угловую точку 4, до точки 6, расположенной в месте стыка здания-памятника с пристройкой. От точки 6 в западном направлении по линии стыка здания – памятника с при стройкой до точки 7. От точки 7 по восточной стене здания-памятника в юж ном направлении до исходной точки 1.

Координаты поворотных точек границ территории объекта культурного наследия «Дом Н.В. Тенис»

№ пово- Координаты точек в ме- Координаты поворотных точек ротной стной системе координат, во Всемирной геодезической точки м системе координат (WGS-84) Система координат МСК- Широта Долгота Х Х Y Y 52° 43’ 02,52934” 41° 27’ 23,43770” 1 430370.56 1248187. 52° 43’ 02,36612” 41° 27’ 22,70050” 2 430365.52 1248173. 52° 43’ 02,63751” 41° 27’ 22,55383” 3 430373.91 1248170. 52° 43’ 02,71005” 41° 27’ 22,89846” 4 430376.15 1248177. 52° 43’ 02,83685” 41° 27’ 22,82913” 6 430380.07 1248176. 52° 43’ 02,92299” 41° 27’ 23,22010” 7 430382.73 1248183. Схема границ территории объекта культурного наследия «Дом Н.В. Тенис»

Режим использования территории объекта культурного наследия «Дом Н.В. Тенис».

Разрешается:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культур ного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятни ка для современного использования) без изменений его особенностей, со ставляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согла сованных и утвержденных в установленном порядке;

модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

проведение земляных работ (при прокладке и реконструкции ин женерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного насле дия).

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществ ляется на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта куль турного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

снос объекта культурного наследия;

изменение характеристик здания, составляющих предмет охраны и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) ума ление его историко-культурной ценности;

иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Зоны охраны объекта культурного наследия «Дом Н.В.

1.3.

Тенис»

Проектом предусмотрено два участка охранной зоны: участок ОЗ-1, расположенный к западу от здания-памятника и охватывающий часть терри тории квартала при пересечении улиц Комсомольской и Карла Маркса, пред назначенный для сохранения визуального восприятия исторической среды около памятника. И участок ОЗ-2, расположенный к востоку от здания памятника, вдоль ул. Комсомольская.

Проектом предусмотрен один участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), расположенный за участками охранной зоны и территорий объекта культурного наследия и призванный обеспечить визуальный переход от одноэтажного здания-памятника к повышению высо ты застройки.

1.3.1. Охранная зона объекта культурного наследия «Дом Н.В. Тенис»

Описание границ участка охранной зоны ОЗ- От точки 2, расположенной в 1 м. от ЮЗ угла здания-памятника, в за падном направлении, параллельно линии застройки ул. Комсомольская, до точки 8. От точки 8 в северном направлении по линии застройки ул. Карла Маркса на расстояние 15 метров до точки 9. От точки 9 в восточном направ лении до точки 10, расположенной в 10 метрах от СЗ угла дома № 43 по ул.

Комсомольская. От точки 10 в южном направлении до точки 11, располо женной на СЗ углу дома № 43 по ул. Комсомольская. От точки 11 в восточ ном направлении по северному фасаду указанного здания и далее по прямой до точки 5, расположенной на западном фасаде здания-памятника. От точки в общем южном направлении по границе территории здания-памятника, че рез точки 4 и 3 до исходной точки 2.

Координаты поворотных точек границ участка охранной зоны ОЗ- № пово- Координаты точек, м ротной Х Y точки 430365.52 1248173. 430353.46 1248140. 430372.06 1248133. 430377.81 1248148. 430368.36 1248151. 430376.80 1248177. 430376.15 1248177. 430373.91 1248170. Описание границ участка охранной зоны ОЗ- От точки 1, расположенной в 1 метре от ЮВ угла здания-памятника в северном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки 7. От точки 7 в восточном направлении по южной стене пристройки до угловой точки 12. От точки 12 в южном направлении до точки 3, располо женной на СЗ углу флигеля. От точки 13 до точки 14 по северной стене фли геля. От точки 14 в южном направлении по восточной стене флигеля (исклю чая деревянную пристройку) до точки 15, расположенной на углу первона чального входного тамбура флигеля. От точки 15 в восточном направлении, параллельно ул. Комсомольской до точки 16, расположенной на западной стене дома № 39 по ул. Комсомольская. От точки 16 в южном направлении до точки 17, расположенной в 1 м. от линии застройки улицы Комсомоль ская. От точки 17 в западном направлении на расстоянии 1 м. от линии за стройки ул. Комсомольская до исходной точки 1.

Координаты поворотных точек границ участка охранной зоны объекта культурного наследия ОЗ- № пово- Координаты точек, м ротной Х Y точки 430370.56 1248187. 430382.73 1248183. 430383.81 1248186. 430383.10 1248186. 430386.23 1248195. 430381.85 1248196. 430390.09 1248220. 430383.64 1248223. Особый режим использования земель и градостроительный регла мент в охранной зоне объекта культурного наследия Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, ис пользование и популяризацию объекта культурного наследия в рамках ос новных и вспомогательных видов разрешенного использования, установлен ных правилами землепользования и застройки городского округа г. Тамбов;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства, оказы вающих негативное влияние на объект культурного наследия, по согласова нию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

реконструкция, реставрация, ремонт, приспособление сущест вующих объектов капитального строительства, входящих в границы участков охранной зоны (ул. Комсомольская, 43 и флигель – ул. Комсомольская, 41) с сохранением исторических габаритов зданий и существующих элементов де кора главных фасадов по специально выполненным и согласованным с госу дарственного органа охраны объектов культурного наследия проектам;

восстановление утраченных элементов исторической планиро вочной, объемно-планировочной и функциональной структуры по специаль но выполненным проектам, согласованным с государственным органом ох раны объектов культурного наследия, в том числе воссоздание одноэтажного здания аптеки при пересечении ул. Комсомольская и Карла Маркса;

при реконструкции, реставрации, воссоздании и капитальном ре монте зданий, входящих в границы охранной зоны, использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, с последующей окраской фасадными красками;

неярких (пастельных) оттен ков, созвучных по колористике окраске здания-памятника;

поддержание исторической линии застройки улицы Комсомоль ская методами благоустройства и озеленения проведение работ по озеленению при условии обеспечения визу ального восприятия объекта культурного наследия в его историко градостроительной среде;





благоустройство территории с использованием в покрытии пло щадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или ими тирующих натуральные материалов;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отве чающего характеристикам элементов исторической среды;

размещение временных элементов информационно декоративного оформления событийного характера (мобильные информаци онные конструкции), включая праздничное оформление по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожар ной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед нача лом любых видов земляных работ с целью исследования культурного архео логического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется госу дарственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

установка временных построек, киосков, навесов;

установка на зданиях рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв.м, ярких расцветок, загораживающих архитектурные детали и композицию фасадов зданий, расположенных в охранной зоне;

установка спутниковых телевизионных антенн на фасадах, выхо дящих на улицу Комсомольскую, за исключением прозрачных конструкций рамного типа;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

организация открытых автопарковок, кроме временных парковок спецмашин;

размещение взрыво-пожаро опасных объектов, объектов, с дина мическим воздействием.

1.3.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия «Дом Н.В. Тенис»

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ От точки 11, расположенной на СЗ углу дома по адресу ул. Комсомоль ская, 43 в северном направлении на расстояние 10 м. до точки 10. От точки 10 в восточном направлении параллельно ул. Комсомольская, до точки 19. От точки 19 в южном направлении на расстояние 10 м. до точки 16. От точки в общем западном направлении по границе участка охранной зоны ОЗ-2, че рез точки 15, 14, 13, 12 до точки 7. От точки 7 по северной и западной грани це территории объекта культурного наследия, через точку 6, до точки 5. От точки 5 в общем западном направлении по северной границе участка охран ной зоны ОЗ-1 до исходной точки 11.

Координаты поворотных точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ № пово- Координаты точек, м ротной Х Y точки 430368.36 1248151. 430377.81 1248148. 430399.41 1248216. 430390.09 1248220. 430381.85 1248196. 430386.23 1248195. 430383.10 1248186. 430383.81 1248186. 430382.73 1248183. 6 430380.07 1248176. 430376.80 1248177. Режим использования земель и градостроительный регламент в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противо речащим установленным правилами землепользования и застройки городско го округа г. Тамбов основным видам разрешенного использования для дан ной территориальной зоны;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов ка питального строительства, в соответствии с максимальными параметрами за стройки, указанными ниже:

- максимальная высота объектов капитального строительства – 7,5 м. ( этажа) - максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавлива ются, регулируются градостроительными, санитарно эпидимологическими и противопожарными нормативами.

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строи тельства, не представляющих историко-культурной ценности;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в от делке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, в т.ч. имитирующими лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками;

неярких (пастельных) оттен ков;

для объектов нового строительства принятие в основном ней трального силуэта;

исключение доминантных элементов в завершениях со оружений;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

проведения работ по озеленению при условии обеспечения визу ального восприятия объекта культурного наследия в его историко градостроительной среде;

благоустройство территории с использованием в покрытии пеше ходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

организация временных открытых парковок;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 2 кв.м;

размещение временных элементов информационно декоративного оформления событийного характера (мобильные информаци онные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной ин фраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожар ной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед нача лом любых видов земляных работ с целью исследования культурного архео логического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется госу дарственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архи тектурных решений - по чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов;

использование сплошных металлических или бетонных огражде ний;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение взрыво-пожаро опасных объектов, объектов, с дина мическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамиче ские нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия 1.4.

«Дом Н.В. Тенис»

Заключительные положения по зонам охраны объекта 1.5.

культурного наследия «Дом Н.В. Тенис»

В границах зон охраны объекта культурного наследия находятся зе мельные участки, указанные в таблице.

Кадастровые номера земельных участков, расположенные в зонах охра ны объекта культурного наследия «Дом Н.В. Тенис»

Наименование зоны Кадастровые номера земельных участков, рас положенных в границах зоны Территория объекта Часть земельного участка, расположенного в када культурного наследия стровом квартале № 68:29:0101040 и часть терри тории общего пользования по ул. Комсомольская Охранная зона – ОЗ-1 Часть земельного участка, расположенного в када стровом квартале № 68:29:0101040 и часть терри тории общего пользования по ул. Комсомольская Охранная зона – ОЗ-2 Часть земельного участка, расположенного в када стровом квартале № 68:29:0101040 и часть терри тории общего пользования по ул. Комсомольская Зона регулирования за- Часть земельного участка, расположенного в када стройки и хозяйствен- стровом квартале № 68:29: ной деятельности ЗРЗ 2. ПРОЕКТ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ «ДОМ, В КОТОРОМ ВО ВРЕМЯ УЧЕБЫ В ТАМБОВСКОЙ ГИМНАЗИИ В 1887-1892 ГГ. ЖИЛ ПИ САТЕЛЬ С.Н. СЕРГЕЕВ-ЦЕНСКИЙ», Г. ТАМБОВ, УЛ.

КОМСОМОЛЬСКАЯ, 37»

2.1. Общие сведения об объекте культурного наследия Наименование объекта: «Дом, в котором во время учебы в Тамбов ской гимназии в 1887-1892 гг. жил писатель С.Н. Сергеев-Ценский»

Адрес: г. Тамбов, ул. Комсомольская, Категория историко-культурного значения: региональная Вид объекта культурного наследия: памятник Реквизиты правовых актов о постановке на охрану: постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 г.№ Границы территории объекта культурного наследия не утвержде ны.

Зоны охраны объекта культурного наследия не утверждены.

Местоположение объекта культурного наследия в структуре горо да: Памятник расположен в ряду застройки ул. Комсомольская (бывшая Ду бовая).

Согласно правилам землепользования и застройки городского ок руга город Тамбов, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 № 472, территория квартала, в котором расположено здание памятник включена в зону Ж-1 Зона многоэтажной жилой застройки (от этажей и более) Земельный участок, на котором расположено здание – памятник на ходится в кадастровом квартале 68:29: 2.2. Территория объекта культурного наследия «Дом, в котором во время учебы в Тамбовской гимназии в 1887-1892 гг. жил пи сатель С.Н. Сергеев-Ценский»

Описание границ территории объекта культурного наследия:

От точки 1, расположенной на расстоянии 1 метр от ЮВ угла здания памятника в западном направлении параллельно главному фасаду здания памятника до точки 2. От точки 2 в северном направлении по западной стене здания-памятника до точки 3, расположенной на расстоянии 1 метр от СЗ уг ла здания-памятника. От точки 3 в восточном направлении на расстоянии метр от северного фасада до точки 4. От точки 4 в южном направлении на расстоянии 1 метр от восточного фасада здания-памятника до исходной точ ки 1.

Координаты поворотных точек границ территории объекта культурного наследия № пово- Координаты точек в ме- Координаты поворотных точек ротной стной системе координат, во Всемирной геодезической точки м системе координат (WGS-84) Система координат МСК- Широта Долгота Х Х Y Y 52° 43’ 03,60762” 41° 27’ 28,09370” 430403.86 1248274. 52° 43’ 03,47421” 41° 27’ 27,49871” 430399.74 1248263. 52° 43’ 04,10786” 41° 27’ 27,10305” 430419.33 1248256. 52° 43’ 04,24127” 41° 27’ 27,69804” 430423.45 1248267. Схема границ территории объекта культурного наследия «Дом, в котором во время учебы в Тамбовской гимназии в 1887-1892 гг. жил пи сатель С.Н. Сергеев-Ценский»

Режим использования территории объекта культурного наследия Разрешается:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культур ного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятни ка для современного использования) без изменений его особенностей, со ставляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согла сованных и утвержденных в установленном порядке;

модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

размещение на территории объекта культурного наследия стен дов и иных средств наглядной агитации допускается в исключительных слу чаях, по согласованию с государственным органом охраны объектов куль турного наследия;

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных со оружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия, с уче том влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия;

проведение земляных работ (при прокладке и реконструкции ин женерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного насле дия).

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществ ляется на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта куль турного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

снос объекта культурного наследия;

изменение характеристик здания, составляющих предмет охраны объекта культурного наследия и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

2.3. Зоны охраны объекта культурного наследия Дом, в котором во время учебы в Тамбовской гимназии в 1887-1892 гг. жил пи сатель С.Н. Сергеев-Ценский»

Проектом предусмотрен один участок охранной зоны ОЗ с западной стороны от здания-памятника, предназначенный для сохранения визуального восприятия исторической среды около памятника. При этом, ширина охран ной зоны соответствует ширине участка охранной зоны соседнего здания памятника по адресу ул. Комсомольская, 41, что способствует поддержанию визуального восприятия исторической среды улицы.

Проектом устанавливаются два участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, расположенные с западной, северной и вос точной сторон от здания-памятника и призванные обеспечить визуальный переход от одноэтажного здания-памятника к повышению высоты застройки.

2.3.1. Охранная зона объекта культурного наследия Дом, в ко тором во время учебы в Тамбовской гимназии в 1887-1892 гг.

жил писатель С.Н. Сергеев-Ценский»

Описание границ охранной зоны ОЗ.

От точки 2, расположенной в 1 метре от ЮЗ угла здания-памятника в западном направлении параллельно линии застройки улицы Комсомольская, на расстоянии 1 метр от нее, до точки 5, расположенной в 1 метре от ЮЗ угла дома № 39 по ул. Комсомольская. От точки 5 в северном направлении по стене указанного дома до точки 6. От точки 6 в восточном направлении до точки 7, расположенной в 6 метрах от западного фасада здания-памятника.

От точки 7 в северном направлении до точки 8, расположенной на расстоя нии 6 метров от точки 3 (граница территории объекта культурного наследия).

От точки 8 в восточном направлении до точки 3. От точки 3 в южном на правлении по границе территории объекта культурного наследия до исход ной точки 2.

Координаты поворотных точек границ охранной зоны объекта культур ного наследия ОЗ № поворотной Координаты точек, м Система координат МСК- точки Х Y 430399.74 1248263. 430383.64 1248223. 430390.09 1248220. 430403.40 1248255. 430417.26 1248250. 430419.33 1248256. Особый режим использования земель и градостроительный регла мент в охранной зоне объекта культурного наследия.

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, ис пользование и популяризацию объекта культурного наследия в рамках ос новных и вспомогательных видов разрешенного использования, установлен ных правилами землепользования и застройки городского округа г. Тамбов;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строи тельства, не представляющих историко-культурной ценности по согласова нию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

восстановление утраченных элементов исторической планиро вочной и объемно-планировочной структуры, в том числе воссоздание объ ектов капитального строительства вдоль линии застройки улицы Комсомоль ской с габаритами, не превышающими габариты объекта культурного насле дия, высотой не более 1 этажа, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

при воссоздании объектов капитального строительства в грани цах охранной зоны, использование в отделке фасадов натуральных и имити рующих натуральные отделочных материалов, с последующей окраской фа садными красками;

неярких (пастельных) оттенков, созвучных по колористи ке окраске здания-памятника;

поддержание исторической линии застройки улицы Комсомоль ская методами благоустройства и озеленения;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визу ального восприятия объекта культурного наследия;

благоустройство территории с использованием в покрытии пло щадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или ими тирующих натуральные материалов;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отве чающего характеристикам элементов исторической среды;

размещение временных элементов информационно декоративного оформления событийного характера (мобильные информаци онные конструкции), включая праздничное оформление по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожар ной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед нача лом любых видов земляных работ с целью исследования культурного архео логического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется госу дарственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

установка временных построек, киосков, навесов;

установка на зданиях рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв.м, ярких расцветок;

установка спутниковых телевизионных антенн на фасадах, выхо дящих на линию застройки, за исключением прозрачных конструкций рам ного типа;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

организация открытых автопарковок, кроме временных парковок спецмашин;

размещение взрыво-пожаро опасных объектов, объектов, с дина мическим воздействием.

2.3.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятель ности объекта культурного наследия «Дом, в котором во время учебы в Тамбовской гимназии в 1887-1892 гг. жил писатель С.Н. Сергеев-Ценский»

Описание границ участка зоны регулирования застройки и хозяй ственной деятельности ЗРЗ-1:

От точки 7 в западном направлении по границе охранной зоны объекта культурного наследия до точки 6. От точки 6 в северном направлении на рас стояние 10 метров до точки 10. От точки 10 в восточном направлении до точ ки 9, расположенной на западной границе охранной зоны. От точки 9 в юж ном направлении по границе охранной зоны до исходной точки 7.

Координаты поворотных точек границ участка зоны регулирования за стройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ- № поворотной точ- Координаты точек, м Система координат МСК- ки Х Y 430403.40 1248255. 430390.09 1248220. 430399.41 1248216. 430412.78 1248252. Описание границ участка зоны регулирования застройки и хозяй ственной деятельности ЗРЗ-2:

От точки 8, расположенной на северной границе охранной зоны в се верном направлении до точки 11. От точки 11 в восточном направлении, вдоль южного фасада здания № 35/1 по ул. Комсомольская до точки 12. От точки 12 в южном направлении по границе земельного участка с кадастро вым номером 68:29:0101040:18 до точки 13, расположенной на линии за стройки улицы Комсомольская. От точки 13 в западном направлении до точ ки 14, расположенной на границе территории объекта культурного наследия.

От точки 14 в северном и западном направлении по границе территории объ екта культурного наследия, через точку 4 до точки 3. От точки 3 в западном направлении по северной границе охранной зоны до исходной точки 8.

Координаты поворотных точек границ участка зоны регулирования за стройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ- № поворотной точ- Координаты точек, м Система координат МСК- ки Х Y 430417.26 1248250. 430429.24 1248245. 430447.23 1248292. 430416.46 1248303. 430405.23 1248274. 430423.45 1248267. 430419.33 1248256. Режим использования земель и градостроительный регламент в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противо речащим установленным правилами землепользования и застройки городско го округа г. Тамбов основным видам разрешенного использования для дан ной территориальной зоны;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов ка питального строительства, в соответствии с максимальными параметрами застройки, указанными ниже;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строи тельства, не представляющих историко-культурной ценности;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в от делке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, в т.ч. имитирующими лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками;

неярких (пастельных) оттен ков;

для объектов нового строительства принятие в основном ней трального силуэта;

исключение доминантных элементов в завершениях со оружений;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

проведения работ по озеленению при условии обеспечения визу ального восприятия объекта культурного наследия в его историко градостроительной среде;

благоустройство территории с использованием в покрытии пеше ходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

организация временных открытых парковок;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 1 кв.м;

размещение временных элементов информационно декоративного оформления событийного характера (мобильные информаци онные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной ин фраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожар ной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед нача лом любых видов земляных работ с целью исследования культурного архео логического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется госу дарственным органом охраны объектов культурного наследия.

Параметры разрешенного строительства на участке зоны регули рования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1:

- максимальная высота объектов капитального строительства – 8,0 м. (2 этажа) максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанав ливаются, регулируются градостроительными, санитарно эпидимологиче скими и противопожарными нормативами.

Параметры разрешенного строительства на участке зоны регули рования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2:

максимальная высота объектов капитального строительства 10 м.

(3 этажа);

разрешение увеличения этажности объекта или их частей, нахо дящихся в глубине участка зоны в пределах плюс 1 этаж (12,5 м. до верха кровли) от установленного параметром для данной зоны при условии непро сматриваемости объекта со стороны ул. Комсомольской.

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавли ваются, регулируются градостроительными, санитарно эпидимологическими и противопожарными нормативами.

Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архи тектурных решений - по чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов;

устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы;

использование сплошных металлических или бетонных огражде ний;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение взрыво-пожаро опасных объектов, объектов, с дина мическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамиче ские нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2.4. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия «Дом, в котором во время учебы в Тамбовской гимназии в 1887 1892 гг. жил писатель С.Н. Сергеев-Ценский»

2.5. Заключительные положения по зонам охраны объекта культурного наследия «Дом, в котором во время учебы в Там бовской гимназии в 1887-1892 гг. жил писатель С.Н. Сергеев Ценский»

В границах предлагаемых зон охраны объекта культурного наследия находятся земельные участки, указанные в таблице.

Кадастровые номера земельных участков, расположенные в зонах охра ны объекта культурного наследия Наименование зоны Кадастровые номера земельных участков, рас положенных в границах зоны Территория объекта Часть земельного участка, расположенного в када культурного наследия стровом квартале № 68:29:0101040 и часть терри тории общего пользования по ул. Комсомольская Охранная зона – ОЗ Часть земельного участка, расположенного в када стровом квартале № 68:29:0101040 и часть терри тории общего пользования по ул. Комсомольская Зона регулирования за- Часть земельного участка, расположенного в када стройки и хозяйствен- стровом квартале № 68:29: ной деятельности ЗРЗ- Зона регулирования за- Часть земельного участка с кадастровым номером стройки и хозяйствен- 68:29:0101040: ной деятельности ЗРЗ- 3. Проект зон охраны объекта культурного наследия регио нального значения «Дом И.М. Волокитина», г. Тамбов, ул.

Комсомольская, 27 /ул.Советская,98»

3.1. Общие сведения об объекте культурного наследия Наименование объекта: «Дом И.М. Волокитина»

Адрес: г. Тамбов, ул. Комсомольская, 27 /ул. Советская, Категория историко-культурного значения: региональная Вид объекта культурного наследия: памятник Реквизиты правовых актов о постановке на охрану: постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 г. № Границы территории объекта культурного наследия не утвержде ны.

Зоны охраны объекта культурного наследия не утверждены.

Местоположение объекта культурного наследия в структуре горо да: Памятник расположен на углу ул. Комсомольская (бывшая Дубовая) и Советская (бывш. Большая) Согласно правилам землепользования и застройки городского ок руга город Тамбов, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 № 472, территория квартала, в котором расположено здание памятник включена в зону ОД-1 Общественно-деловая зона историко культурного центра города.

Земельный участок, на котором расположено здание – памятник име ет кадастровый номер 68:29:0101040:20.

3.2. Территория объекта культурного наследия «Дом И.М. Во локитина»

Описание границ территории объекта культурного наследия От точки 1, расположенной на расстоянии 1 метр от СВ угла одноэтаж ной пристройки к зданию памятнику, в южном направлении на расстоянии метр от главного фасада здания-памятника по ул. Советская до точки 2. От точки 2 в западном направлении на расстоянии 1 метр от южного фасада зда ния-памятника по ул. Комсомольская до точки 3. От точки 3 в северном на правлении до точки 6, расположенной на ЮВ углу дома по ул. Комсомоль ская, 27. От точки 6 по восточному фасаду дома № 27 по ул. Комсомольская и далее по прямой до точки 4. От точки 4 в восточном направлении до точки 5, расположенной на СЗ углу одноэтажной пристройки к зданию-памятнику.

От точки 5 до точки 1 в восточном направлении по северной стене пристрой ки и далее на 1 метр в сторону проезжей части ул. Советская до исходной точки 1.

Координаты поворотных точек границ территории объекта культурного наследия № пово- Координаты точек в ме- Координаты поворотных точек ротной стной системе координат, во Всемирной геодезической точки м системе координат (WGS-84) Система координат МСК-68 Широта Долгота Х Х Y Y 63° 34' 40,45375" 50° 09' 34,42048" 430483.09 1248404. 63° 34' 40,90421" 50° 09' 32,51612" 430455.08 1248414. 63° 34' 40,11523" 50° 09' 31,56397" 430445.43 1248389. 63° 34' 40,10377" 50° 09' 31,61077" 430446.12 1248389. 63° 34' 39,66155" 50° 09' 33,53141" 430474.12 1248378. 63° 34' 40,06808" 50° 09' 33,98815" 430478.73 1248391. Схема границ территории объекта культурного наследия Режим использования территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культур ного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятни ка для современного использования) без изменений его особенностей, со ставляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согла сованных и утвержденных в установленном порядке;

модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

размещение на территории объекта культурного наследия стен дов и иных средств наглядной агитации допускается в исключительных слу чаях, по согласованию с государственным органом охраны объектов куль турного наследия;

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных со оружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия, с уче том влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия;

проведение земляных работ (при прокладке и реконструкции ин женерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного насле дия).

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществ ляется на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта куль турного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

снос объекта культурного наследия;

изменение характеристик здания, составляющих предмет охраны объекта культурного наследия и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

3.3. Зоны охраны объекта культурного наследия«Дом И.М. Во локитина»

Для объекта культурного наследия «Дом И.М. Волокитина» проектом установлен участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятель ности. Охранная зона не устанавливается, поскольку совпадает с охранной зоной рядом расположенного объекта культурного наследия «Дом О.И. Мос калевой», ул. Советская, 100.

3.3.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельно сти объекта культурного наследия «Дом И.М. Волокитина»

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ От точки 4 в южном направлении по границе территории объекта куль турного наследия до точки 6, расположенной на ЮВ углу дома № 27 по ул.

Комсомольская. От точки 6 в западном направлении по южным границам зе мельных участков с кадастровыми номерами 68:29:0101040:19 и 68:29:0101040:10 до точки 7. От точки 7 в северном направлении по западной стене дома № 29 по ул. Комсомольская до точки 8. От точки 8 в восточном направлении до исходной точки 4.

Координаты поворотных точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ № поворотной точ- Координаты точек, м Система координат МСК- ки Х Y 430474.12 1248378. 430446.12 1248389. 430439.15 1248369. 430467.53 1248359. Режим использования земель и градостроительный регламент в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ Разрешается:

использование земельного участка и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противо речащим установленным правилами землепользования и застройки городско го округа г. Тамбов основным видам разрешенного использования для дан ной территориальной зоны;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов ка питального строительства, в соответствии с максимальными параметрами за стройки, указанными ниже;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строи тельства, не представляющих историко-культурной ценности (по согласова нию с госорганом охраны объектов культурного наследия);

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в от делке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, в т.ч. имитирующими лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками;

неярких (пастельных) оттен ков;

для объектов нового строительства принятие в основном ней трального силуэта;

исключение доминантных элементов в завершениях со оружений;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

проведения работ по озеленению;

благоустройство территории с использованием в покрытии пеше ходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

организация временных открытых парковок;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 1,5 кв.м;

размещение временных элементов информационно декоративного оформления событийного характера (мобильные информаци онные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной ин фраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожар ной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед нача лом любых видов земляных работ с целью исследования культурного архео логического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется госу дарственным органом охраны объектов культурного наследия.

Параметры разрешенного строительства в зоне регулирования за стройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ:

Максимальная высота фасадных стен объектов капитального строительства, выходящих на красную линию застройки ул. Комсомольская – 7 метров (2 этажа), далее, в глубину квартала на расстоянии не менее 6 мет ров от южной границы зоны возможно увеличение высоты объектов капи тального строительства до 15 метров до верха кровли (4 этажа при высоте этажа 3,3 м.).

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавли ваются, регулируются градостроительными, санитарно эпидимологическими и противопожарными нормативами.

Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архи тектурных решений - по чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов;

использование сплошных металлических или бетонных огражде ний;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение взрыво-пожаро опасных объектов, объектов, с дина мическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамиче ские нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

3.4. Схема границ зон охраны объекта культурного на следия «Дом И.М. Волокитина»

3.5. Заключительные положения по зонам охраны объекта культурного наследия «Дом И.М. Волокитина».

В границах зон охраны объекта культурного наследия «Дом И.М. Во локитина» находятся земельные участки, указанные в таблице.

Кадастровые номера земельных участков, расположенные в зонах охра ны объекта культурного наследия «Дом И.М. Волокитина»

Наименование зоны Кадастровые номера земельных участков, рас положенных в границах зоны объекта Земельные участки с кадастровыми номерами Территория культурного наследия 68:29:0101040:20, 68:29:0101040:75, 68:29:0101040:76, занятые зданиями и строениями по адресу ул. Советская, 98/ Комсомольская, 29;

часть территории общего пользования ул. Совет ская и ул. Комсомольская Зона регулирования за- Земельные участки с кадастровыми номерами стройки и хозяйствен- 68:29:0101040:19 и 68:29:0101040: ной деятельности ЗРЗ 4. Проект зон охраны объекта культурного наследия регио нального значения «Дом О.И. Москалевой», г. Тамбов, ул.

Советская, 100»

4.1. Общие сведения об объекте культурного наследия Наименование объекта: «Дом О.И. Москалевой»

Адрес: г. Тамбов, ул. Советская, Категория историко-культурного значения: региональная Вид объекта культурного наследия: памятник Реквизиты правовых актов о постановке на охрану: постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 г.№ Границы территории объекта культурного наследия не утвержде ны.

Зоны охраны объекта культурного наследия не утверждены.

Местоположение объекта культурного наследия в структуре горо да: Памятник расположен в ряду застройки ул. Советская (бывшая Боль шая).

Согласно правилам землепользования и застройки городского ок руга город Тамбов, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 № 472, территория квартала, в котором расположено здание памятник включена в зону ОД-1 Общественно-деловая зона историко культурного центра города.

Земельный участок, на котором расположено здание – памятник име ет кадастровый номер 68:29:0101040:30.

4.2. Территория объекта культурного наследия «Дом О.И. Москалевой»

Описание границ территории объекта культурного наследия От точки 1, расположенной на СВ углу северной пристройки к зданию памятнику, в восточном направлении параллельно северной стене здания памятника до точки 2, расположенной на пешеходной части ул. Советская с отступом 1 метр от линии застройки улицы. От точки 2 в южном направле нии на расстоянии 1 метр от линии застройки улицы (выступающей части главного фасада здания-памятника) до точки 3. От точки 3 в западном на правлении до южной стены здания-памятника и далее по стене до точки 4, расположенной на ЮЗ углу здания - памятника. От точки 4 в северном на правлении по западной стене здания – памятника (исключая пристройки) до точки 5. От точки 5 в восточном направлении по северной стене здания памятника до точки 6 – стыка здания с пристройкой. От точки 6 в северном направлении до исходной точки 1.

Координаты поворотных точек границ территории объекта культурного наследия № пово- Координаты точек в ме- Координаты поворотных точек ротной стной системе координат, во Всемирной геодезической точки м системе координат (WGS-84) Система координат МСК-68 Широта Долгота Х Х Y Y 52° 43’ 05,88136” 41° 27’ 33,61801” 430523.66 1248379. 52° 43’ 06,09119” 41° 27’ 34,60880” 430527.24 1248388. 52° 43’ 06,17181” 41° 27’ 34,99073” 430509.23 1248395. 52° 43’ 04,97535” 41° 27’ 34,19067” 430504.46 1248382. 52° 43’ 05,26580” 41° 27’ 35,55060” 430517.92 1248377. 52° 43’ 04,95336” 41° 27’ 34,20453” 430519.14 1248380. Схема границ территории объекта культурного наследия «Дом О.И. Москалевой»

Режим использования территории объекта культурного наследия.

Разрешается:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культур ного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятни ка для современного использования) без изменений его особенностей, со ставляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согла сованных и утвержденных в установленном порядке;

модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

размещение на территории объекта культурного наследия стен дов и иных средств наглядной агитации допускается в исключительных слу чаях, по согласованию с государственным органом охраны объектов куль турного наследия;

благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных со оружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия, с уче том влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия;

проведение земляных работ (при прокладке и реконструкции ин женерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного насле дия).

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществ ляется на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта куль турного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

снос объекта культурного наследия;

изменение характеристик здания, составляющих предмет охраны объекта культурного наследия и влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

4.3. Зоны охраны объекта культурного наследия «Дом О.И.

Москалевой»

Для объекта культурного наследия «Дом О.И. Москалевой» проектом выделяются два участка охранной зоны, расположенные к северу (ОЗ-1) и к югу (ОЗ-2) от здания-памятника.

Также устанавливаются две зоны регулирования застройки и хозяйст венной деятельности: ЗРЗ-1, примыкающая к территории объекта культурно го наследия и охранной зоне ОЗ-2 с запада. И участок ЗРЗ-2, расположенный далее, в глубину квартала.

4.3.1. Охранная зона объекта культурного наследия «Дом О.И.

Москалевой»

Описание границ участка охранной зоны ОЗ- От точки 1, расположенной на СВ углу северной пристройки к зданию памятнику, в северном направлении на расстоянии 8 метров от здания памятника до точки 7. От точки 7 в восточном направлении до точки 8, рас положенной на ул. Советской в 1 метре от условной линии застройки улицы.

От точки 8 в южном направлении до точки 2. От точки 2 в западном направ лении по границе территории объекта культурного наследия до исходной точки 1.

Координаты поворотных точек границ участка охранной зоны объек та культурного наследия ОЗ- Координаты точек, м № поворотной точ Система координат МСК- ки Х Y 430523.66 1248379. 430531.30 1248376. 430534.80 1248386. 430527.25 1248388. Описание границ участка охранной зоны ОЗ- От точки 4 в восточном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки 3. От точки 3 в южном направлении то точки 9 по ул. Советская на расстоянии 1 метр от условной линии застройки улицы.

От точки 9 в западном направлении по южной границе земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101040:30 до точки 10. От точки 10 в северном направлении до исходной точки 4.

Координаты поворотных точек границ участка охранной зоны объ екта культурного наследия ОЗ- № поворотной точ- Координаты точек, м Система координат МСК- ки Х Y 430504.46 1248382. 430509.23 1248395. 430483.09 1248404. 430478.52 1248391. Особый режим использования земель и градостроительный регла мент в охранной зоне объекта культурного наследия Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, ис пользование и популяризацию объекта культурного наследия в рамках ос новных и вспомогательных видов разрешенного использования, установлен ных правилами землепользования и застройки городского округа г. Тамбов;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства, оказы вающих негативное влияние на объект культурного наследия, по согласова нию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

восстановление утраченных элементов исторической планиро вочной, объемно-планировочной и функциональной структуры по специаль но выполненным проектам, согласованным с государственным органом ох раны объектов культурного наследия;

при реконструкции, реставрации, воссоздании и капитальном ре монте зданий, входящих в границы охранной зоны, использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, с последующей окраской фасадными красками;

неярких (пастельных) оттен ков, созвучных по колористике окраске здания-памятника;

поддержание исторической линии застройки улицы Советская методами благоустройства и озеленения проведение работ по озеленению при условии обеспечения визу ального восприятия объекта культурного наследия в его историко градостроительной среде;

благоустройство территории с использованием в покрытии пло щадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или ими тирующих натуральные материалов;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отве чающего характеристикам элементов исторической среды;

размещение временных элементов информационно декоративного оформления событийного характера (мобильные информаци онные конструкции), включая праздничное оформление по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожар ной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед нача лом любых видов земляных работ с целью исследования культурного архео логического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется госу дарственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

установка временных построек, киосков, навесов;

установка на зданиях рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв.м, ярких расцветок, загораживающих архитектурные детали и композицию фасадов зданий, расположенных в охранной зоне;

установка спутниковых телевизионных антенн на фасадах, выхо дящих на улицу Советскую, за исключением прозрачных конструкций рам ного типа;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение взрыво-пожаро опасных объектов, объектов, с дина мическим воздействием.

4.3.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия «Дом О.И.

Москалевой»

Описание границ участка зоны регулирования застройки и хозяй ственной деятельности ЗРЗ- От точки 1 в общем южном направлении, через точки 6 и 5, располо женные на границе территории объекта культурного наследия, до точки 4, расположенной на ЮЗ углу здания памятника. От точки 4 в южном направ лении до точки 10 по западной границе участка ОЗ-2 охранной зоны. От точ ки 10 в западном направлении до точки 11, расположенной на расстоянии метров от точки 10. От точки 11 в северном направлении, параллельно линии застройки ул. Советская, до точки 12. От точки 12 до исходной точки 1.

Координаты поворотных точек границ участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ- № поворотной точ- Координаты точек, м Система координат МСК- ки Х Y 430523.66 1248379. 430519.14 1248380. 430517.92 1248377. 430504.46 1248382. 430478.52 1248391. 430473.91 1248377. 430517.41 1248361. Описание границ участка зоны регулирования застройки и хозяй ственной деятельности ЗРЗ- От точки 12 в южном направлении, по границе зоны ЗРЗ-1 до точки 11.

От точки 11 в западном направлении на расстояние 14 метров до точки 14. От точки 14 в северном направлении до точки 13. От точки 13 в восточном на правлении до исходной точки 12.

Координаты поворотных точек границ участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ- № поворотной точ- Координаты точек, м Система координат МСК- ки Х Y 430517.67 1248362. 430474.12 1248378. 430469.44 1248364. 430512.95 1248348. Режим использования земель и градостроительный регламент в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Разрешается:

использование земельного участка и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противо речащим установленному утвержденными правилами землепользования и за стройки городского округа г. Тамбов градостроительным регламентам;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов ка питального строительства, в соответствии с максимальными параметрами за стройки, указанными ниже;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строи тельства, не представляющих историко-культурной ценности (по согласова нию с госорганом охраны объектов культурного наследия);

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в от делке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, в т.ч. имитирующими лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками;

неярких (пастельных) оттен ков;

для объектов нового строительства принятие в основном ней трального силуэта;

исключение доминантных элементов в завершениях со оружений;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

проведения работ по озеленению;

благоустройство территории с использованием в покрытии пеше ходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

организация временных открытых парковок;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 1,5 кв.м;

размещение временных элементов информационно декоративного оформления событийного характера (мобильные информаци онные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной ин фраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожар ной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед нача лом любых видов земляных работ с целью исследования культурного архео логического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется госу дарственным органом охраны объектов культурного наследия.

Параметры разрешенного строительства в зоне регулирования за стройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ:

ЗРЗ-1 - Максимальная высота объектов капитального строительства – 7,5 метров до верха кровли (2 этажа).

ЗРЗ-2 – Максимальная высота объектов капитального строительства – 10 метров до верха кровли (3 этажа).

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавли ваются, регулируются градостроительными, санитарно эпидимологическими и противопожарными нормативами.

Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архи тектурных решений - по чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов;

использование сплошных металлических или бетонных огражде ний;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение взрыво-пожаро опасных объектов, объектов, с дина мическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамиче ские нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

4.4. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия «Дом О.И. Москалевой».

4.5. Заключительные положения по зонам охраны объекта культурного наследия «Дом О.И. Москалевой»

В границах предлагаемых зон охраны находятся земельные участки, указанные в таблице.

Кадастровые номера земельных участков, расположенные в зонах охра ны объекта культурного наследия Наименование зоны Кадастровые номера земельных участков, рас положенных в границах зоны Часть земельного участка с кадастровым номером Территория объекта 68:29:0101040:30, занятого зданием по адресу ул.

культурного наследия Советская, 100;

часть территории общего пользо вания ул. Советская Часть земельного участка с кадастровым номером Участок охранной зо 68:29:0101040:54, часть территории общего поль ны ОЗ- зования ул. Советская Часть земельного участка с кадастровым номером Участок охранной зо 68:29:0101040:30;

часть территории общего поль ны ОЗ- зования ул. Советская Часть земельного участка с кадастровым номером Участок зоны регули рования застройки и 68:29:0101040: хозяйственной дея тельности ЗРЗ- Участок зоны регули- Часть земельного участка с кадастровым номером рования застройки и 68:29:0101040: хозяйственной дея тельности ЗРЗ- 5. Заключительные положения Границы территории объектов культурного наследия, режим использо вания территорий объектов культурного наследия;

границы охранной зоны объектов культурного наследия и особый режим использования земель и градостроительный регламент в охранных зонах;

зонах регулирования за стройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия и ре жим использования земель и градостроительный регламент в зонах регули рования застройки и хозяйственной деятельности разработаны в соответст вии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного на следия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», требованиями Федерального Закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

Сведения о наличии зон охраны объектов культурного наследия вносят ся в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и в установленном порядке представляются в орган, осуществ ляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости.

Ограничения (обременения) прав на земельные участки, возникающие на основании решения об установлении зон охраны объекта культурного насле дия, подлежат государственной регистрации.

Информация об утвержденных границах зон охраны объектов культур ного наследия, режимах использования земель и градостроительных регла ментах в границах данных зон в обязательном порядке размещается в ин формационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

Утвержденные границы зон охраны объектов культурного наследия, ре жимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон обязательно учитываются и отображаются в документах терри ториального планирования, правилах землепользования и застройки, доку ментации по планировке территории (в случае необходимости в указанные документы вносятся изменения в установленном порядке).



 

Похожие работы:





 
2013 www.netess.ru - «Бесплатная библиотека авторефератов кандидатских и докторских диссертаций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.